Witam i od razu pytam (przebudowa dachu )

[Kruszyn]

Witam szanowne grono

Na początek co z czym i do czego.

Planuje przebudowę mieszkania zawartego w obrębie dachu na II pietrze ( 45m) z adaptacja poddasza które znajduje sie dodatkowo nad tym mieszkaniem.

Planujemy wywalić stawiane przez mojego dziadka scianki działowe i powiększyć pokoje o przestrzeń strychów które znajdują sie po obu stronach mieszkania (2 pokoje kuchnia łazienka średnio po 1,5m z każdej strony ) Do tego w łazience i kuchni planujemy lukarny

Dodam ze mieszkanie ma wszelkie instalacje od grzewczych przez kanalizacyjne wykonane jakieś 6 lat temu przy podziale domu na odrębne mieszkania i tworzeniu ksiąg wieczystych.

Chcemy zacząć od dachu bo bez tego nie można ruszyć z czymkolwiek i tu zaczynają sie schody

 

jeżeli chodzi o dach ... Dom jest w strefie B czyli pod opieka konserwatora zabytków ( wybudowany przed wojna) w planie zagospodarowania który wyciągnąłem z urzędu jest wpis który mówi ze mogę zrobić lukarny i okna połaciowe na powierzchni nie przekraczającej 20% powierzchni dachu.

 

Nie posiadam żadnej dokumentacji technicznej domu (brak projektu konstrukcji domu itd.

Wiem ze muszę mieć projekt tylko... czy muszę mieć tzw inwentaryzacje do tego dachu + pietra poniżej??? czy sam projekt konstrukcyjny dachu wystarczy ???

 

Pytam bo przyszedł wczoraj do mnie architekt i zaczął tworzyć wyliczać i wyszło mu za to jakieś 12 tys po tym jak zobaczył moja minę zjechał do 9 ... netto

trochę zastanawiam sie czy mnie człowiek nie chce naciągać na niepotrzebne koszty ... i czy te wszystkie operacje jak

a) inwentaryzacja 2 pietra ( mieszkanie w obrębie dachu) razem z dachem

b) inwentaryzacja pietra I poniżej

sa potrzebne.

 

i kolejne pytanie czy te same czynności będą musiały być wykonane przy podarowaniu sobie lukarn i wstawieniu okien połaciowych. ??????

 

prosze o pomoc tutaj poniewaz w moim miescie ( stargard Szczeciński ) zaden z architektow nie potrafi konkretnie okreslic co i jak .... ( co jest bardzo irytujace) i konczy sie na snuciu opowiesci z krypty przez tel. I opowiadaniu ile to pracy maja bo taki ruch na rynku itd.

Wiem ze te sprawy kosztują i liczę sie z tym ale nie chce niepotrzebnie wydawać pieniędzy które mógłbym zainwestować w późniejsze wyposażenie domu ( a potrzebne będzie wszystko od zera)

 

pozdrawiam

[pitbull]

Inwentaryzacja calego ukladu nosnego budynku. Przeciez zmiany wynikajace w konstrukcji dachu jak zamiana sposbu uzytkowania nieuzytkowego poddasza powoduje zmiane obciazen statycznych w budynku. Czyli sciany i fundamenty budynku musza ja przyjac.

Potrzebna jest rowniez ekspertyza techniczna stanu techniczna budynku.

 

Koszty trudno mi okreslic nie jestem ze Stragardu i nie znam reali cenowych, ale budowanie w strefie ochrony konserwatorskiej w starych kamienicach jest zawsze bardziej kosztowne niz wolnostojacego obiektu.

[Kruszyn]

dokladnie tak i zdaje sobie z tego sprawe jednak pytam informacyjnie bo nie znam sie na tym i nie chcial bym jak juz napisalem wydawac niepotrzebnie pieniedzy.

Jeszcze jedna sprawa czy w momecie zrezygnacji z lukarn wszystkie te ekspertyzy beda wymagane ? (strych poza ociepleniem, wstawieniem okien i wymiana podlogi nie bedzie w zaden sposob przebudowywany ( zadnych scian, lazienek) ma byc tam jedynie sypialnia.)