Budynek na granicy działki

[odaro]

Jestem na grupie nowy więc serdecznie witam i pozdrawiam wszytkich grupowiczów.

 

Postanowiłem dolączyć do osób które wybudowały dom swoich marzeń.

Jestem w tym temacie całkowicie początkującym ale kiedyś trzeba zacząć.

 

Mam działkę budowlaną i mogę dokupić jeszcze jedną sąsiednią działkę.

Na granicy tej działki jest pobudowany budynek gospodarczy w tym dwa garaże. Sam budynek tak mocno mi nie przeszkadza ponieważ ewentualnie dobuduje swój garaż. Tylko wtedy musiałbym pobudować budynek na granicy kolejnej sąsiedniej działki, która jest powyżej. (w miejscu styku czterech działek). Mam pytanie czy jak uzyskam pisemną zgodę na takie budowanie na granicy od obecnego właściciela działki to czy ta zgoda jest obowiązująca dla następnego nabywcy. Obecnie własicielem jest osoba która sprzedaje kilka działek a więc wcześniej czy póżniej będzie nowy włąściciel. Gdzie należy taką umowę podpisać urząd miasta, notariusz.

Czy będąc właścicielem dwóch sąsiednich działek mogę pobudować dom który będzie częściowo umiejscowiony na jednej działce a cześciowo na drugiej działce. Czy mogę tylko budować na jednej działce a druga będzie dużym ogrodem.

 

Pozdrawiam

Daro

P.S. Jeżeli pytanie są lamerskie to sorry ale mam mało czasu na podjęcie decyzji dlatego ten post.

[Jarecky]

Hey ...

Co do budowy po granicy działki sąsiedniej to jest to możliwe w dwóch przypadkach...pierwszy kiedy na granicy sąsiedniej stoi już budynek (np.gospodarczy), wtedy dobudowany budynek nie może być gabarytowo większy niż już istniejący (wysokość, długość)...drugi przypadek, kiedy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje tego typu zabudowe (np. blizniacza, szeregową). W innych przypadkach nawet zgoda właściciela działki sąsiedniej nic nie da.

Będąc właścicielem dwóch sąsiednich działek oczywiście możesz je częściowo zabudować tzn na jednej i drugiej może stać budynek. Spotkałem się jednak z opiniami, że czasem wymagane jest scalenie działek, ale nie mam pojęcia po co i na jakiej podstawie.

Pozdrawiam

[ToJaro]

Scalenie działek jest konieczne dlatego, że przepis mówi o odległościach od sąsiedniej działki, a nie od działki sąsiada.

Zgoda sąsiada już nie funkcjonuje i jeśli nie są spełnione warunki, o których pisał Jarecky konieczny jest wniosek do Ministra Infrastruktury o odstępstwo od warunków zabudowy, który składa w Twoim imieniu właściwy Wydział Urbanistyki Arch. i Budown. Wiem, że w ministerstwie przychylniej patrzą na wniosek, do którego mimo wszystko dołączona jest zgoda sąsiada.

[Jarecky]

Hey

Faktycznie mowa jest o granicy działki sąsiedniej...i tu pojawia się kwestia interpretacji, czy traktujemy dwie (lub kilka) działki jako jedną nieruchomość (własność tego samego właściciela) czy też traktujemy literalnie każdą granicę jako sąsiednią. Osobiście spotkałem sie z kilkoma przypadkami gdy nieruchomość składała się z kilku działek na których była projektowana inwestycja. Nie było potrzeby scalania przed wydaniem decyzji o pozwoleniu na budowę. Budynek stał nawet na kilku granicach (własnych). ToJaro...mógłbyś podać jakieś podstawy prawne co do potrzeby scalania działek?...

Pozdrawiam

[Gość]

Nie ma chyba takiego przepisu... wynika to jak pisałem wyżej z interpretacji co do odległości budynków od granic DZIAŁKI. Moim zdaniem to dziwne, ale taki jest przepis (ja spotkałem się z taką właśnie interpretacją). Zresztą co tu interpretować?

"§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych..."

Ja też walczę z odległościami, stąd zetknąłem się z tematem. Jednym z proponowanych mi rozwiązań było właśnie dokupienie i scalenie działki... W sumie wyszło na to, że piszę wniosek do Ministra... Echhhh...

[ToJaro]

To wyżej pisałem ja - przed logowaniem

[Jarecky]

Hey...

Skąd to znamy...niby przepisy te same dla wszystkich, a interpretacja różna... Na Twoim miejscu nie poddawałbym się...W przypadku interpretacji o której piszesz, traktując to literalnie bez kontekstu, dochodzi do absurdu...Wyobraźmy sobie sytuację z poprzedniego stanu prawnego, gdzie budowa po, czy w zbliżeniu do granicy wymagała zgody sąsiada...i co... mając dwie sąsiadujące działki jako właściciel działki sąsiedniej musiałbyś taką zgodę sobie samemu wystawić?...bzdura...

Pozdrawiam serdecznie...

[odaro]

Witam

 

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi.

 

Dzisiaj jestem umówiony w starostwie sam jestem ciekawy co tam mi powiedzą

 

Pozdrawiam

 

Daro

[Jarecky]

Witam

 

Dziękuje wszystkim za odpowiedzi.

 

Dzisiaj jestem umówiony w starostwie sam jestem ciekawy co tam mi powiedzą

 

Pozdrawiam

 

Daro

 

Hey

Odaro ...mam nadzieję, że się podzielisz z nami ...

Pozdrawiam

[Gość]

Witam ponownie

 

Nie podziele się

Trafilem chyba nie do tej pani i zostałem odsłany do innego pokoju, ale był to już koniec pracu urzędu więc nic się nie dowiedziałem.

 

Pozdrawiam

 

Daro

P.S jak już się dowiem to dam znać na grupie.

[Shadock]

Tak jak już napisano - zgoda sąsiada nie jest konieczna. Wg nowego prawa budowlanego oraz rozporządzenia Min. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:

 

"6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

 

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

 

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

 

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

 

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce."

 

"10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej."

 

"§ 271 ust. 12. Wymaganie, o którym mowa w ust. 10, nie dotyczy budynków, które:

 

1) są oddzielone od siebie ścianą oddzielenia przeciwpożarowego, spełniającą dla obu budynków wymagania określone w § 232 ust. 4 i 5, z zastrzeżeniem § 218"