BARDZO WAZNE !!! WZ a ANALIZA URBANISTYCZNA

[luk99]

Witam,

 

Otrzymałem WZ , poszedłem do notariusza i zwrocił mi uwage na taki punkt:

W załączniku nr 2 , Analiza Urbanistyczna

pkt.2 Analiza skutków finansowych - w związku art.63 ust.3, art.36, art.37 UoPLiZP

2.1 Funkcja działki rolna

2.2 Funkcje projektowe - zabudowa mieszkanla

No i teraz:

2.3 Wnioskowana funkcja oraz ustalone warunki dla zabudowy mieszkalnej spowodują wzrost wartość nieruchomości - proponowana stawka procentowa wzrostu = 20% ----- CO TO ZNACZY ?????? z tego co mi powiedział notariusz to sprzedający będzie musial zapłacić róznice do Urzędu Gminy (pomiedzy rolna a z WZ) ?

[sliwaprz]

To renta planistyczna, jesli sprzedaz w ciagu 5ciu lat to bedziesz musial zaplacic 20% roznicy.

Ale jak na moj gust to jest klapa dla gminy – stawke renty powinna ustalic rada gminy a nie urbanista.

[luk99]

U mnie wyglada to tak:

Sprzedajacy kobieta - ma działke rolną

Kupujący ja uzyskałem warunki zabudowy na nia i chce ją kupić.

 

Kto zapłaci koszty ? i na jakiej podstawie to jest wyliczone ?

[sliwaprz]

Zaplaci oczywiscie sprzedajacy - gmina ma jeli sie nie myle 5 lat na to by naliczyc od tego rente planistyczna, bo tak sie to nazywa. Najlepiej wystapic z pismem do burmistrza o wyjasnienie sprawy.

[DorisN]

U mnie w decyzji jest tak " gdy w związku z wydaniem decyzji o WZ wartość nieruchomości wzrosła a właściciel albo użytkownik wieczysty sprzedaje tą nieruchomość, Burmistrz pobiera jednorazową opłatę określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości.

Wysokość tej opłaty nie może być wyższa niż 30% wzrostu wartości nieruchomości i jest ona naliczana odrębną decyzją administracyjną."

Czyli jasno pisze, że jeśli nowy nabywca "sprawi" że wartość nieruchomości wzrośnie czyli z działki rolnej stanie się budowlaną a nowy nabywca będzie chciał ją dalej odsprzedać (np. żeby na tym zarobić) to będzie musiał zapłacić daninę do Burmistrza.

A z tą skarbówką to jeszcze coś innego, bo tu chodzi o podatek dochodowy że jeśli w ciągu 5 lat od daty zakupu (trzeba liczyć pełnymi latami) sprzedamy nieruchomość to wówczas będziemy musieli zapłacić podatek.

Czyli w wyżej wymienionym przypadku będzie trzeba dwie daniny na rzecz Państwa zapłacić.

(to są dane z mojej wiedzy )

[sliwaprz]

Nie nabywca sprawia ze wartosc dzialki wzrasta tylko wydanie WZki. Podobnie z uchwaleniem planu zagospodarowania.

[gucio84]

Moi drodzy.

 

Renta planistyczna - jest to opłata pobierana przez gminę od właściciela nieruchomości w przypadku jej zbycia (sprzedaż, darowizna,itp.), jeżeli w wyniku uchwalenia planu miejscowego zmieniła się wartość nieruchomości.

A dokładnie jest to x% od różnicy wartości działki przed uchwaleniem planu i wartości po jego wejściu w życie.

renta planistuczna = x% (wartość działki po uchwaleniu mpzp - warość działki przed uchwaleniem mpzp)

Jeżeli z jakichś powodów wartość działki po uchwaleniu planu spadła, właściciel także ma prawo do odszkodowania, ale tylko w przypadku jej sprzedaży i tylko w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwały.

Wysokość renty ustalana jest w PRZEPISACH KOŃCOWYCH tekstu do miejscowego planu zagospodarowania przestrz. i obowiązuje przez 5 lat od dnia wejścia w życie uchwały o uchwaleniu mpzp. Zgodnie z Art. 36 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, wysokość stawki procentowej nie moze przekroczyć 30%.

 

Pozdrawiam