Ile małego domku można wybudować za ....

[malinka135]

Mam do Was pytanie - chcę wybudować mały domek do ok 90m powierzchni użytkowej. Na razie myślę o włożeniu w budowę ok 100 tyś zł . Jak sądzicie czy stan surowy zamknięty uda mi się postawić za taką kasę ?

Myślę o dodatkowym wkładzie własnej pracy ?

Jak sądzicie czy lepiej wziąć jedną firmę do budowy ,czy do poszczególnych etapów budowy różnę firmy ? Czy materiały wyszukiwać samemu czy zdać się na fachowców z ich kontaktami w hurtowniach ?

Jakie są Wasze doświadczenia ?

Proszę o pomoc i informacje czy ktoś z Was buduje domek o takiej powierzchni ?

[Staszek budowniczy]

Powiem krótko - dołóż około 50%.

Wiem bo mój domek ma 100m2 ( z garażem) i wydałem już prawie 160 000 - stan surowy zamknię ty

[daggulka]

nie wiem czy uda Ci się postawić stan zamknięty za taką kwotę, ale doradzę Ci co zrobić żeby było jak najtaniej:

 

-projekt-prosta bryła bez wykuszy i zbędnych udziwnień, dach dwuspadowy

 

-duży wkład swojej pracy- ekipy cenią się teraz straszliwie.... ale jeśli to będzie prosty mały domek to może wystarczy doświadczony wprawny murarz z pomocnikiem i twoja rodzina do pomocy...przy dachu analogicznie

 

-materiał kupuj sama- poświęć czas(dużo czasu ) obdzwoń i objeździj okoliczne hurtownie , składy budowlane, kupuj zimą (styczeń/luty)...wtedy jest szansa że wynegocjujesz jakieś rabaty

 

-czytaj forum, używaj opcji "szukaj" jeśli czegoś nie wiesz...przygotuj się do tej budowy teoretycznie żebyś wiedziala o czym z fachowcami rozmawiać i na co zwracać uwagę

 

życzę powodzenia,

pozdrawiam smoczyca

[daggulka]

Powiem krótko - dołóż około 50%.

Wiem bo mój domek ma 100m2 ( z garażem) i wydałem już prawie 160 000 - stan surowy zamknię ty

 

ja mam analogicznie ...ale to dlatego, że nie oszczędzaliśmy na jakości - co na pewno opłaci się w przyszłości, no bo możnaby kupić najtańsze okna i zaoszczędzić 3000zeta, albo tanie kable z allegro, lub chińskie grzejniki za pół ceny....ale stwierdziliśmy że to żadna oszczędność wymieniać na nowe za 5 lat albo i prędzej ......

miało swój duży udział także wariactwo cenowe

no i tak się uzbierało

 

a miało na całość wystarczyć 200000zeta.... ambitne marzenia

 

pozdrawiam, smoczyca

[I.W.]

Ja za 100 tys (niecałe chyba) postawiłem w tym roku surowy zamknięty (no prawie bo drzwi wejsciowe sa tymczasowe). Dom ma 98 m2 netto na parterze (na poddaszu jeszcze nie wiem około 70) jest z BK24 na klej, strop teriva, czterospadowy dach z euronitu(210 m2 z 5 fakro), okna parteru MS obustronna okleina ze szprosami, kominy systemowe do kotła i kominka drogi fundament bo szkody górnicze (będzie zwrot z kopalni ok 15-20 tys). Trochę własnej pracy ale fundament sciany nosne, strop i dach robiła ekipa.

[daggulka]

I.W. ...naprawdę nie wiem jak Ci się to udało ....musiałeś mieć duży udział prac własnych a materiały kupować po okazyjnych cenach

ja też się starałam i wiele materiałów udało mi się zakupić po cenach okazyjnych a mimo to kosztorys przekroczony o 30%

 

pozdrawiam, smoczyca

[marcin_u]

ja buduje dom 120m2 uzytkowej+garaz i kotłownia i narazie mam stan surowy zamkniety z instalacja elektryczna i tynkami na parterze + wykopany staw 400m2 i na to wydałem 120tys zł

 

dom budowany z BK24,strop z płyt kanałowych,dach z dachowki ceramicznej,okna PCV w okleinie obustronnej + 4 z roletami zew.,brama garazowa segmentowa,tynki gipsowe,instalacja elektryczna,alarmowa,lan,antena

sporo prac wykonanych samemu.

[lee28]

I.W. ...naprawdę nie wiem jak Ci się to udało ....musiałeś mieć duży udział prac własnych a materiały kupować po okazyjnych cenach

ja też się starałam i wiele materiałów udało mi się zakupić po cenach okazyjnych a mimo to kosztorys przekroczony o 30%

pozdrawiam, smoczyca

 

Ja za stan surowy zamknięty zapłaciłem 142 tyś (już łącznie z instalacją elektryczną i to przygotowaną pod inteligentny dom - prawie 4km różnych kabli !!!). Domek 140m2+82m2 piwnicy. W kosztorysie miałem 160 tyś . Ale udało mi sie znaleźć taniego murarza i zaoszczędziłem. Jak narazie wszystko z kosztorysem mi sie zgadza, może warto było dołożyć do projektu 300 zł i mieć porządnie zrobione zestawienie materiałów z kosztorysem, potem niema czegoś takiego że już na etapie stanu surowego ktoś przekracza budżet o 30-40%.

[gorgonit]

jeśli chcesz wybudować tanio to:

- wybierz projekt z prostym dachem dwuspadowym bez dodatkowych bajerów .

- policz ile materiału potrzebujesz na stan surowy

- zima na być ponoć ostra jeśli tak będzie to kup materiały w styczniu - powinno być najtaniej

 

Ja za stan surowy otwarty domek 141 m2 wydałem 145 tys .

tyle ze materiał kupowałem drogo (lipiec - za porotherm 25 płaciłem 8zł ) a drugą partię w sierpniu juz po 6.6 zł za sztukę )

Na dach położyłem dachówkę ceramiczną - blacha na pewno wyjdzie taniej

Okna mam juz zamowione cena 13.800.

[kachna28]

Ja wydałam do tej pory 75tys brutto-mam stan surowy otwarty (dach jest- nie ma okien). Pustak ceramiczny Max220, dachówka cementowa Braas. Budowa metodą gospodarczą -lokalne -ekipy (nie żadne firmy tylko zwykli wiejscy murarze -jedna ekipa mury, druga dach). Wcześniej oczywiście widziałam domy przez nich stawiane . Projekt prosty, dach prosty. Polecam

http://www.projekty.z500.pl/projekt/z45.html

http://foto.onet.pl/4zes3,ck5z01c0wbkn,u.html

[lusia17]

Wydaje mi sie ze mozna za100 postawic stan surowy ,duzo zalezy od regionu Polski a takze od projektu.Jakbys podała m2? Nie wierz w to ze na budowe musisz miec przynajmniej 350000.Ja mam 220000 na całosc http://www.studioatrium.pl/projekt-domu-GL-106,118,61,opis.html Pozdrawiam

[daggulka]

Lusia...masz 2200000....ale jeszcze nie wybudowałaś więc nie możesz powiedzieć na pewno czy Ci wystarczy

 

ja do autorki wątku i wszystkich nowych" powiem tyle, że gdybym naprawdę kupowała wszystko najtańsze: najtańsze okna, grzejniki, pustaki....wszystko najtańsze i niefirmowe to może i zmieściłabym się w kosztorysie lub gdybym budowała w ubiegłym roku lub chociaż wtedy materiały kupowała.... niestety trafiłam na taki okres z budowaniem w którym ceny oszalały .... do tego wychodzi w trakcie takiej budowy 1500 rzeczy o których nie miałam pojęcia że są w ogóle i nie zakładałam wydawać na nie kasy ..... a ziarnko do ziarnka.....

 

to nie jest tak, że kupi się tylko kamienie na ściany i cement , a na dach więźbę i dachówkę...... to co wymieniłam to niewielki koszt w porównaniu do ogromu pozostałych materiałów potrzebnych przy budowie.... niestety ....ktoś kto jeszcze nie wybudował nawet nie zdaje sobie sprawy z ilości "pobocznych" materiałów

 

reasumując tak jak napisałam: mały domek , prosty, z najtańszych materiałów+ murarz i rodzina do pomocy.....to miałoby szansę bytu....no i oczywiście dużo szczęścia (że nie trafisz na partaczy )

 

pozdrawiam, smoczyca

[mateo]

Ja wydałam do tej pory 75tys brutto-mam stan surowy otwarty (dach jest- nie ma okien). Pustak ceramiczny Max220, dachówka cementowa Braas. Budowa metodą gospodarczą -lokalne -ekipy (nie żadne firmy tylko zwykli wiejscy murarze -jedna ekipa mury, druga dach). Wcześniej oczywiście widziałam domy przez nich stawiane . Projekt prosty, dach prosty. Polecam

http://www.projekty.z500.pl/projekt/z45.html

http://foto.onet.pl/4zes3,ck5z01c0wbkn,u.html

 

kachna28 tak się składa, że buduję się w pobliżu Twojej miejscowości. Może udostępniła byś mi namiary na swoich fachowców (przede wszystkim murarzy). Byłbym Ci bardzo zobowiązany za te informacje.

 

Pozdrawiam

[Staszek budowniczy]

Lusia...masz 2200000....ale jeszcze nie wybudowałaś więc nie możesz powiedzieć na pewno czy Ci wystarczy

 

ja do autorki wątku i wszystkich nowych" powiem tyle, że gdybym naprawdę kupowała wszystko najtańsze: najtańsze okna, grzejniki, pustaki....wszystko najtańsze i niefirmowe to może i zmieściłabym się w kosztorysie lub gdybym budowała w ubiegłym roku lub chociaż wtedy materiały kupowała.... niestety trafiłam na taki okres z budowaniem w którym ceny oszalały .... do tego wychodzi w trakcie takiej budowy 1500 rzeczy o których nie miałam pojęcia że są w ogóle i nie zakładałam wydawać na nie kasy ..... a ziarnko do ziarnka.....

 

to nie jest tak, że kupi się tylko kamienie na ściany i cement , a na dach więźbę i dachówkę...... to co wymieniłam to niewielki koszt w porównaniu do ogromu pozostałych materiałów potrzebnych przy budowie....

niestety ....ktoś kto jeszcze nie wybudował nawet nie zdaje sobie sprawy z ilości "pobocznych" materiałów

 

reasumując tak jak napisałam: mały domek , prosty, z najtańszych materiałów+ murarz i rodzina do pomocy.....to miałoby szansę bytu....no i oczywiście dużo szczęścia (że nie trafisz na partaczy )

 

pozdrawiam, smoczyca

 

To prawda najszczersza.

Gdzie są deski okapowe, izolacje, rynny, i,i,i,i,i,i i tak można wymieniać.

Mi na te wszystkie dodatkowe rzeczy poszło spokojnie z 10 000 PLN

Tak więc w planie miałem wybudowanie kominka kaflowego - miał m i go robić Forest-Natura , ale zmiany cen materiałów, robocizny ( choć teraz większość będę robił sam) spowodowała że kupię piecyk wolnostojący Jotula F3TD

[gorgonit]

same deski szalunkowe kosztowły mnie 4 tys , stemple po 4 zł sztuka i jeszcze jedno - nie wbijesz pieerwszej łopaty w ziemię a juz pojdzie z 10 tys

( projekt , adaptacja , rozne uzgodnienia , projekty przyłaczy , utwardzenie drogi , blaszak , ogrodzenie prowizoryczne działki )

[Lonio]

Myślę, że domek w stanie surowym zamkniętym za 100 tys. zł. obecnie jest to mało realne.

Mój dom 115 m2 użytkowej + oddzielny budynek gospodarczy 36 m2 budowa zaczęta we wrześniu teraz zaczynają mi krycie blachą, ściany z BK 24 – i jak na razie mnie to kosztowało 160 tys. zł (stan surowy otwarty). Przy czym sporo materiałów kupiłem jeszcze na początku roku.

Sama robocizna mnie kosztowała:

murarz + cieśla - 30 tys.

dekarz – 8 tys.

hydraulik /kanalizacja przed wylaniem chudego betonu/ - 1 tys

Łudziłem się, że stan surowy otwarty to już połowa kosztów budowy domu, ale z tego co już widzę i słyszę to dopiero 1/3 całości.

 

A fachowców to jeszcze trzeba w d... całować żeby ci łaskawie przyszli do roboty a nie daj boże zwrócić i o coś uwagę lub za coś zbesztać bo sobie pójdą do innej roboty.

 

Pozdrawiam.

[sailor_ro]

Witam

 

Domek parterowy z poddaszem plus garaz jakies 144 m2 pow. całkowitej.

Od maja 2006(wtedy wystapilem o warunki) do dnia dzisiejszego wydałem 40 tysięcy złotych.Cena ta zawiera decyzja,projekt,mapki,adaptacja,przylacze wodociagowe,prowizorke elektryczne,wykop,geodeta,zaliczka dla kier buda,I rata przylacza docelowego,pustaki na sciany parteru(cos tam zostanie i na gore,ale trzeba bedzie dokupic),stal(rownie trzeba bedzie jeszcze troche dokupic),bloczki fundamentowe,materiały izolacyjne na fundament i czesc robocizny dla murarzy( 3 tys. zł).A takze spora mase innych rzeczy jak drut,deski,gwozdzie.

Pustaki,bloczki,stal kupowane w styczniu 2007 przed podwyzka cenowa.

Tak żeby być szczerym to na stan surowy otwarty(z dachem,ale bez okien) potrzebuje jeszcze co najmnniej 50-60 tysiecy.

Przy czym zakładam że dach, bedzie robiony przez znajomego przy pomocy mojej rodzinki.

pozdrawiam

[I.W.]

I.W. ...naprawdę nie wiem jak Ci się to udało ....musiałeś mieć duży udział prac własnych a materiały kupować po okazyjnych cenach pozdrawiam, smoczyca

 

I ja tez sam nie wiem jak to sie udało. Liczyłem kilka razy niedokładność obliczeń może sięgać +/- 2000 (jakaś zapomniana cięzarówka z piaskiem, gwoździe parę innych drobiazgów kupionych gdzies przy okazji. Co kilka dni na bieżąco dopisywałem wydatki nawet te najdrobniejsze o których pamiętałem. Wkład pracy chyba dość spory bo "żyję" tą budową. Za robociznę w sumie zapłaciłem fundament 4900 (mocno zakręcony), ściany parteru 3200, strop 2900 i dach 9300. Generalnie dach wyszedł najdrożej (koperta z dwoma gankami) i jeżeli ktoś szuka oszczędności to tutaj najłatwiej je znajdzie.

[skama]

My wydaliśmy już 150.000 za stan surowy otwarty. Domek 75 + garaz 25 w bryle budynku, oczywiscie parterowy.Robocizna /murarze, cieśle, dekarze, kier bud/ wyniosła 47.000.Przyłącze na plac budowy /elektryk + elektrownia/ 3400. Reszta na materiały- budowaliśmy w najgorszym momencie, w trakcie szalenstwa cenowego. Niewątpliwie część tych kosztów można byłoby obniżyć - nasz wkład w budowę ograniczał się do wypłacania pieniedzy z banku, reszte załatwiał kier bud /mam rachunki/. Wnioski nasuwają się same - jeżeli planujesz budowę materiały kup w zimie. Buduj dom z wykorzystanym poddaszem /koszt budowy jest niewiele wiekszy niż przy budowie domu parterowego, a powierzchnia prawie dwa razy większa/. Skorzystaj z możliwości wykonania niektórych prac przy pomocy rodziny. Jeżeli jest to mozliwe wybierz projekt małego domku, który nadaje się do rozbudowy/ w razie przypływu gotówki/. Nie zasadzaj się na duży dom - za wiele widze w okolicy domów w stanie surowym, których właścicielom skończyły sie pieniądze. Powodzenia

[lee28]

Jeżeli jest to mozliwe wybierz projekt małego domku, który nadaje się do rozbudowy/ w razie przypływu gotówki/.

 

Największy bezsens jaki może być, będziesz mieć non stop rozgrzebany dom i w niego wkładać kasę, dom buduje sie raz i koniec, na 30 lat spokój, a nie co kilka lat coś dobudowywać i rozbudowywać. Lepiej sprzedać mały dom i wybudować (kupić) większy jak ci potrzeba niż dobudowywać jakiś dodatkowe kondygnacje, przybudówki itp.