Drugi kredyt

[aka-jonek]

Proszę o jakieś wskazówki w takiej oto sytuacji:

Wiosną tego roku zakupiliśmy działkę budowlaną (jako inwestycję) na kredyt bez wkładu własnego i narazie nie planowaliśmy budowy, ale jak to w życiu bywa miejsce nas oczarowało i postanowiliśmy budowac. Latem zaczęliśmy przygotowania i obecnie mamy już: projekt i pozwolenie na budowę, ogrodzenie działki, "skrzynkę z prądem" oraz projekt przyłączy wodno - kanalizacyjnych oraz wykonawcę. Czas pomyślec o pieniądzach,których nie mamy...ale zdolnośc kredytową owszem. Planuję rundkę po bankach i mam takie pytania:

- czy po pół roku od wzięcia poprzedniego kredytu mogę starac się o drugi

kredyt i kolejny wpis do tej hipoteki?

- czy jeśli warunki w banku gdzie braliśmy kredyt będą nie najlepsze mogę

zadłużac się w innym banku?

- czy wartośc mieszkania (ok. 150 000), które chcemy sprzedac po

wybudowaniu stanu surowego może bank zaliczyc jako wkład własny?

Z góry dziękuję za wszelką pomoc, bo w sprawach bakowych jestem zielona

Pozdrawiam

[pelsona]

Myślę, że jesteś zdana na ten sam bank co przy zakupie działki.

Żaden inny bank nie pozwoli sobie być wpisanym na drugim miejscu w hipotece. Spłacana działka i jej realny wzrost wartości jest Twoim wkładem własnym.Zamiar sprzedaży mieszkania myślę, że nic ich nie interesuje a jest jedynie dodatkowym plusem przy udzielaniu kredytu.

Trzeba myślę wystąpić do tego samego banku o zwiększenie kwoty kredytu i negocjować twardo możliwie dobre warunki dla siebie.

Pozdr.

[magangs]

Możesz to zrobić na dwa sposoby (oczywiście zakładając, że masz zdolność):

 

1. aneksem zwiększasz kwotę juz zaciągniętego kredytu

2. zaciągasz nowy kredyt a rata pierwszego jest traktowana jako kolejny stały comiesięczny wydatek pomniejszający zdolność kredytową

 

Mieszkanie jest ważne dla banku, jeżeli np. kwota planowanego kredytu nie pozwoli na dokończenie budowy.

[aka-jonek]

Serdeczne dzięki za światełko w tunelu...

Pozdrawiam

[Sarabanda]

Jeśli w innych bankach mają lepsze warunki, to można też pomyśleć o zaciągnięciu kredytu refinansowego i drugiego kredytu na budowę. Warto sprawdzić.

Banki są zachwycone udzielaniem kredytów refinansowych!

Minusem jest ponowne ubezpieczenie całego kredytu do uzyskania wpisu do KW. I pytanie zasadnicze: czy pobierana jest prowzja za wcześniejszą spłatę., bo to może całą transakcję uczynić nieopłacalną...