sprzedaz dzialki - jakie oplaty z tego tytulu

[haniairafal]

Witam serdecznie,

 

Jakie musze poniesc koszty z tytulu sprzedazy działki budowlanej kupionej wiosna ubieglego roku? Dodam, ze pieniadze uzyskane ze sprzedazy chceny wydac na budowanie nowego domu.

Slyszalem, ze jesli plan zagospodarowania byl uchwalony w jakims

okresie, to musze zaplacic oplate planistyczna ktora siega 30% wzrostu

wartosci dzialki. A co z urzedem skarbowym?

[mynia_pynia]

Jeśli mpzp był już w momencie jak ty kupowałeś działkę to opłata ciebie nie dotyczy, bo poniósł ja poprzedni właściciel, a opłata planistyczna - o której piszesz jest pobierana tylko raz i to od pierwszego właściciela, który sprzedał.

Jeśli mpzp został uchwalony juz za twojej kadencji (jako właściciela tej działki) to ty będziesz musiał zapłacić 30% od wzrostu wartości twojej działki przed uchwaleniem i po uchwaleniu.

Opłata której nie ominiesz to 2% od kupna-sprzedaży.

[mynia_pynia]

Powiedzmy że plan już istniał jak kupowałeś działkę, a opłata planistyczna nie była naliczona poprzedniemu właścicielowi bo gmina ma 5 lat. I tak jak sprzedaż tą działkę teraz to nie obowiązuje ciebie ta opłata bo jest ona naliczana TYLKO RAZ w momencie sprzedarzy przez pierwszego właściciela.

Pamiętaj o tym żeby gmina cię nie wyrolowała!!!

[jea]

Jeśli mpzp był już w momencie jak ty kupowałeś działkę to opłata ciebie nie dotyczy, bo poniósł ja poprzedni właściciel, a opłata planistyczna - o której piszesz jest pobierana tylko raz i to od pierwszego właściciela, który sprzedał.

Jeśli mpzp został uchwalony juz za twojej kadencji (jako właściciela tej działki) to ty będziesz musiał zapłacić 30% od wzrostu wartości twojej działki przed uchwaleniem i po uchwaleniu.

Opłata której nie ominiesz to 2% od kupna-sprzedaży.

 

Renta planistyczna do30%

Podatek 2% zwyczajowo płaci kupujący, można się umówić inaczej

[citizen]

Podłącze się pod temat, też mam pytanie odnośnie opłat przy sprzedaży działki i przede wszystkim na temat podatku Vat.

 

Kupiłem w tym roku dwie działki budowlane. Jedną z nich chcę od razu sprzedać. Jakie opłaty muszę wziąć pod uwagę przy sprzedaży tej działki?

I najważniejsze - czy jeżeli będę chciał sprzedać tę drugą działkę urząd może mi naliczyć vat od transakcji? (tak mnie straszą znajomi - od pierwszej sprzedanej działki Vatu nie zapłacę, a od każdej następnej będę musiał zapłacić vat od ceny sprzedaży).

Czy ma ktoś doświadczenie w tym względzie? Nie muszę chyba pisać, że jeżeli mam do ceny działki doliczyć 22% vat to sprzedaż działki staje się nierealna.

[kakusek]

Najlepiej zapytac w gminie.Rzeczywiscie istnieje cos takiego jak oplata planistyczna ale nie wszystkie gminy(jeszcze) ja stosuja.Mi to tak tlumaczono ze gmina moze naliczyc oplate planistyczna osobie ktora kupowal dzialke jako rolna (np nie bylo wtedy obowiazujacego palnu) a potem gmina uchwalila plan i dzialka stala sie budowlana.Wtedy rzeczywiscie jest logiczne ze wartosc dzialki wzrosla i gmina nalicza oplate przy jej sprzedazy.

Co do US to dawniej bylo tak ze jak sprzedawalo sie jakas nieruchomosc i oswiadczylo ze pieniadze ze sprzedazy beda przeznaczone na cele mieszkaniowe nie placilo sie dodatkowych oplat.

Najlepiej zapytac sie wszystkiego u zrodla i miec jasnosc przed sprzedaza

A jak tam twoja Lawenda?Macie juz zrobiona adaptacje?i kiedy ruszacie

Pozdrawiam

[citizen]

Podłącze się pod temat, też mam pytanie odnośnie opłat przy sprzedaży działki i przede wszystkim na temat podatku Vat.

 

Kupiłem w tym roku dwie działki budowlane. Jedną z nich chcę od razu sprzedać. Jakie opłaty muszę wziąć pod uwagę przy sprzedaży tej działki?

I najważniejsze - czy jeżeli będę chciał sprzedać tę drugą działkę urząd może mi naliczyć vat od transakcji? (tak mnie straszą znajomi - od pierwszej sprzedanej działki Vatu nie zapłacę, a od każdej następnej będę musiał zapłacić vat od ceny sprzedaży).

Czy ma ktoś doświadczenie w tym względzie? Nie muszę chyba pisać, że jeżeli mam do ceny działki doliczyć 22% vat to sprzedaż działki staje się nierealna.

 

podciągam, może ktoś ma doświadczenie w kwestii Vatu?

[dakota]

Podłącze się pod temat, też mam pytanie odnośnie opłat przy sprzedaży działki i przede wszystkim na temat podatku Vat.

 

Kupiłem w tym roku dwie działki budowlane. Jedną z nich chcę od razu sprzedać. Jakie opłaty muszę wziąć pod uwagę przy sprzedaży tej działki?

I najważniejsze - czy jeżeli będę chciał sprzedać tę drugą działkę urząd może mi naliczyć vat od transakcji? (tak mnie straszą znajomi - od pierwszej sprzedanej działki Vatu nie zapłacę, a od każdej następnej będę musiał zapłacić vat od ceny sprzedaży).

Czy ma ktoś doświadczenie w tym względzie? Nie muszę chyba pisać, że jeżeli mam do ceny działki doliczyć 22% vat to sprzedaż działki staje się nierealna.

znawcą nie jestem, ale kilka miesięcy temu interesowała mnie ta kwestia

dzwoniłam nawet do US

z tego co zrozumiałam wówczas, sprawa jest niejednoznaczna

vat płaci się wtedy, gdy prowadzisz działalność gospodarczą polegającą na czerpaniu korzyści z handlu działkami (budowlanymi, przy rolnej nie obowiązuje)

przy sprzedaży pierwszej nie ma mowy o takiej działalności

a przy drugiej... zależy od interpretacji Urzędu Skarbowego

niektóre urzędy traktują to już jako "handelek", inne nie, różna jest praktyka w Polsce

mój miły pan z US był skłonny przychylić się do tego, że jeśli sprzedam dwie działki jako osoba fizyczna, to nie jest to działalność

a kiedy mu powiedziałam, że kupiłam trzecią działkę i na niej się nabuduję, a pozostałe (jako kupione w gorączce poszukiwania swego miejsca na ziemi) sprzedam i spłacę nimi kredyt na budowę domu i to udokumentuję, pan stał się do końca przekonany

 

proponuję:

- zadzwonić do swojego US

- przed ostatecznym podjęciem decyzji napisać prośbę o pisemną interpretację, która będzie wiążąca dla US

 

nie pomogłam zapewne

[dakota]

http://podatki.onet.pl/1632295,1,0,wiadomosci.html

[citizen]

dziękuję dakota, jesteś posłancem dobrej nowiny