Pomoc z mieszkaniem

[luk99]

Witam,

 

Jestem współwłascicielem mieszkania wraz moja zona i moimi rodzicami 50/50

 

Chce darować moją czesc wraz zona moim rodzicą.

 

1. Czy rodzice zapłacają jakiś podatek ?

 

2. darować moja czesc i zony bratu ? czy on też zapłaci podatek bo żona to II grupa ?

 

3. lub przekazac rodzicom 99% udziałów ? czy też trzeba bedzie płącic ?

 

4. czy żona może darować mi mieszkanie a ja rodzicom ? bez podatku

[civic9]

Witam,

 

Jestem współwłascicielem mieszkania wraz moja zona i moimi rodzicami 50/50

 

Chce darować moją czesc wraz zona moim rodzicą.

 

1. Czy rodzice zapłacają jakiś podatek ?

 

2. darować moja czesc i zony bratu ? czy on też zapłaci podatek bo żona to II grupa ?

 

3. lub przekazac rodzicom 99% udziałów ? czy też trzeba bedzie płącic ?

 

4. czy żona może darować mi mieszkanie a ja rodzicom ? bez podatku

 

ad.1. od darowizny w części nie zwolnionej - patrz niżej (no i jeszcze opłaty notarialne, sądowe, itp.)

ad.2. Ty możesz (zakładam, że Twój brat) swoją część darować mu bez podatku, ale część żony nie korzysta ze zwolnienia

ad.3. Ty swoje możesz przekazać im bez podatku, część żony nie korzysta ze zwolnienia

ad.4. niby tak, ale może to zostać uznane za czynność pozorną, mającą na celu obejście prawa i zostanie "rozliczone" tak jakby nie było tej operacji po drodze

 

Zwolnienie wprowadzone na początku tego roku obejmuje tylko: małżonek, rodzice, dziadkowie, dzieci, wnuki, pasierb, ojczym, macocha i rodzeństwo.

 

Reszta wg starych zasad (podział na grupy, w każdej grupie inny % i inna kwota zwolniona, w okolicach kilku tys. zł).

[luk99]

przy darowiznie określa sie u notariusza wartość mieszkania ?

bo jak by tu obejść podatek , który trzeba zapłacic za cześć mojej zony ?\

 

jak ja określic ?

[civic9]

tak, określa się wartość. możną ją minimalnie zaniżyć, ale jak będzie to odbiegać znacznie od cen rynkowych urząd skarbowy sam ustali tą ceną (a w przypadku gdy im wyjdzie 33% więcej to jeszcze biegły na Twój koszt).

 

jeśli żona ma to mieszkanie więcej niż 5 lat, to niech "kupią" od niej ten kawałek. to będzie bez podatków (tzn. będzie, ale inny rodzaj - PCC 2%, dochodowy zwolniony). sposób z pkt. 4 jest do zastosowania, ale to loteria czy się przyczepią czy nie. możesz zwiększyć swoje szanse robiąc dłuższy odstęp czasu pomiędzy poszczególnymi darowiznami.

[luk99]

interesuje mnie jeszcze czy zwolnienie z podatku jeszcze obowiązuje jezeli srodki przeznacze na cele budowlane w ciagu 2 lat ?

[civic9]

interesuje mnie jeszcze czy zwolnienie z podatku jeszcze obowiązuje jezeli srodki przeznacze na cele budowlane w ciagu 2 lat ?

 

tak, ale nie od podatku od darowizn, o który pytałeś wcześniej.

obowiązuje jeśli sprzedajesz mieszkanie którego stałeś się posiadaczem przed 1.01.2007r.

 

aha, nie tyle na budowlane co własne potrzeby mieszkaniowe jeśli dobrze pamiętam.

[luk99]

no tak bo interesuje mnie jeszcze jeden przypadek

 

brat z zona i rodzice maja mieszkanie kupione rowniez 2005 roku

brat z zona sie buduje.

 

Czy np. rodzice moga darować mu całość mieszkania a on je sprzedać i dalej budować dom ? omijajac podatek (zbierać faktury)

[civic9]

- tutaj również można się narazić na zarzut obejścia prawa, jeśli te dwa zdarzenia zostaną w US powiązane ze sobą

- trzeba wziąć pod uwagę całą resztę konsekwencji (to tak przy okazji przy każdej darowiźnie)- http://www.pit.pl/pages/i/1648.php

- swoją część może sprzedać i się zwolnić wydatkując to na własne potrzeby mieszkaniowe

- część którą otrzyma w darowiźnie - to będzie opodatkowane 19%, jako że otrzyma to dopiero teraz, to będzie już podlegało pod nowe przepisy i tutaj nie ma tego zwolnienia o wydatkowaniu... ale za to są inne, np. wystarczy, że będzie w tym mieszkaniu rok zameldowany (raczej licząc od momentu otrzymania tej drugiej części, ale coś ostatnio czytałem o jakiejś innej interpretacji- możesz poszukać)

[luk99]

dzieki bardzo za wszystkie inf

 

jeszcze jedno mnie interesuje

 

czy jak mam wspolność majątkowa z żona to ona moze mi darować swoja czesc mieszkania ??

 

bo mysle nad tym ze

ja daruje swoja czesc rodzica a ona mi swoja.......i za pol roku wtedy ja ponownie swoja rodzicą