PODATEK OD SPRZEDAŻY DOMU

[Gość]

Od 1 stycznia 2007 roku mamy nowy podatek od sprzedaży nieruchomości - 19% od przychody. Sprzedaż nieruchomości zakupionych przed tym terminem są jednak nadal opodatkowane stawką 10% od dochodu.

 

Moje pytanie

 

A co w przypadku jeżeli:

1) Działka została zakupiona w 2005

2) Pozwolenie na budowę wydane w 2006

3) Budowa prowadzona w 2006 i 2007

4) SPRZEDAŻ W 2008

 

Czy o sposobie opodatkowania decyduje data nabycia gruntu, wydania pozwolenia czy zakończenia budowy?

 

Proszę o pomoc bo taki dylemat mnie czeka.

Gdyby ktoś z was mógł przytoczyć jakąś podstawę prawną

[Allanah]

Liczy się data nabycia nieruchomości czyli rok 2005.

[Rynus]

Z prawnego punktu widzenia sprzedajesz działkę ziemi, a czy na niej stoi dom, stacja benzynowa czy inne badziewie, to juz jest mało istotne. Nieruchomością jest ziemia, a nie to stoi na niej. Wiec liczy sie data zakupu nieruchomości. Jezeli jest to nieruchomśc nabyta w 2005 musisz odprowadzic do US podatek w wysokości 10% od wartości sprzedaży, lub w przecigu 2 tygodni zdeklarować, że uzyskane środki przeznaczysz na cele mieszkaniowe (zakup mieszkania, budowa domu, remont, rozbudowa, przebudowa itd) w przeciągnu najbliższych 2 lat, z czego też trzeba się będzie w US rozliczyć.

[civic9]

uwaga: o ile jest to pełna własność, a nie tzw. użytkowanie wieczyste (w tym drugim przypadku liczymy najczęściej od daty uzyskania pozwolenia na użytkowanie).

[Gość]

Bardzo dziękuję za pomoc.

[I.W.]

Przy czym, o ile dobrze pamiętam, wg nowych przepisów gdy jesteśmy posiadaczem nieruchomości 5 lat lub zameldowani 12 miesięcy to podatku się nie płaci o reinwestycji (przeznaczeniu kasy na cele mieszkaniowe) chyba nie ma żadnego zapisu.

[civic9]

Przy czym, o ile dobrze pamiętam, wg nowych przepisów gdy jesteśmy posiadaczem nieruchomości 5 lat lub zameldowani 12 miesięcy to podatku się nie płaci o reinwestycji (przeznaczeniu kasy na cele mieszkaniowe) chyba nie ma żadnego zapisu.

 

W tym przypadku działka została zakupiona w 2005 roku więc tak czy inaczej (jeśli to pełna własność) stosujemy stare przepisy. W nowych, masz rację, że tak jest.

[cooler]

A czy pod oświadczenie o przeznaczeniu pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe można zaliczyć spłatę kredytu mieszkaniowego na budowę innego domu?

[Lidka i Janusz]

A czy pod oświadczenie o przeznaczeniu pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe można zaliczyć spłatę kredytu mieszkaniowego na budowę innego domu?

 

Jak najbardziej, kredyt na budowę klub remont domu - cel mieszkaniowy.

[qlpiak]

A spłatę kredytu mieszkaniowego na budowę innego domu?

Tylko jesli odsetki od tego kredytu nie byly odliczane w ramach ulgi odsetkowej. Jest kilka watkow w dziale prawo i finanse.