Dziennik Emila i Eli

[emil_d]

Właśnie otzymaliśmu pozwolenie na budowę, rozpoczęcie prac budowlanych planowane jest na 1 marca 2008. Bardzo długo rozważaliśmy jaki dom wybudować i zdecydowaliśmy się na dom parterowy z pracowni Horyzont:

 

http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=126&sid=5

 

Decyzja o budowie domu parterowego została podjęta ponieważ:

1. Nie ma schodów - co znacząco poprawia bezpieczeństwo dzieci.

2. Łatwiej jest wykonać prace domowe (np. pranie, prasowanie i układanie ubrań).

3. Bezpośrednie wyjście z sypialni na taras (lubię w sobotę rano zjeść śniadanko w ogrodzie).

4. Szybsza budowa domu (brak stropu - wystarczy strop drewniany).

5. Mniejsze obciążenie fundamentów (okazało się, że ten czynnik jest niezwykle istotny dopiero we wrześniu br).

6. Łatwiejsze rozprowadzenie instalacji.

7. Namowa szwagra

 

 

Do tej pory udało mi się zdobyć pozwolenie na budowę (Powiat Warszawski-Zachodni) - uzyskanie pozwolenia zajęło mi 6 miesięcy:

1. Kompletacja dokumentacji:

- mapki

- pozwolenia

- uzgodnienia

- zakup projektu

- dostosowanie projektu

- kupa innych kwitów - biurokracja

2. Dokumenty złożyłem 11 sierpnia 2007.

3. Na początku września przysłano mi wezwanie do uzupełnienia dokumentcji

4. 29 września dostarczyłem dokumenty

5. Tego dnia podpisano pozwolenie na budowę (ale nikt nie raczył poinformować mnie o tym fakcie)

6. Odebrałem pozwolenie w połowie października.

 

Do tej pory poniosłem następujące koszty:

Lp. Opis Koszt

1. Nadzór i odbiór techniczny przyłącza wody i kanalizacji 1 000,00 zł

2. Sprawdzenie możliwości technicznych przyłączenia energii elektrycznej 146,60 zł

3. Mapa melioracyjna 80,00 zł

4. Mapa geodezyjna 732,00 zł

5. Projekt domu 2 196,00 zł

6. Zapłata za przyłączenie energii 1 931,74 zł

7. Pozwolenie wodno-prawne 217,00 zł

8. Wyłączenie z gruntów rolnych 36,50 zł

9. Zagospodarowanie przestrzenne 1 500,00 zł

10. Geotechnik 600,00 zł

 

RAZEM 8 439,84 zł

 

Teraz jestem na etapie poszukiwania ekip na przyszły rok. Wykonałem kilka zmian w projekcie. Jak nauczę się dołączać obrazki to załączę zmienioną wersję projektu wraz z opisem dlaczego

[emil_d]

http://www.emildabrowski.pl/dom/zmiany.jpg

 

Wszystkie zmiany oznaczone są kolorem czerwonym. Zmiany, na jakie się zdecydowałem to:

1. Powiększenie wiatrołapu (dzięki temu zmieści się szafa wnękowa

2. Powiększenie spiżarni kosztem garderoby - z doświadczenia wiem, że przechowujemy dużo przetworów i żywności (lubimy kuchnię tradycyjną)

3. Rezygnujemy z jednej łazienki i wyrównujemy drugą łazienkę (będzie bardziej ustawna).

4. W miejscu drugiej łazienki pojawił się składzik/sauna (moje marzenie).

 

To tyle

[emil_d]

No - ekipa ugadana - kwota za robociznę wysoka, ale z tego co słyszałem chłopaki są niezłe. Będzie budował pan Dariusz Zając. Mam dostać od niego zestawienie materiałów, więc pewnie niedługo umieszczę info w dzienniku.

[emil_d]

Aby podłączyć wodę do budowy muszę złożyć wniosek o pozwolenie na budowę przyłącza wodno-kanalizacyjnego. Aby to zrobić należy:

1. Znaleźć projektanta

2. Uzgodnić projekt z Eko-Babicami

3. Złożytć wniosek w Starostwie.

 

Dobrze, że się tym zainteresowałem - może zdążę przed rozpoczęciem budowy

[emil_d]

Ad 1. Znaleźć projektanta - znaleziony (koszt 500 zł) - oprócz tego trzeba uzyskać od geodetów ZUD - drapieżcy biorą 600 zł.

[emil_d]

No - startujemy w marcu. Ekipa umówiona i zaklepana - będzie budował pan Dariusz Zając - powinien skończyć więźbę na początku czerwca. Mam też podstawowe zestawienie materiałów:

Beton B10 5,5 m3

Beton B20 17 m3

Beton B20 (wieniec) 8 m3

 

Bloczki betonowe 12x24x38 2000 szt

Folia izolacyjna 0,4 300 mb

Pustak Porotherm 25x22x38 2800 szt

Pustak Porotherm 11,5x22x38 300 szt

Cegła pełna klasa 150 2 paleta

 

Nadproże L19 1,8m 16 szt

Nadproże L19 0,9m 10 szt

Nadproże L19 1,3m 12 szt

Nadproże L19 1,5m 2 szt

Cement kl I 1 paleta

Cement kl I 3 paleta

Wapno w płynie 120 l

Deski na szalunek 1'' 4 m3

Stemple dł 3m 90 szt

gwoździe 3 cal 40 kg

gwoździe 4 cal 40 kg

Drut 12mmx12m 100 szt

Drut prosty 6mm 250 kg

drut wiązałkowy 20 kg

komin systemowy 1 szt

piasek 2 wywrotka

 

Brakuje jeszcze:

1. Więźby

2. Piachu do wypełnienia fundamentu

3. Izolacji fundamentów w płynie

 

Czy coś jeszcze?

[emil_d]

Ad 1. Znaleźć projektanta - znaleziony (koszt 500 zł) - oprócz tego trzeba uzyskać od geodetów ZUD - drapieżcy biorą 600 zł.

 

Ufff - kwity złożone w Starostwie - koszt dokumentów:

1. Geobaks - 500 zł za ZUD

2. Pani Danuta - 500 zł za projekt (mogę z czystym sercem polecić)

 

Za 3 tygodnie będę miał decyzję.

 

Uwaga: w przypadku przyłącza wodno-kanalizacyjnego należy złożyć wniosek o zgłoszenie robót nie wymagających pozwolenia na budowę: http://bip.pwz.pl/pl/bip/artykuly/px_aib_003_2_2007_07_roboty_niewymagajace_pozwolenia_na_budowe___wniosek.pdf

 

na stronach Starostwa jest błędnie załączony wniosek.

[emil_d]

Starosta przyjął do wiadomości moją chęć budowy przyłącza wodnego i kanalizacyjnego.

Dzisiaj byłem w Ecobabicach - koszt przyłącza to:

1. Kanalizacja - 9 m - 1800 zł + VAT

2. Woda - 36 m - 3600 zł + VAT.

 

Zapytam jeszcze innych wykonawców.

 

Przejechałem się też po hurtowniach. Niektórzy hurtownicy straszą, że nie będzie materiałów. Jak otrzymam wyceny załączę średnią wartość i odchylenia

[emil_d]

No i niespodzianka - Ekobabice zrobią najszybciej i najtaniej. Różnica? Tylko 30%

 

Zamówiłem towar budowlany, moje spostrzeżenia:

1. Zapytałem o cenę Girls-bud, dwie hurtownie przy Warszawskiej, przy Izabelińskiej, Normę i skład w Izabelinie.

2. Najtaniej i najbardzej elastycznie w Normie. Różnice cen do 30%.

3. Część hurtowni olała sprawę, inne zaczęły "straszyć" brakiem dostępu do materiałów z tekstem - jak pan chce niech bierze, bo zaraz nie będzie (zwłaszcze te droższe).

4. Tylko niektóre składy są w stanie przechować materiał, za który płacę już dzisiaj.

5. Porotherm z Niemiec jest tańszy od polskiego

 

Mam zamówioną koparę, geodetę i ekipę. Planowany start 15 marca 2008!

[emil_d]

Aktualny koszt budowy (jeszcze nierozpoczętej):

 

1. Papierkologia: 9440 zł

2. Zaliczka dla majstra: 4000 zł

3. Materiały budowlane: 51 518 zł

 

RAZEM: 64 958 zł brutto.

[emil_d]

Noo - niezła jazda z dylematami:

1. Kierownik budowy powiedział, że nie warto lać chudziaka - tylko prosto na glebę zbrojenie i ławę.

2. Ile styropianu na wylewkę - 10 czy 15 cm?

3. Ile styropianu na ścianę - 12 czy 15 cm?

4. Czy mogę usunąć jeden komin (w planach są dwa) skoro będę używał PC?

5. Kiedy usunąć sączki drenarskie (teraz czy w momencie montowania PC)?

 

Problemy do rozwiązania:

1. Woda - Ekobabice mają zacząć 20 marca (mam nadzieję, że szybko zrobią).

2. Prąd - nie wiadomo (istnieje szansa, że koło 15 marca będzie)

[emil_d]

Mam wyceny okien i dachówka.

 

Okna Urzędowski U68 marbeu - koszt wraz z instalacją 15 500 zł brutto

Dachówka Rupp - Sirius wraz z dodatkami - 23 200 zł brutto

Montaż (pan Groń) - 15 500 zł brutto

[emil_d]

No i się w sobotę zaczęło i ..... to prawie wszystko z dobrych wieści.

 

Co jest zrobione:

1. Woda i kanalizacja dociągnięta - 7 000 brutto poszło w glebę

2. Koparka zdarła humus.

3. W zasadzie to wszystko, ale

 

Dzisiaj od rana padało, a że geodeci są z cukru to nie chcieli ryzykować . Generalnie jest kiepsko - nie ma przyłącza prądu (będzie za 3 tyg.), ale pożyczam prąd od sąsiada (ludzki człowiek). Woda w gruncie na poziomie 40 - 50 cm więc dzisiaj zanabyłem pompę kanalizacyjną wraz z rurą 20 m. - koszt 600 - 650 pln. Majster przetestował i powiedział, że się nada.

 

Ale po kolei:

O godz. 8:50 zadzwonił do mnie człowiek z żelazem, że nie wie gdzie ma to zrzucać. 5 min. później podjechał na działkę i przy próbie podjechania jak najbliżej wykopu trafił w bruzdę i się zakopał. Zrzuciliśmy co się dało i poprosiliśmy o pomoc. Pomoc przybyła z odsieczą po 1 godz. - wyciągnięcie - 5 min. Było wesoło.

Później pojechałem do Ekobabic aby zapłacić za przyłącze. Szybko i sprawnie załatwiliśmy sprawę.

W międzyczasie w wykopie zrobiła się niezła kałuża (od deszczu) i przyjechała ekipa. Jak zobaczyli ile jest wody powiedzieli, że będą za miesiąc - a najlepiej za trzy. W akcie desperacji zadzwoniłem do kierownika budowy, a on mi na to, że gdyby budowlańcy czekali aż woda opadnie, to w Warszawie nie byłoby żadnej przeprawy przez Wisłę - niech biorą szpadle i kopią - wodę odessie pompa. Ja dodałem od siebie, że jak nie chcą robić to zatrudnię chińczyków z plantacji ryżu - chłopaki chyba się przekonali. Pojechałem po pompę - szwagier dał mi ogrodówkę - przywiozłem chłopakom - wykopali dziurę szpadlem i g.... Pojechałem do szwagra po drugą pompę - tym razem kanalizacyjną - jak odpaliliśmy i chłopaki zobaczyli, że około 100 l. wody zniknęło w 20 sek. zmienili zdanie co do dalszych losów budowy. Ale już było za późno na dalsze działania (godz. 18.00). W międzyczasie się rozpogodziło i na działce pojawili się geodeci. Wytyczyli ściany - więc jutro rozpoczną się wykopki. Zawita też kierownik budowy coby zobaczyć co się dzieje.

 

Generalnie sytuacja dobra ale nie beznadziejna. Stan na koniec 17.03.2008:

 

1. Ekipa podjęła się roboty.

2. Na czwartek zamówiony beton.

3. Prąd jest, woda jest, pogoda - nie ma.

 

cdn.

[emil_d]

Stan na koniec dnia 18.03.2008:

 

1. Fundamenty narysowane

2. Poziom złapany

3. Deski przywiezione

4. 3 cm warstwy śniegu - przez całą zimę tyle na tej działce nie leżało śniegu.

 

Chłopaki twardo obstają przy tym, że w czwartek zaleją ławę. Dzisiaj omówimy następne zamówienia/

[emil_d]

Jutro zalewajka - będą zalewane ławy fundamentowe. Dzisiaj był człowiek z betoniarni - wozy wjadą

 

Koszty na dzisiaj 72 017,81

[emil_d]

Byłem na budowie - ławy wykopane, zbrojenie wrzucone, pompa stoi i czeka na betoniarkę. Szacowana ilość betonu wrzucona w błoto - 30 m3.

 

Zamówiłem okna Brugmanna i drzwi Delta.

[emil_d]

Uff - ławy zalane i się moczą. Kolejne działania w środę po świętach.

 

Podsumowanie wydatków w na koniec tego tygodnia:

Formalizmy: 16 439,84 zł

Materiały budowlane: 70 017,39 zł

Zaliczki na robotę: 10 500,00 zł

Razem: 99 777,04 zł

[emil_d]

A oto obrazki z wykopków 15 marca.

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/dzialka1.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/wykop1.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kopara.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kopara2.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kopara3.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kopara4.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kopara5.JPG

[emil_d]

Stan na dzisiaj - zakończony etap fundamentów. Poniżej zdjęcia z instalacji rurek kanalizacyjnych:

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan2.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan3.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan4.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan5.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan6.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan7.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan8.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan9.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan10.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan11.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan12.jpg

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/kan13.jpg

 

I efekt końcowy - czyli fundament z wylewką:

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund1.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund2.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund3.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund4.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund5.JPG

 

http://www.emildabrowski.pl/dom/fund6.JPG

[emil_d]

No - teraz przez dwa tygodnie przerwa techniczna. Ekipa ciągnie drugą budowę i tam się teraz bawi. W ciągu trzech tygodni udało się zrobić fundament. 12 kwietnia kolejna rewizja wydatków - przejadę po firmach aby rozliczyć koszty.

Najważniejsze sprawy na najbliższe dni to:

1. Zamówienie więźby

2. Zamówienie elewacji.