Kupuje działkę! Proszę o poradę.

[agaciamadzia]

Witam. Mam propozycje kupienia takiej działki. Na mapce zaznaczylam ja kolorem czerwonym. Ma ona okolo 9 ar, jeszcze sa prowadzone dzialania z wytyczeniem ale niewiele juz się zmieni..

Calosc jak widac jest objeta miejscowym planem zagospodarowania. Ziemia byla przeksztalcana z ziemi rolnej. Do tych dzialek jest droga prywatna idaca w prawo do drogi

gminnej (kolor zielony). Dla wszystkich dzialek bedzie aneks o drodze wspolnej prywatnej (jest ona wytyczona z tych dzialek - kolor zielony). Nikt z sasiadow nie moze blokowac podlaczen mediow).

 

Jak wy byście sie do tego zabrali krok po kroku ? (co i jak sprawdzic, jaka umowe podpisac, co z KW itp)

Co doradzacie?

Proszę o wiadomość jak sie do tego zabrać krok po kroku.

 

link do foto działki http://dami-rz.pl/~rolek

 

Bardzo prosze o uwagi bardziej doswiadczonych niz ja. Jesli chcecie dodatkowe informacje to szybko napisze.

 

Dodam ze wszystkie dzialki sa do sprzedania. Nie maja zadnych mediow.

[Graczyk]

Przede wszystkim zastanowiłbym się nad sensem kupowania działki w otoczeniu terenów gdzie dopuszczona jest działalność gospodarcza. Oczywiscie rozumiem że ma być to działalność nieuciążliwa ale kto to potem skontroluje. Taki warsztat samochodowy do którego będą trafiać różne "złomy" niewygląda sa fajnie a dodatkowo psuje drogę dojazdową. Albo galwanizernia też ładnie.

Media to kolejny problem i wysokie koszty

Na Twoim miejscu chyba bym sobie odpuścił no chyba ze działka jest niemal za darmo.

[pado]

Jeżeli jesteś zainteresowany zakupem to sporządź umowę przedwstępną zakupu ale Notarialną Unikniesz problemów z tym ,że sprzedający zmieni zdanie co do ceny lub wycofa się z transakcji.Wtedy możesz przymusić jego sądownie do sprzedania Tobie działki na warunkach z umowy przedwstępnej Notarialnej !

Księga wieczysta dla Twojej działki będzie utworzona po tym jak ją kupisz - Notariusz wyśle dokumenty do sądu i tam zostanie odłączona Twoja działka od całości z nowym numerem KW.

W akcie notarialnym musisz mieć wpisaną służebność drogi w stosunku do dojazdu do działki i dociągnięcia mediów ,żeby nie był później z tym problemów bo energetyka wodociągi itd będą jej wymagały przy rozmowach o dociągnięcie mediów! Droga prywatna brzmi dumnie ale są z tym problemy bo czasami ludzie są dziwni i zmieniają zdanie !!!!

Pamiętaj ,że ceny dociągnięcia mediów są słone :np nam wodociągi za podciągnięcie wody na 4 działki policzyły od działki ok 5000 zł za 80m !

Taniej jest z prądem wyszło 1960 zł , kanalizy jeszcze nie ma wiec nie wiem - sama opłata za podłączenie 1830 zł !

Jak działka ładna to kupuj - ważna ,że cena dobra i ,że działka jest w "Pierwszej LINII Zabudowy" choć działalność gospodarcza MNU nie jest atutem,choć ja mam też taką i ma to swoje plusy (pow zabudowy 40% + możliwość postawienia budynku gosp. o pow 60 m kwadratowych.

Zobacz też jaki jest podkład geologiczny np. czy działka nie jest na Glinie , kurzajkach , czy po solidnym deszczu woda szybko wsiąka czy stoi w bajorach itd. jaki jest poziom wód gruntowych - wtedy koszty budowy mogą wzrosnąć a z wodą będziesz miał problemy !

[kubaimycha]

Droga prywatna może nie być takim fajnym wyjściem...Podam ze swojego przykładu :

- w zimie nie jest odśnieżana, bo drogowcy nie mają obowiązku.

-nie jest oświetlona, bo zakład energetyczny...j.w

-występując do wodociągów trzeba zebrać od wszystkich poszczególnych współwłaścicieli podpisy, że sie zgadzają, aby wodociąg szedł drogą prywatną lub nawet zaciągnąć ich do notariusza

-energia - j.w też zgoda współwłaścicieli

A współwłaściciele mogą być różni...Jeden z nich, w naszym przypadku był dosyć "oporny"...Pan X ( były właściciel wszystkich działek, dziś posiadający jeszcze jedna ) sprzedał 10 lat temu jedną z nich Panu Y, ale bez drogi, z zamiarem, że kiedyś Pan Y tę drogę dokupi...Pan Y dziś nie chce jej wykupywać, bo dawno już się pobudował, a i tak z niej korzystać musi...Efekt był taki, że po złości, Pan X ( były właściciel całości, a dziś jednej z nich ) powiedział, że nie podpisze nam zgody na wykonanie podłączenia energii, dopóki nie przekonamy Pana Y, aby wykupił jednak udziały w drodze... Sytuacja była patowa, bo jak mamy przekonać sąsiada, że w naszym interesie ma wyskoczyć z kasy, kupując w/w nieszczęsną drogę...

Sytuacja skończyła się dobrze - podpisali wszyscy, ale kosztowało nas to sporo nerwów i kilka tygodni przepychanki...W tym czasie budowa szła pełną parą bez przyłącza energetycznego tylko dzięki uprzejmości jednego z sąsiadów...

Radzę się wcześniej zastanowić w kwestii drogi prywatnej i jeśli macie wybór, lepiej jednak mieć ją gminną/powiatową...wszystko jedno jaką, byle nie taką, gdzie o każdy papier z podpisem trzeba grzecznie prosić innych współwłaścicieli...i być skazanym na ich łaskę i niełaskę...

Pozdrawiam

[kubaimycha]

I jeszcze jedno a'propos drogi prywatnej...Chcieliśmy się jej zrzec gminie...Byłoby najwygodniej...Niestety...

- po pierwsze - gmina nie jest nią zainteresowana, bo wiążą się z tym dodatkowe obowiązki (odśnieżanie, oświetlenie itp.)

-po drugie nie wszyscy chcą się jej zrzec ( Pan X z poprzedniego mojego wątku )...

Działka jest naprawdę ładna, w ładnej okolicy, mamy ok sąsiadów, więc nie żałuję zakupu, mimo perypetii z podłączeniami mediów i trochę uciążliwości wynikających z użytkowania drogi ( zrzuta na pług w zimie,a nie wszyscy chcą wysupłać parę zł )...Dobrze jest być tego świadomym od początku...

[mario1976]

Ja też mam drogę prywatną i wiele zalezy od tego ile jest współwłacicieli. W naszym przypadku jest dwójka sprzedających nam działkę (mają udziały w drodze bo do sprzedania ujest jeszcze 5 działek) i jeszcze jeden sasiad. Na dzień dzisiejszy sa więc 4 osoby. Z mediami sprawę załatwiliśmy za jednym podejściem. Ja kupiłem dziąłkę w listopadzie, sąsiad w kwietniu. Jak sasiad kupował działkę to umówiłem się, że także przyjdę do notariusza i wszyscy wyrazilismy zgodę na służebnośc ustanowioą notarialnie i możliwość zrobienia przyłącza przez energetykę, gazownię, spólke wodnę, tepse. Na każdą z instytucji jest ustanowiona odrębna służebnośc w akcie, a zapisy widnieją w KW.

 

Tak więc przy 4 osobach (w tym dwóch włascicielach, którym zalezy aby działki jakie będą sprzedawali w przyszłości były w pełni uzbrojone) nie ma większego problemu.

 

Problemy rzeczywiście się zaczynają jak współwłascieli jest 15 i kilku skoczyło sobie podczas budowy do gardeł. No ale to już nie będzie mój problem ale przyszłych sąsiadów.

 

Co do opłat za ciągnięcie mediów. My mamy do podciągnięcia 40mb.

 

Gaz - 7800 pln, z czego gazownia po wybudowaniu gazociągu zwraca 7800 pln (odsprzedajemy im rurkę) . Ja płace za mapki i projekt więc gazociąg wyjdzie mnie około 2000pln. Do tego później przyłącze od płotu do domku ale to już normalna sprawa.

 

Prąd - około 1500 pln.

 

Woda - około 4000 z czego gmina zwraca nam 2400 pln na głowę (zgodziliśmy sie na wodociąg zamiast przyłącza i cześc refundują).

 

Moim zdaniem nie ma tragedi.

 

A wracając do meritum to jeśli w planie jest jakaś nieuciążliwa działalnośc to bałbym sie lakiernika-blacharza za płotem.

[agaciamadzia]

Dziekuje za kilka opini. NApewno juz powstaly watpliwosci co do tej nieszczesnej dzialalnosci gospodarczej. Nie bralam tego pod uwage. Tylko dlaczego w planie zagospodarowania organ wydajacy plan wyrazol zgode na prowadzenie dzialalnosci??

 

Co do mediow to dla calego planu jest wpisane w akcie notarialnym ze zaden sasiad nie bedzie utrudnial w podciaganiu mediow (nie wiem czy moze ze ta uprzelmosc pobierac oplate). To sa te kruczki ktorych sie boje. Bo skoro powinien udostepnic podciagniecie mediow to moze sobie slono zaplacic np za szkody itp.

 

Droga tez jest wspolwlasnoscia wszystkich mieszkancow na ktory objety jest PZP. I jest to wpisane do aktu.

wiem ze dzialka nie jest idealna ale cena 2.5 tys za ar to samo mowi za siebie i jest to cena wygorowana w tej okolicy (mala wies kolo miasteczka - 15 tys mieszkancow).

 

Mam pytanie.

- Czy notariusz sprawdza KW czy ja mam isc do sadu i tam sam to zalatwic??

- I czy faktycznie dzialalnosc gospodacza to taki niewygodny wpis??? To nie sa tereny z wieloma domami, wlasciwie otoczony ladnym lasem i domki co kilkadziesiat metrow. W ta strone powoli zaczynaja "przybywac" nowe domki.

- skoro jest plan miejscowy to znaczy ze media da sie podciagnac?? Czy mam po spisaniu umowy przedwstepnej wystapic o WZ? czy juz nie trzeba?

 

uff. duzo tych pytan ale niestety im wiecej wiem to wiecej niewiadomych.

 

Dziekuje bardzo i pozdrawiam!