Zamiana służebności na drogę prywatną

[vito3]

Witam

 

 

W umowie przedwstępnej zakupu działki napisane było, że działka zostanie wydzielona z większej działk a w cenę wliczony jest współudział w drodze prywatnej która miała również być wydzielona.

 

Dzień przed upływem terminu obowiązywania umowy przedwstępnej sprzedający mówi, że nie ma wydzielonej drogi, tylko będzie służebność i proponuje zawarcie umowy cywilnej sprzedaży udziału dużej działce, której małą częścią ma być droga.

 

1. Czy umową cywilną można sobie tutaj cokolwiek zagwarantować ? (nie chcę działki z dojazdem służebnym? Jeżeli tak, to jak powinna być sformułowana?

 

2. Jeżeli nie, to czy można do umowy notarialnej nałożyć na właściciela obowiązek wytyczenia drogi i przeniesieni jej współwłasności ? Oczywiście w ograniczonym czasie.

 

 

 

Dziekuje i pozdrawiam

vito3

[dusia2006]

będzie służebność i proponuje zawarcie umowy cywilnej sprzedaży udziału dużej działce, której małą częścią ma być droga.

Nie wiem czy dobrze zrozumiałam - właściciel wydzielił działkę budowlaną i nie wydzielił działki na dojazd?

jeżeli tak, to on Ci proponuje współwłasność a nie służebność, ja nie widzę w tym nic złego, w umowie musi być określony Twój udział - przypilnuj powierzchni i sposóbu korzystania, np zgoda na media, możliwość ogrodzenia, nasadzeń itp. Umowa musi być bardzo precyzyjna. Ważne jest również to, czy w ew. WZ masz określony dojazd np. "drogą wewnętrzną", żebyś nie miał kłopotów z pozwoleniem na budowę

Zawsze możesz wyjść ze współwłasności ale to będą koszty, np koszty sądowe, geodeta itd, w tej umowie możesz określić czyje będą koszty ew. zniesienia współwłasności.

I może jakiś praktyk Ci coś podpowie, bo może jednak warto się upierać przy wydzieleniu

 

współwłasność i zniesienie współwłasności w Kodeksie Cywilnym

[vito3]

Właściciel proponuje mi sprzedaż działki z dojazdem służebnym + obietnice wydzielenia drogi prywatnej (w ciągu np. 6 miesięcy) w której mam dostać współudział.

 

Pytanie brzmi jak można tą obietnicę prawnie zapisać tak, żebym miał 100% gwarancji, że zostanie spełniona (nawet gdybym ja lub on sprzedał swoją działkę).

 

Właśnie mija termin obowiązywania umowy przedwstępnej i nie chcę czekać kolejnych kilku miesięcy, właściciel zresztą też nie.