Zmiana istotna?

[arletaw]

Zamiast 40 cm nad teren (jak w projekcie) wyciągnięto ściany piwnic na 1,40 m (ponoć z uwagi na wodę). Czy to jest zmiana istotna? Czy wystarczy zmiana zapisana przez projektanta w projekcie. A może zmniejszyć pochylenie dachu (tutaj jest możlwiy taki manewr) tak aby wysokość całego budynku zgadzała się z projektem. Można podnieść teren ok. 50 cm, ale nadal pozostaje 0,9 m. Budynek jest mocno zaawansowany w budowie i nie ma możliowsci zmiany tego stanu. Co robić w takiej sytuacji?

[arletaw]

Ponawiam. Nie wierzę, że nikt nie ma takich doświadczeń, albo wiedzy. Prosze o poradę.

[oskar0259]

W tym przypadku możliwe jest tylko sporządzenie przez projektanta rysunków zamiennych i wystąpienie o nowe pozwolenie na zmieniony projekt.

Możesz oczywiście liczyć na to, że nikt z PINB nie przyjedzie (co jest praktyką), po Twoim ewentualnym zgłoszeniu budynku do użytkowania, ale nie musi tak być w tym przypadku. Poza tym kierownik budowy składa oświadczenie, że została ona wykonana zgodnie z projektem. Podłoży się?

Zmieniając projekt niczym nie ryzykujesz (co najwyżej przerwaniem budowy na czas trwania procedury), nie zmieniając, zagrasz w rosyjską ruletkę. W którejś komorze może być nabój (czytaj: kontrola PINB).

[arletaw]

Kierownik twierdzi, że nie ma problemu i nie jest to istotne odstępstwo. Myślałam o projekcie zamiennym, ale dla tego terenu juz nie ma planu. I jak będzie odebrana przez urzędników zmiana już na etapie ścian fundamentowych (wg dziennika wykonywanych w roku 2001), którą dopiero teraz zgłaszam, a budynek jest już wyciągnięty pod więźbę? Robić projekt zamienny czy nie? Co radzicie? Czy ktoś miał podobną sytuację?

[oskar0259]

Nie zamykając możliwości wypowiedzi następnym chętnym mogę tylko w tej sytuacji poradzić, żebyś zaryzykowała. Skoro kierownik uważa to za zmianę nieistotną, to niech to stwierdzi...

[arletaw]

Stwierdził (ustnie), w dzienniku standardowe zapisy, nie chce nic poprawiać w projekcie, mówi, że nie ma takiej potrzeby. A ja muszę jeszcze w budowę włożyć kupę pieniędzy i nie chce ryzykować. Gdybym się jednak zdecydowała na wystąpienie o zmiany w projekcie uwzględniające to podniesienie (zgodne z planem zagospodarowania przestrzennego w chwili wydawania pozwolenia, który następnie wygasł w 2003) i o nowe pozwolenie to czy muszę występować o nowe WZ, czy wystarczy zgodność z tamtym pierwotnym planem. Krótko czy wystarczy tylko zrobić nowy projekt i wystąpić o nowe pozwolenie, czy też muszę uzyskać najpierw WZ (obecnie teren bez planu)?

[marcioszek]

A czy zmiana pomieszczeń a mianowicie w projekcie jest garaż a w rzeczywistości powstał piękny pokój, czy to jest zmiana istotna> bo moj kierownik w dzienniku zapisał budynek wybudowany bez zmian istotnych. Mam teraz niezły orzech do zgryzienia bo Pan kierownik opóścił nasz kochany kraj i przebywa aktualnie na Wyspach Brytyjskich.

[oskar0259]

Arleto, tu Ciebie rozumiem. Zgłaszając zmiany możesz (nie musisz, ale to zależy od biurokracji w urzędzie) spotkać się z żądaniem uzyskania WZ. Zbadaj więc sprawę nieoficjalnie, jak może być. Jeśli będą chcieli WZ, to może to potrwać i wtedy musisz rozważyć, czy bardziej nie opłaci się ryzyko (mało prawdopodobne, ale jednak) oskarżenia o samowolę (nie ma znaczenia, że popełnił ją poprzedni właściciel, Ty jesteś jego następcą prawnym).

Marcioszek, skoro kierownik napisał, to próbuj... Moim zdaniem zmieniła się powierzchnia użytkowa i kubatura.

[ania1719508426]

A może zmniejszyć pochylenie dachu (tutaj jest możlwiy taki manewr) tak aby wysokość całego budynku zgadzała się z projektem?

 

To jest jakieś wyjście pod warunkiem, że nie złamiesz ustaleń obowiązującego wtedy planu i uzyskasz zgodę projektanta.

[robert skitek]

wszystkie te zmiany (podniesienie budynku i zmiana kąta nachylenia dachu) są zmianami istotnymi - jeśli nie zmieni się wysokość to zmienia się przecież kubatura budynku.

[marcioszek]

Marcioszek, skoro kierownik napisał, to próbuj... Moim zdaniem zmieniła się powierzchnia użytkowa i kubatura.

Moim zdaniem kubatura się nie zmieniła ponieważ w miejsce garażu powstał pokój o tych samych wymiarach. Garaż jest a w zasadzie był częścią budynku.