dzialka budowlana a odrolnienie. pilne!!!

[crska]

czesc

 

mam taki problem: otoz mam dzialke budowlana o pow. 0.56 ha

zebralam juz wszystkie papierki potrzebne do pozwolenia na budowe, ktore jutro mam skladac

 

jednak dzisiaj zadwonila do mnie moja pani architekt i powiedziala ze kawalek ziemi na ktorej bedzie stal dom trzeba odrolnic

i musze wziasc geodete

czy mial ktos cos takiego pierwszy raz slysze ze jesli dzialka budowlana jest to ziemia jest rolna bo klasy 3a (slowa mojej pani architekt)

 

jutro mam do niej jechac ale nie wiem juz czy faktycznie tak jest czy ona cos wymysla (na dodatek pani w gminie zajmujaca sie tymi sprawami jest na zwolnieniu )

wiec nie wiem gdzie mam isc sie dowiedziec o to

 

 

prosze o pomoc!!!!

[WaldekZ]

czesc

 

mam taki problem: otoz mam dzialke budowlana o pow. 0.56 ha

zebralam juz wszystkie papierki potrzebne do pozwolenia na budowe, ktore jutro mam skladac

 

jednak dzisiaj zadwonila do mnie moja pani architekt i powiedziala ze kawalek ziemi na ktorej bedzie stal dom trzeba odrolnic

i musze wziasc geodete

czy mial ktos cos takiego pierwszy raz slysze ze jesli dzialka budowlana jest to ziemia jest rolna bo klasy 3a (slowa mojej pani architekt)

 

jutro mam do niej jechac ale nie wiem juz czy faktycznie tak jest czy ona cos wymysla (na dodatek pani w gminie zajmujaca sie tymi sprawami jest na zwolnieniu )

wiec nie wiem gdzie mam isc sie dowiedziec o to

 

 

prosze o pomoc!!!!

 

Chodzi zapewne o wyłączenie z produkcji rolnej. To formalność - działka zapewne jest już odrolniona (to robi gmina w planie zagospodarowania przestrzennego) tzn. możliwa do wykorzystania na cele inne niż rolnicze i tylko trzeba kawałek przeznaczony pod dom trwale wyłączyć spod "uprawy". Wymaga to paru papierów, w tym sporządzonego przez architekta planu zagospodarowania działki (ale to zapewne już masz).

Nic strasznego, tylko czasochłonne (przynajmniej w Warszawie...)

[dusia2006]

i kosztuje /dużo

USTAWA o ochronie gruntów rolnych i leśnychArt. 12. 7

http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19950160078&type=3&name=D19950078Lj.pdf

 

mi wyszło ok. 200tys za 1 ha gruntu IIIa???

[WaldekZ]

i kosztuje /dużo

USTAWA o ochronie gruntów rolnych i leśnychArt. 12. 7

http://isip.sejm.gov.pl/servlet/Search?todo=file&id=WDU19950160078&type=3&name=D19950078Lj.pdf

 

mi wyszło ok. 200tys za 1 ha gruntu IIIa???

 

Przezcież nie trzeba wyłączać całej działki, tylko kawalek pod dom, czyli góra kilkaset metrów.

Chyba że się buduje np. osiedle mieszkaniowe...

[aglig]

Nie wyłącza sie z produkcji rolnej całej działki tylko taką część która zostanie utwardzona tzn. powierzchnia zabudowy, chodniczki , dojazdy i itp. Zwykle wychodzi dwa, trzy ary na może cztery ary jak dom większy ale to wszystko. Ile dokładnie to powinno być w projekcie zagospodarowania działki. gdyż zazwyczaj podaje sie jaki jest wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej do tzw utwardzonej i te dane powinna podać ci Pani architekt a nie geodeta. Chyba że masz nietypową sytuację i dom znajduje sie tylko w części na powierzchni klasy rolnej III a w pozostałej na innej ( budowlana , łąka itp.) wtedy może potrzebna być pomoc geodety

[dusia2006]

jasne że nie wyłącza się całej, ale trzeba być bardzo czujnym

qurcze to żyto to od 400-700 za tonę??

 

Art. 12a.

Obowiązek uiszczenia należności i opłat rocznych.. nie dotyczy wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej ..na cele budownictwa mieszkaniowego:

1) do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;

[majki]

Też miałem takie ciśnienia jeszcze jakis czas temu ...

Mamy glebe RIIIa, czyli niezła , odrolnione tylko to co pod dom, około 500 m2, wszystko załatwiał za mnie architekt, zapłaciłem około 150 zł.

I tak to powinno wyglądać

 

pozdrawiam, majki

[ilzan]

a ja mam V klasę ziemi też wszystko załatwiała pani architekt.

nic nie płaciłam i odrolniony jest tylko kawałek potrzebny do budowy, dojazdu itp.

[wusia]

Odrolnienie do 5 Arów jest bezpłatne, można odrolnić tylko tyle ile zajmie dom plus o,5 m po obwodzie domu i musi być doliczony dojazd do domu od posesji. Jeśli się zmieścisz w 5 Arach to nie płacisz nic tylko za dokumentację potrzebną do odrolnienia (operat). Jeżeli powierzchnia domu +podjazd będzie większa to zapłacisz tylko to co jest powyżej 5 Arów.

[crska]

hej juz wszystko wiem

klasy ziemi 3 , 2 , 1 nie trzeba odrolnic pod dom, do 500 m2 pod budynek mieszkalny to nic nie kosztuje

 

tylko geodecie trzeba za oper czy jakos tak zaplacic

u mnie to koszt 300 zl

 

dzieki wszystkim za odpowiedzi

 

w poniedzialek juz bede miala wszystko gotowe i wreszcie bede mogla pozwolenie na budowe zlozyc )

 

mam nadzieje ze sie juz nie beda niczego czepiac i szybko je dostane (pani od pozwolen to znajoma mojej pani architekt)

[d5620s]

a co z rocznym podatkiem za odrolnienie? my płacimy ok 600 zł za działke 950m...przez 10 lat:(

[ilzan]

d5620s o jakim rocznym podatku za odrolnienie piszesz?

Czy może chodzi o podatek gruntowy?

[pierwek]

z tym że odrolnienie trwa 30dni - w moim starostwie ani dnia krócej i dopiero wtedy ma się komplet dokumentów do pozwolenia na budowę....

 

ja mam ziemie I i II klasy na działce i też nic nie płaciłem za swój kawałeczek...