Decyzja o warunkach zabudowy

[reotaksja]

Witam Wszystkich:)

Wprowadzenie:

działka na którą chciałabym uzyskać taką decyzję ma w przeznaczeniu terenu wpisane "brak planu" a w Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy - część działki leży na terenie przeznaczonym pod zabudowę jednorodzinną i usługi, częśc w tzw strefie ekologicznej. Przed podziałem wchodziła w skład działki rolnej o pow. 1,5ha zabudowanej budynkiem mieszkalnym i budynkiem z przeznaczeniem pod agroturystykę z funkcją gastronomiczną. Po podziale ta część działki ma 0.82ha, jest częściowo zalesiona młodymi(poniżej 15 lat) drzewami, częściowo to łąka - jest niezabudowana. Planuję rozbudowę istniejącego już, na drugiej uzyskanej z podziału działce budynku restauracyjnoagroturystycznego, o częśc noclegową która ma powstać na działce niezabudowanej, ale do tego musze mieć decyzję o zabudowie - załatwioną pozytywnie. Tymczasem dowiedziałam się, że nie mam na to szans, bo:

- zmiana planu zagospodarowania gminy,( a raczej stworzenie go bo nie istnieje), aby teren przerobić na "pod zabudowę" to sprawa bliżej nieokreślonej przyszłości, w gminie jedyną odpowiedzią jest "nie wiem"

- cała ta ziemia przed podziałem była rolnicza a teraz ta część działki ma mniej niż 1 ha, więc zgodnie z przepisami nawet na zabudowania gospodarcze zgody nie dostanę.

 

Bardzo proszę o odpowiedź,

- czy jest taki przepis, który umiemozliwi wydanie pozytywnej decyzji o zabudowie ze wzgledu na rozmiar działki

- czy są od niego jakieś odstępstwa i gdzie powinnam się udać w razie załatwienia odmownego mojego wniosku

 

Dodam, że restauracja jest jedyną w gminie, i przynosi jej znaczący dochód w postaci opłat koncesyjnych i podatku gruntowego.

 

Będę wdzięczna za wszelką pomoc

 

Pozdrawiam:)