Realia budowy domku 150m2

[mike01]

Witam,

 

Chcialem skierowac pytanie do osob budujacych i tych ktorzy juz wybudowali swoje wlasne 4 katy

 

Razem z zona nosimy sie z zamiarem budowy domu 150-160 m2 z poddaszem uzytkowym.

Chcemy ograniczyc jak najwecej kosztow zwiazanych zbudowa.

Z tego co udalo sie ustalic to dach dwuspadowy jest najtanszy i najprostszy wiec na taki sie decydujemy.

Budowac bedziemy systemem gospodarczym oraz wykonczenie wnetrz tez samemu.

Wiadomo zeby ograniczyc koszty nie bedziemy kladli plytek ceramicznych tylko dlachodachowke.

Na izolacji napewno nie bedziemy oszczedzac bo to sie zwroci w przyszlosci.

 

Pytanie jest nastepujace:

 

Czy za 100-130 tys PLN postawie stan surowy zamkniety z oknami i ocieplonym dachem tak zeby w srodku zostalo tylko wykonczenie wnetrz(podlogi,malowanie,tynki itp).

 

Czy jest to realne?

 

Bardzo prosze o porade.

[kamionkal]

Takie pytania pojawiają się tu cyklicznie i równie cyklicznie pojawiają się odpowiedzi "weź se poczytaj na forum"

 

i po czesci slusznie. czesc osob powie Ci ze sie da - bo 90% rzeczy robia sami i maja dostep do materialow po obnizonych cenach. Ci, ktorzy np ze wzgledu na prace nie maja czasu samemu dlubac albo nie czuja do tego powolania powiedza ze sie nia da.

 

I ja raczej przychyle sie do tych drugich. Z zona budujemy domek z poddaszem o pow. całkowitej 170m i moim zdaniem kwota 130tys to dolna granica prawdopodobienstwa. IMHO w tej kwocie mozes zrobic stan surowy otwarty - bez okien i drzwi, ocieplenia i pokrycia dachowego.

[Tomek23]

Nie

[Jola z Melisy]

U nas 150mkw plus garaż 36mkw. Zbudowane z ytonga, dach karpiówka, kominy z klinkieru~ 120 tyś. Okna zamówione 26 tyś. Co daje w przybliżeniu 150 tyś. Jak widać do się. Z tym, że dużo własnej pracy. mamy jeszcze kupiona wełnę na ocieplenie i styropian na posadzki. Budujemy we Wrocławiu. Zdjęcia w stopce.

Jak widać da się.

[Krzysztofik]

........

 

Czy za 100-130 tys PLN postawie stan surowy zamkniety z oknami i ocieplonym dachem tak zeby w srodku zostalo tylko wykonczenie wnetrz(podlogi,malowanie,tynki itp).

 

Czy jest to realne?

 

Jest realne i zalezy tylko od Ciebie.

Możesz to łatwo sam sprawdzić.

Do tego etapu liczenie kosztów jest bardzo łatwe.

Sumujesz koszt materiałów, reszta to robocizna.

Materiałów nie dostaniesz za darmo, a najtaniej u producenta.

Pomijając budowe kilkusetmetrowych dróg mostów wodociągów i kanalizacji.

[artureski]

Jak napiszę że mieszkam w domu za 120 tys (jakieś 100mk parteru) to zasieję niezdrowe ziarno optymizmu... Czytać, liczyć i jeszcze raz liczyć. Przy moim kosztorysie do tej pory wszystko było ok (nawet lekko przeszacowane) - to najważniejsza sprawa - realny kosztorys na Twój region. Inna sprawa że po stanie zamkniętym większość pracy własnej (nie licząc hydraulika i glazurnika) a cała zima przed budową spędzona na forum Nieocenione źródło informacji to Ci którzy właśnie się wybudowali. Materiały sam możesz wyliczyć w miarę dokładnie (ja nie miałem z tym problemu) natomiast robocizna - wywiad środowiskowy. I wszystko będzie jasne. Nie uzyskasz jednoznacznej odpowiedzi. W tamtym roku też się zastanawiałem czy dam rade tak tanio - i w większości porad wychodziło że bez 200tys nie ma co zaczynać. Temat wałkowany niejednokrotnie do znudzenia...

[pluszku]

choc mi taka sztuka sie nie udala, obserwowalem okoliczne budowy w systemie gospodarczym, wielu zapewne z tych osob udalo sie zjesc ponizej tej kwoty, musieli tylko poczynic pewne oszczednosci:

ławy fundamentoweg - wykopy o glebokosci 50 cm, ławy zalewane w gruncie bez szalunkow, sciana fundamentowa z cegly rozbiurkowej bez hydroizolacji, fundament bez ocieplenia, wykop zasypany ziemią, sciany z gazobetonu, brak wienca na scianie kolankowej, kominy wymurowane z cegły kratowki, beton robiony na placu budowy.

Nie twierdze ze to co powyzej jest bledne, jednak rezygnujac z pewnych popularnych i modnych metod w budowaniu na rzecz bardziej oszczednych mozna spoko kosztorys odchudzic.

No i jeszcze robocizne trzeba miec w postaci : brata, szwagra, tescia i kuzyna co bede za sam obiad i piwo robic.

[Muszi]

Ja jestem na etapie zamykania stanu surowego (okna, drzwi i dach -pełne deskowanie + blachodachówka), dom o powierzchni użytkowej (bez garażu i takich tam) 130 m2 i zamykam to wszystko kwotą niecałych 100 tys zł. Zero pracy własnej.

[Annja]

Nie zapomnij o kosztach instalacji, których nie zrobisz sam o ile nie jesteś specjalistą w tym zakresie, a które są kosztowne, kosztach przyłączy mediów - w zależności od tego gdzie budujesz to też mogą być nie małe kwoty. Uważam, że 100 tys za stan surowy zamknięty przy metrażu 160 m to nie jest realne nawet gdybyście wszystkie prace budowlane robili sami.

My właśnie kończymy elektrykę. Dom 142 m.kw. użytkowej plus garaż 36 m.kw. i pomieszczenia gospodarcze. Wszystkie prace za wyjątkiem prac ciesielskich, dekarskich i instalacji robiliśmy sami - budowlańcy w rodzinie. Wykończeniówka też w całości będzie we własnym zakresie więc naprawdę sporo zaoszczędziliśmy na robociźnie. Mimo tego już teraz widzę, że na całość pęknie jak nic 300 tys. zł. I to bez ogrodzenia, podjazdu i użądzenia ogrodu.

Fakt, że można było zaoszczędzić również na jakości materiałów, czego nie zrobiliśmy ale nawet wówczas nie zmieścilibyśmy się w kwocie 100 tys. zł. za stan surowy zamknięty

[pluszku]

Trudno porownywac budowy w ktorych ktos kupowal pustaka maxa w 2006 roku po 1,60 i kogos kto placicl w 2007 roku za niego 7 zl.

W niektorych hurtowniach mozna brac materialy bez vatu

czasami mozna materialy kupowac od lokalnych producentow. W maju tego

roku za bloczki betonowe w skladzie chcieli 4 zl/sztuke, w tym samym czasie "pan Henio" co dorabia chalupnicza produkcja bloczkow chcial 1,50 zl za sztuke.

Fakt z 1000 tych jego bloczow pekło podczas murowania 400. Drewno mozna miec z własnego lasu lub "pozyczyc" z innej budowy (ciekawe w ktorej okolicznej budownie zostały wykorzystane moje deski?).

A teraz na powazanie: na pewno warto w najblizszych miesiacach kupic czesc materialow bo na wiosne znowu moze byc szał, warto tez poszukac na allegro pozostałosci po innych budowach, miesiac temu na allegro ktos sprzedawał komplet dachowek na dach 180 m2 za jedyne 8.000 zl, podczas gdy cena w sklepie byla 2 razy wyzsza.

Robocizna to odrebna sprawa. W tym roku nie było chetnych do wykonania u mnie stanu Zero za 10.000 zl poczas gdy 3 lata temu za taka robote ludzie płacili 3500 zl i wszyscy byli zadowoleni.

[artureski]

Dlatego też:

- jeśli chcesz się pocieszyć - czytaj forum

- jeśli chcesz się dobić - czytaj forum

Dla każdej z tych opcji znajdziesz mnóstwo tematów. Podstawa to zdrowy rozsądek jeśli chcesz wybudować tanio (niektórzy nie cierpią tego słowa i używają eufemizmu - ekonomicznie). Porównywanie cen z ubiegłego roku nie ma najmniejszego sensu. Kupując wcześniej, zimą możesz zaoszczędzić. Ale bez twardej gotówki i realnego budżetu nie porywaj się na budowę z optymistycznym "jakoś to będzie" bo budowa to jednak poważne wyzwanie (nie tylko finansowe).

[Jola z Melisy]

A propos oszczędności na materiałach. U nas nic z tego. Fundament wylewany. Żadne tam cegły z rozbiórki. Wszystko dobrze zaizolowane. Beton z gruchy i z pompą (nie kręcony na budowie). Zbrojenie solidniejsze niż przewiduje projek . Faktem jest że ytong i karpiówkę kupiliśmy w dobrych cenach, tuż przed podwyżkami. Udało nam się dużo oszczędzić na robociźnie, ale nie na jakości. W końcu budujemy dla siebie. Jedyna ekipa zewnętrzna to dachowcy. Reszta w rodzinie, co wcale nie znaczy że za darmo. Po prostu za normalne stawki, bez przegięć i naciągania.

[Cypek]

Wszystko zależy od wkładu własnego w robociznę i użytych materiałów.

No i zmysłu organizacyjnego.

Ale rząd wielkości masz dobry - niektórzy za tę kaskę chcą cały dom wybudować

[Jola z Melisy]

Za 150 tyś cały dom do zamieszkania? Raczej wątpię. Ale stan surowy zamknięty jak najbardziej. My żeby zamieszkać musimy jeszcze dorzucić ze 120 tyś. I tak uważam, ze to dobry wynik. Ale jeśli komuś uda się wybudować i wykończyć za 150 tyś to szczerze gratuluję

[aladin07]

moim zdaniem moze byc ciezko

my obecenie wyceniamy stan zamkniety na okolo 150-160 tys. ze stolarka i brama garazowa

oraz oknami dachowymi ( 6 szt ) za to bez izolacji - no poza

dysperbitemna fundamentach - bedziemy i tak do drenazu wszystko

odkopywac wiec wtedy sie dociepli fundament

domek 130m kw. z garazem okolo 30m kw.

fakt dach na pewno drozszy bo czterospadowy z jakimis wypustami

w tej cenie 33tys. za robocizne wiec zostaje

jakies 120tys. na materialy

 

niby wszyscy mowili zeby szukac gdzie najtaniej ale zaczelismy - na szczescie

2 miesiace przed tym szalem cenowym i nie placilismy tych cen z apogeum

ale takie jak sa mniej wiecej teraz a czasami nieco nizej - wiec ten kto wtedy

probowal cos kupowac to wie ze

bralo sie gdzie co bylo a nie gdzie bylo taniej

po prostu nie bylo szans na zadne dodatkowe znizki czy cos

bralo sie jak lecialo ale tez nie to co bylo najtansze ze wzg na kiepska jakosc

 

na niektorych budowach widze wlasnie te maxymalne oszczednosci i wiem ze

za kilka lat to sie zacznie mscic o ile juz sie nie msci

po prostu nie mozna oszczedzac na wszystkim jak sie da bo sie zaplaci dwa razy

a ile przy tym zdrowia to Bóg jeden wie

tansze bloczki z BK bez piora i wypustu kosztuja wiecej przy zaprawie bo poza

ytongiem

pewnie jest nie wiele takich co to idealnie pod klej pasuja

 

 

takze liczyc mozna ale w naszym przypadku o wielu rzeczach nie wiedzielismy

ze trzeba bedzie kupic - no tak to juz jest jak sie buduje pierwszy raz i uwazam

ze mimo wszystko samo forum nie jest w stanie takim swiezynkom jak my

wyliczyc wydatkow

planowalismy okolo 130-140 tys a wyszlo o iles wiecej

co wcale nie jest dla nas tragedia choc nie moge powiedziec

zeby sie przelewalo i ciesze sie

ze chociaz stan surowy zamkniety poszedl z wlasnej kieszeni bo pewnie

mielibysmy kredyt mocno nie doszacowany i pozniej byloby wielkie halo skad

wziasc reszte kasy

ale jestesmy strasznie szczesliwi i dumni z tego co mamy i teraz przystepujemy do dalszej pracy

 

wiec zyczymy madrosci w podejmowaniu decyzji a nie tylko taniosci bo nie tylko

tedy droga - dom ma byc dla Was a nie dla wroga i to ze budzet teraz jest wrogiem

to kwestia czasu

gorzej jesli dom stal by sie wrogiem na dlugie lata wiec warto przemyslec wszystko

 

a zakupy coz faktycznie chyba warto zaczac robic juz - zawsze te 10-20% taniej bedzie

teraz jak w kwietniu - nie wiadomo jeszcze jaka zima bedzie ale lepiej dmuchac na zimne

taniej nie powinno byc:)

[pierwek]

ale SSZ to nie jest to o czym pisał mike01

 

"zy za 100-130 tys PLN postawie stan surowy zamkniety z oknami i ocieplonym dachem tak zeby w srodku zostalo tylko wykonczenie wnetrz(podlogi,malowanie,tynki itp). "

 

podłogi malowanie tzn że ma zrobione wszystkie instalacje - łącznie z najdroższą czyli CO. u siebie liczę że wydam na nią około 30k pln (sama kotłownia z piecem na ekogroszek to 15kpln)

 

SSZ to dom z dachem, oknami i drzwiami -

za SSZ domu 150m 130kpln być może się da ale będzie trzeba wsadzić w niego kolejne 100k pln żeby zamieszkać - i to bez fajerwerków

[androzek]

Jeśli sam ,czysty stan surowy to tak w porywach być może zamknięty.Koszty tego jesteś w stanie przewidzieć ale później zaczynają się schody.dlatego uważam ŻE NIE

[pluszku]

Po pierwsze to: dobry (oszczedny) projekt.

 

Buduj domek max 120 m2 - po co wieciej?

Nie masz kasy na budowe a potem bedziesz musiał wydawac proporcjonalnie wiecej na ogrzewanie.

 

Dom na planie prostokąta, bez lukarn, wykuszy, bez piwnicy.

Warto zryzygnowac z balkonu na rzecz tarasu.

Dach 2 spadowy, okna o standardowych rozmiarach i kształtach a nie przypadkiem okrągłe.

Ale za 130.000 zl mozesz miec stan surowy zamkniety, bez instalacji i bez ocieplenia.

 

Do zamieszkania:

2000 zl/m2 powierzcni użytkowej to cena ponizej ktorej zejscie moze sie odbyc tylko kosztem gorszych materiałow lub pseudooszczdnosci za ktore w przyszlosci mozesz zaplacic 10 razy wiecej niz teraz oszczedzisz.

 

Buduj dom mniejszy ale z lepszych materiałów.

[Yatza]

Witam,

 

Chcialem skierowac pytanie do osob budujacych i tych ktorzy juz wybudowali swoje wlasne 4 katy

 

...

 

Pytanie jest nastepujace:

 

Czy za 100-130 tys PLN postawie stan surowy zamkniety z oknami i ocieplonym dachem tak zeby w srodku zostalo tylko wykonczenie wnetrz(podlogi,malowanie,tynki itp).

 

Czy jest to realne?

 

Bardzo prosze o porade.

 

Pracujemy i zarabiamy na budowę. Nie mamy czasu robić na budowie i nie mamy żadnego budowlańca w rodzinie. Wszystko zlecone. Na materiałach raczej nie oszczędzamy jakościowo. Duże zakupy robimy sami. Wykonawca nie jest tani, ale jest dobry i myślący.

 

Na stan surowy zamknięty (bez działki, przyłączy i dokumentacji), koszty czysto budowlano-materiałowe i robociznę, w tym okna fasadowe, okna dachowe, ale bez bramy garażowej i drzwi zewn i bez docieplenia dachu wydaliśmy 186 100 PLN, w tym robocizna/transporty/montaże 52 300 PLN i materiały 133 800 PLN.

 

Dom jest taki jak ten obok na awatarze i pod linkami (po przeróbkach) = 148 m2 p.u. z garażem na 1 auto. Prosty dach. Porotherm 25, 11,5 i 8-mka, dachówka ceramiczna glazurowana. Okna Fakro i Oknoplast-Kraków (wk2, 2x złoty dąb).

 

A! Co ważne. Wdepnęliśmy w podwyżki. Z "Budowlanym Szaleństwem 2007" jesteśmy (niestety) za Pan Brat.

[draven]

witam

moim zdaniem głównie zależy to od tego gdzie się budujesz też budujemy dom o powierzchni 150 m2 z poddaszem użytkowym , dach kopertowy całość wykonuje jedna firma (dachówkę i okna montują inne) i zmieścimy się w 150 tys pozdrawiam