Realia budowy domku 150m2

[aladin07]

no tak tylko gdzie tam jeszcze instalcje i ocieplenia o ktorych pisze ten inwestor

takze wniosek jest jeden - stan surowy zamkniety to przy dobrych wiatrach

sie powinno udac ale o reszcie to chyba nie ma mowy

bo pieca i grzejnikow to sobie sam czlowiek nie wyprodukuje:)

podobnie jak wiele innych elementow

[Krzysztofik]

Temat pojawia sie regularnie i nie ma co go wałkować.

Irytująca jest tylko zawiść tych ktorzy wydali na materiały i (ewentualną) robocizne ok. 50%, a reszta "poszła" gdzieś jak "krew w piach"

[laura27]

150 m kw to już nie taki domek

150 metrów za 150 tys - stan surowy otwarty i praca własna

[Newfie]

Domek 135 m. pow.uż. + garaż, bardzo prosty, dach dwuspadowy, bez żadnych lukarn itp, okna dwustronny kolor profil Veka, dachowe Roto wysokoosiowe, dachówka Braas, z wliczoną bramą Normstahl z automatyką będzie kosztował 135 000. Do tego am już wycenione instalacje:

wod-kan-gaz 26 000 z materiałami i piecem kondensacyjnym + stelaż i miska podwieszana

elektryka z alarmem i domofonem 10 000

ocieplenie poddasza ok 8000 z płytami GK

 

czyli stan o jakim pisze autor - 179 000 + kominek 3500 = 182 500

Na razie wykonanie firma, wykończeniówkę zrobimy w większości sami. Do tej kwoty planuję jeszcze 150 000 z zagospodarowaniem ogrodu i frontem ogrodzenia (22 m). Bez szaleństw ale i nie najtańsze materiały - tzw średni standard

[mike01]

Newfie

czyli stan o jakim pisze autor - 179 000 + kominek 3500 = 182 500

Na razie wykonanie firma

 

Tak wiec systemem gospodarczym udaloby sie za 130tys- tak mi sie wydaje bo firma za robocine pewnie wziela z 40tys.

[Newfie]

Robocizna SSO z dachem 37 tys. Materiały dowożone w 100% przeze mnie (wykonawca dolicza marżę za zakupy).

[Newfie]

Newfie

czyli stan o jakim pisze autor - 179 000 + kominek 3500 = 182 500

Na razie wykonanie firma

 

Tak wiec systemem gospodarczym udaloby sie za 130tys- tak mi sie wydaje bo firma za robocine pewnie wziela z 40tys.

 

Tylko co przy stanie surowym znaczy system gospodarczy... chyba że masz na myśli budowanie własnymi rękami lub przez rodzinę. Przy wykończeniówce mogę się "wykazać" ale przy murarce, dekarce, ciesielce, instalacjach wod-kan-co i prądu nie

[mike01]

Systemem gospo mam na mysli ekipe budowlana co postawi od fundamentow po dach zakryty(ekipa rodzinna ) natomiastwewn elektryka to juz ja sam

Dlatego jesli policzyc same materialy na budowe bez robocizny w wiec stoi caly dom , w srodku jest instalacja elektryczna zalozona i sciany wylozoen plytami GK, dodatkowo dach ocieplony to kwota 100-130 tys jest realna?

 

Wiadomo ze doliczyc jeszce musze grzejniki hydraulike zeby stan surpwym zamkniety byl calkowicie zxamkniety.

 

Pozostaje wtedy tylko wykanczanie(podlogi,kafle,mmalowanie) itp..

 

Tak wiec czy uwazacie zeby za 150 tys wybudowac stan surowy zamkniety tak aby w srodku pozostala tylko wykonczeniowka(podlogi,kafle,lazienki,malowanie itp) oczywiscie nei liczac ogrodzenia itp.

[daggulka]

mike01 ...ciężko będzie

u nas dom 130m + garaż30m - stan surowy otwarty 135000 zeta + okna, bramy garaż , drzwi zewnętrzne 12000zeta ...a gdzie tam do końca

jeszcze: tynki (aktualnie się robią), instalacje, wylewki, ocieplenie dachu , kartongipsy, malowanie, panele, meble, armatura...itd...

[jacekot]

stan surowy to pikuś , dalej już zaczyna się fajnie kręcić , a wykończenie , szczególnie końcówka to już wykańczas środki na końcie .

Ja mam dom 150 użytku plus 35 garaż , stan surowy otwarty 120 , zamknięty 145 tyś .Dalej to już kwestia tego co chcesz mieć w domu .

- wylewki (to nie sam beton , ale piasek , styropian do ocieplenie , folia , może papa do izolowania)

- elektryka

- tynki

- ocieplenie poddasza , zabudowa kg

- wod kan i co ( tutaj też może być ogromna rozbieżność )

- okna , parapety zewnetrze i wewnetrze

- drzwi nie zapomnieć o klamkach ( a oscieżnice to też duży wydatek )

- kominek

- okładziny na podłogi , płytki , panele , parkiet (a jest tego sporo , co z tego ze masz 120 użytkowej jak zazwyczaj podłóg masz i tak więcej ) policz do tego kleje , fugi pianki , listwy przypodłogowe

- łazienki , plus wyposażenie i armatura

- meble do kuchni plus sprzet

- farby , grunt plus , przecież nie pomalujesz wszytkiego na biało (a tak było by najtaniej)

- kominek plus zabudowa , może DGP , ( a może płaszcz wodny )

- ocieplenie zewnetrze , podbitka , tynk ( to też ładnie wyjdzie )

- schody ( jesli są )

- kontakty i oświetlenie

- może alarm

- domofon

- może odkurzacz centralny

- nie wspomne o GWC czy ewetulnie o wentylacji mechanicznej

- ogrodzenie , brama , podjazdy , zagospodarowanie terenu

- a pewnie jakies meble też by się przydały

 

pewnie zapomniałem o kilku jeszcze punktach

[krys1]

mike01 ciężko będzie zamknąć się w tej kwocie

 

Fundamenty np.: (tak było u nas) ok. 30 tys

 

Wytyczenie domu przez geodetę (do wyk. Fundamentów.)

Zbrojenie do fundamentów

Pręty zbrojeniowe

Strzemiona do słupa przy tarasie (25x25)

Papa do izolacji poziomej fundamentów

Beton B20 ławy fundamentowe

Beton dodatkowy B25

Żwir 0,2 do murowania

Paleta cementu

Bloczki betonowe do fundamentów 650 sztuk

Dysperbit, smołowiec

Plastyfikator, smołowiec, kij

Rura pcv do przepustów

Rura pcv do przepustów

Plastyfikator, linka murarska

Bloczki betonowe do fundamentów

Dysperbit (3 op.), smołowiec

Papa do izolacji poziomej ścian fundamentowych

Pędzel tapetowy, trzonek

Plastyfikator

Cegła pełna (jedna paleta-320 szt.), cement(paleta-56 szt.)

Klucz nastawny, miarka, uchwyt gumowy

Folia budowlana

Bloczki betonowe 350 szt.

Dysperbit

Siatka ścierna do styr., styrbit, paca do szlifowania

Styropian do fundamentu

Piła płatnica, nożyk do cięcia styropianu

Folia budowlana

Dysperbit (2 op.)

pospółka

Styrbit (1 op.=20 kg)

Styrbit (1 op.=10 kg)

Kanister, olej do paliwa, kołki do styropianu

Paliwo do zagęszczarki

Pianki montażowe

Pospółka do zasypania fundamentów

Piasek do murowania

Siatka do zbrojenia

Beton B10 (podbeton)

 

kanaliza np. : ok.4 tys

 

Rura pcv do kanalizy, trójniki, kolano pcv-Inst. Wod-Kan

Rura pcv do kanalizy, trójniki, kolano pcv - Inst. Wod-Kan

Elementy pcv do kanalizy,zawór kulowy

Rury pcv dokanalizy, papniaki

Elementy pcv do kanalizy,zawór kulowy

Elementy pcv do kominka

Zaślepki do kanalizy

Przyłączenie do kanalizacji, budowa przyłącza

 

 

 

ściany nadziemia np.: ok 53 tys

Porotherm 25 P+W

Poroton 11,5 ( 80 szt.)

Elementy stropu

Papa do izolacji poziomej ścian fundamentowych

Deski szalunkowe

Gwoździe

Folia budowlana w rolkach

plastyfikator

Pustak wentylacyjny

Nadproża

Tarcza do cięcia porothermu

Cegła pełna

Dwuteowniki HEA

Cement paleta ( 56 SZT. )

Dysperbit 1 op.

Stal na strop, dwuteowniki

Gwoździe

Plastyfikator ( 5litr. - 2 szt.)

60 szt cegły pełnej

Deski szalunkowe

Kątowniki, wiadro

Cegła pełna

Beton B20 na podciągi

Stal do zbrojenia stropu

Deski szalunkowe

Tarcza do cięcia betonu i metalu

Gwoździe, pianki montażowe

Beton B20 na strop nad garażem

Pręt gwintowany M12 (12szt*1 mb), podkładki i nakrętki

Wkręty rozporowe ( 60 szt.)

Drut wiązałkowy

Wkręty rozporowe

Pręt gwintowany do szalunków

Papa

Pręt gwintowany M12 (20szt*1 mb), podkładki i nakrętki

Rura elektroinst. do szalunków, podkładki

Gwoździe

Beton B20 na strop, wieńce w garażu

Pręty zbrojeniowe

Drewno szalunkowe na schody

Cegła pełna

Porotherm , cement

Kołki rozprężne do murłaty

Kołki rozporowe do szalunków

Nakrętki na szpilki

Podkładki M-16

Cegła klinkierowa

Beton B20 na wieńce nad częścią mieszkalną

Kamyki do betonu na nadproża – 3 tony

 

35 wynagrodzenie

 

 

wydane ok. 122 nie mam jeszcze dachu, kominów nad stropem i ścian szczytowych

[carringtontomas]

Witam,

 

Chcialem skierowac pytanie do osob budujacych i tych ktorzy juz wybudowali swoje wlasne 4 katy

 

Razem z zona nosimy sie z zamiarem budowy domu 150-160 m2 z poddaszem uzytkowym.

Chcemy ograniczyc jak najwecej kosztow zwiazanych zbudowa.

Z tego co udalo sie ustalic to dach dwuspadowy jest najtanszy i najprostszy wiec na taki sie decydujemy.

Budowac bedziemy systemem gospodarczym oraz wykonczenie wnetrz tez samemu.

Wiadomo zeby ograniczyc koszty nie bedziemy kladli plytek ceramicznych tylko dlachodachowke.

Na izolacji napewno nie bedziemy oszczedzac bo to sie zwroci w przyszlosci.

 

Pytanie jest nastepujace:

 

Czy za 100-130 tys PLN postawie stan surowy zamkniety z oknami i ocieplonym dachem tak zeby w srodku zostalo tylko wykonczenie wnetrz(podlogi,malowanie,tynki itp).

 

Czy jest to realne?

 

Bardzo prosze o porade.

 

Jełsi weźmiesz tanią i w miarę dobrą ekipę (choc ponoc takich nie ma ) może się udać. Przy pracy włąsnej uda sie napewno.

Rozpietośc cenowa jesli chodzi o koszty robocizny jest tak duża, że można się przeliczyć nawet o 100% niestety. Poczytaj na forum ilu ludzi umówiło się z ekipa na stałą cenę a później mają dylematy czy dopłacać, bo wystąpiły "nieoczekiwane prace dodatkowe", które ekipa wykonała.

 

Moim zdaniem dom 160m2 w granicach 1000pln/m2 to wartiant optymistyczny.

 

Zapraszam do mojego dziennika - ja mam dom parterowy 100m2 i stan surowy zamkniety mam na poziomie 100 000 pln czyli w tej właśnie stawce - różnica jednak jest taka, że ja WSZYSTKIE prac ewykonuję samodzielnie.

[Kane66]

moim zdaniem przy wykorzystaniu sily roboczej firmowej tj nie wlasnej (niby darmowej - a darmowa ona wcale nie jest) nie da sie obecnie zrobic domku o powierzchi uzytkowej 150m2 za 130k PLN stan surowy zamkniety tak by zostaly TYLKO roboty w srodku. Bedziesz murowal sam - ok, - policz czas pomocnika (lub dwoch) i ile im zaplacisz, policz ew jedzenie (ktore zwykle pomocnikom sie zapewnia czy to z rodziny czy to obcym wynajetym jesli to nie firma).

 

Pamietaj ze wiele zalezy od projektu jesli chcesz mozliwie tanio - wybrac projekt prosty albo wrecz zlecic wykonanie projektu indywidualnego pod katem prostoty rozwiazan. Da sie. Czesc architektow za indywidualny wezmie tylko nieco wiecej niz za gotowy + adaptacje.

 

Opinie typu dom 130mkw za 100k PLN i zero pracy wlasnej mozesz wlozyc miedzy bajki wg mnie

[Krzysztofik]

.........

 

Jełsi weźmiesz tanią i w miarę dobrą ekipę (choc ponoc takich nie ma ) może się udać. Przy pracy włąsnej uda sie napewno.

Rozpietośc cenowa jesli chodzi o koszty robocizny jest tak duża, że można się przeliczyć nawet o 100% niestety. Poczytaj na forum ilu ludzi umówiło się z ekipa na stałą cenę a później mają dylematy czy dopłacać, bo wystąpiły "nieoczekiwane prace dodatkowe", które ekipa wykonała.

 

Moim zdaniem dom 160m2 w granicach 1000pln/m2 to wartiant optymistyczny.

 

Zapraszam do mojego dziennika - ja mam dom parterowy 100m2 i stan surowy zamkniety mam na poziomie 100 000 pln czyli w tej właśnie stawce - różnica jednak jest taka, że ja WSZYSTKIE prac ewykonuję samodzielnie.

Temat pojawia sie regularnie i nie ma co go wałkować.

Irytująca jest tylko zawiść tych ktorzy wydali na materiały i (ewentualną) robocizne ok. 50%, a reszta "poszła" gdzieś jak "krew w piach"

Ja też buduje (prawie)sam i jak czytam większość postów to sie tylko uśmiecham.

Lepiej sie nie odzywać bo"rozdziobią nas kruki i wrony"

[Gość]

A masz jakąś rezerwę czy to już jest policzone z rezerwą?

[Krzysztofik]

A masz jakąś rezerwę czy to już jest policzone z rezerwą?

Mam, jestem małym "oligarchą".

Ale rezerwe traktuje jako nienaruszalną

[Gość]

Ciii licho jeszcze nie śpiii

[MARTiiii]

Nam za domek 136m kw. (z poddaszem i lukarna, bez piwnic, terriva, dwa balkony, BK, beton z pompa) + osobny garaz 37m kw z blacha na dachu (Ruuki pural 15tys), wiezba jak pod dachowke (11tys), z oknami Oknoplast (16tys), cala robota stanu zerowego (nic samemu, to pozniej bedzie) i wszelkimi innymi wydatkami (projekty itd.) wyszlo na dzis 1200zl za m kw. - bez przylaczy (tlyko kanalizacja przylaczona juz jest 1500zl). Jak sam bym robil wiekszosc to do 1000zl mozna zejsc.

 

Najtanszy dom to parterowy bez stropu, z garazem w bryle, bez piwnic, lukarn, wywijasow. Wtedy zejdziesz ponizej 1000zl za m kw.