3m do granicy działki

[edytan]

Mam pytanie, odnośnie załatwienia z sąsiadem jego zgody na wstawienie okna w ścianie, która jest 3m do granicy działki.

Jak to się załatwia? Wystarczy zwykłe oświadczenie sąsiada?

I co się dzieje gdy sąsiad się zgodzi na okno, potem się wyprowadzi i przyjdzie ktoś komu to okno się nie podoba?

[robert skitek]

nie ma czegoś takiego jak zgoda sąsiada. ona nie zmieni obowiązującego prawa.

jedyne wyjście to odstępstwo od warunków technicznych wydane przez ministra. Ale taką prośbę trzeba sensowenie uzasadnić.

[edytan]

Oj, aż tak drastycznie to chyba nie jest.

Przykładów ominięcia, obejścia prawa do okoła widać dość sporo. Nie sądzę aby wszystkie były akceptowane przez ministra.

Moja Babcia sama zgadzałą się na budowę domu w granicy działki. Tylko teraz już nie pamięta, jak ta zgoda wyglądała

[robert skitek]

piszę Ci tylko jak wyglądają przepisy na dzień dzisiejszy.

inne wyjście dziś to tylko samowola.

w każdym razie życzę powodzenia

[aneska]

edytan, robert dobrze pisze.

obecnie takie przybliżenie ściany z oknem tylko za zgodą ministra.

jako odstępstwo od warunków technicznych, albo zmiana do planu.

w innym przypadku to samowola.

 

dla przestrogi podam przykład, że w mojej okolicy pewnej osobie udało się unieważnić pozwolenie na budowę domu, który ścianą z oknami był zbliżony 3,20m do granicy. inwestor posiadał zgode poprzedniego właściciela, a budowa jest w stanie surowym zamkniętym. i teraz ma same kłopoty

[Jedrek-Jedrek]

Ku przestrodze - to jest prawda zbliżenie się do granicy z sąsiednią działką na mniej niż 3 m elewacji bez otworów okiennych i 4 m z takimi istniejącymi bez uzyskania zgody na odstępstwo od ministra traktowane jest przez urząd nadzoru budowlanego jako samowola budowlana za złamanie przepisów prawa budowlanego.

[kulshrank]

Witam serdecznie.

Wiec jesli moja dzialka ma 20,5m a projekt,ktory chce realizowac wymaga dzialki 22,5 to jakie sa REALNE szanse na postawienie tego domu.

Z jednej strony dzialka jest pusta,z drugiej dom postawiony jest znacznie dalej,niz wymagane 4 m.

Prosze o Wasze opinie,najlepiej doswiadczenia.

[dusia2006]

http://www.muratordom.pl/prawo-i-pieniadze/dom-w-paragrafach/kiedy-mozna-budowac-przy-granicy,6479_1405.htm

[kulshrank]

dusia2006 dziekuje Ci bardzo,czytalem ten artykul,jednak chcialbym poznac wasze doswiadczenia w tym temacie,czyli przychodzi Robert do urzedu...

[sSiwy12]

dusia2006 dziekuje Ci bardzo,czytalem ten artykul,jednak chcialbym poznac wasze doswiadczenia w tym temacie,czyli przychodzi Robert do urzedu...

 

A w urzedzie powiedzą:

 

Panie Robercie. Ma Pan bardzo ładny projekt domu, ale ni jak w zgodzie z obowiazujacymi przepisami, nie otrzyma Pan pozwolenia na realizacje tego marzenia na tej działce, no chba ze zlikwiduje Pan okna na scianach graniczacych. Oczywiscie może Pan wystapic do ministerstwa o odstepstwo, ale prawde powiedziawszy nie zachoda żadne okoliczności, które wskazywały by na pozytywne załatwienie tej sprawy.

Realnie ma Pan dwa wyjscia:

1. Przeprojektować posiadany projekt domu, tak aby spełniał wymogi ustawowe tj 4 m od granicy dla sciany graniczacej z oknem, lub 3 m dla ściany bez okna.

2. Znalezienie innego projektu spełniajacego powyższe warunki.

 

Pozdrawiam

[Małgosia38]

kulshrank.

Ponieważ sprawa jest mi dość bliska pozwolę sobie na kilka słów komentarza. Spójrz na to z innej strony. Za jakiś czas ktoś będzie chciał wybudować dom na sąsiedniej działce, tej aktualnie pustej i jeżeli nawet uzyskasz zgodę na odstępstwo, to on też będzie mógł "przysunąć" swój dom do granicy na taką odległość jak Ty. Może to spowodować, uciążliwości np. typu że nawzajem będziecie sobie przesłaniać okna. Może warto pomyśleć o innym projekcie żeby zagwarantować sobie więcej swobody. Pozdrawiam.

[kulshrank]

Malo krzepiace to co piszecie.

Nic,mam troche wolnego to ubieram buty i lece do gminy.

Napisze co uslyszalem...

[kulshrank]

a jeszcze tylko male sprostowanie.

Malgosiu myslalem,zeby te 2 metry uszczknac z tej strony,gdzie juz ta chata jest wybudowana i stoi wiecej niz te 4 metry,nie naruszajac wymaganej odleglosci od pustej dzialki.

[sSiwy12]

Odległość od GRANICY działki. Nie ma znaczenia czy zabudowanej czy nie.

Jesli, na zbudowanej granicy stoi budynek w odległości mniejszej niz ustawowa, to własny mozna "przysunąc" do takiej samej.

Nawet jeśli na sasiedniej działce stoi budynek w odległości np. 10m lub nawet wiecej, to i tak dla "nowego" budynku beda obowiazywały "ustawowe" odległości od GANICY działki (własnej)tj. 4 lub 3 m.

[kulshrank]

No i wrocilem.

Byli bardzo mili

Mam plan zagospodarowania,ale te wymiary to juz nie oni,ale wydzial architekuryprzy starostwie.

Jutro tam pobiegne.

W wypisie jest moliwe postawienie budynku nawet w granicy dzialki,jesli bedzie to jakas dzialalnosc gospodarcza,no to zobaczymy.Dam znac jutro...

[oskar0259]

Jedyne wyjście to chyba tylko luksfery.

[kulshrank]

Luksfery,hm to juz tez bralem pod uwage-zostaje jeszcze JEDEN metr.

Napisalem do Horyzontu maila,ile by kosztowala przeroba tego projektu tzn zwezenie o ten metr

Ciekawe czy dostane jakas odpowiedz.

Jutro ide do starostwa

[Jedrek-Jedrek]

Rzecz nie warta fatygi koszty bedą bardzo duże jak na adaptację projektu gotowego. Radzę posiedzieć nad katalogami i poszukać czegoś na twoją działkę z pośród kilku tysięcy gotowych projektów coś się znajdzie. A ty zaoszczędzisz pieniądze które i tak bedziesz miał gdzie ulokować.

[kulshrank]

No juz wrocilem.

Panie byly bardzo mile,nawet sprawa oparla sie o Pania Naczelnik,ale co wazne po dokladnej analizie okazalo sie,ze ten 1 metr jest nie do przeskoczenia...

Swoja droga ile by kosztowal projekt indywidualny oparty na projekcie gotowym?

Powiedzmy,zeprojekt gotowy 1500,adaptacja na miejscu 1500(?),to jesli przerobka gotowca na indywidualny ok 4000 to sprawa godna zastanowienia,bo 1000 zl wiecej,a mam to czego chccialem

[kulshrank]

dusia2006 dziekuje Ci bardzo,czytalem ten artykul,jednak chcialbym poznac wasze doswiadczenia w tym temacie,czyli przychodzi Robert do urzedu...

 

A w urzedzie powiedzą:

 

Panie Robercie. Ma Pan bardzo ładny projekt domu, ale ni jak w zgodzie z obowiazujacymi przepisami, nie otrzyma Pan pozwolenia na realizacje tego marzenia na tej działce, no chba ze zlikwiduje Pan okna na scianach graniczacych. Oczywiscie może Pan wystapic do ministerstwa o odstepstwo, ale prawde powiedziawszy nie zachoda żadne okoliczności, które wskazywały by na pozytywne załatwienie tej sprawy.

Realnie ma Pan dwa wyjscia:

1. Przeprojektować posiadany projekt domu, tak aby spełniał wymogi ustawowe tj 4 m od granicy dla sciany graniczacej z oknem, lub 3 m dla ściany bez okna.

2. Znalezienie innego projektu spełniajacego powyższe warunki.

 

Pozdrawiam

 

No plus minus tak wlasnie bylo hehehehe