Dokumenty dla Notariusza. Darowizna działki

[Mutki]

Witam.

Jestem tu nowy i od razu mam do Was zapytanie.

Jakie dokumenty potrzebne do sporządzenia aktu darowizny u notariusza.

Działka rodziców została podzielona na 3 części. Jedną działkę otrzymuje ja, drugą brat.

Notariusze mowią każdy co innego.. a nie chciałbym potem latać po urzędach i załatwiać dodatkowo.

 

Co do tego to nie mam wątpliwości:

akt nabycia

wyciąg z rejestru gruntów

wypis z KW

 

Dodatkowo w/g niektórych: wypis i wyrys ( teraz pytanie z czego? z planu zagospodarowania??), plan zagospodarowania przes. ( czy to to samo co wypis i wyrys??), mapka do celów przewłaszczeniowych po podziale ( co do jest do licha???? babka w geodezji stwierdziła że to będzie w wyciągu z rej. gr.,

 

Czy to wszystko? Czy zostało coś pominięte???

Będę wdzięczy za odpowiedz. Jestem na początku drogi a już widzę ze to bedzie droga przez mękę!!!!

 

Czekam już na wypis z KW i na wyciąg z rejestrów gruntów.

[Vafel]

Każdy notariusz mówi co innego więc najlepiej będzie jeśli zapytasz tego notariusza, u którego zamierzasz spisać akt notarialny.

 

My ostanio za darowiznę działki o wartości 90 tys. zł zapłaciliśmy notariuszowi 1500 zł.

[Mutki]

Tak właśnie jest. A możesz napisać jakich dokumentów Ty potrzebowałeś?

Dzięki

[Vafel]

Ja potrzebowałem:

- wypisu i wyrysu z planu zagospodarowania przestrzennego

- wypisu z rejestru gruntów

- zatwierdzonej przez wójta decyzji o dokonaniu podziału działki

- zaświadczenia o sposobie nabycia działki przez obecnego posiadacza (czyli darującego - w naszym przypadku był to spadek)

- zaświadczenia z urzędu skarbowego o odprowadzeniu podatku za ten spadek

- pozwolenia z urzędu skarbowego na dokonanie dwóch darowizn w jednym akcie notarialnym.

 

To ostatnie było potrzebne dlatego, że u nas wyglądało to tak, że teść darował całą działkę mojej żonie (brak podatku, bo ojciec - córce), a w tym samym akcie moja żona darowała połowę mi (brak podatku, bo żona - mężowi). Gdyby teść od razu dawał nam obojgu (połowę żonie, połowę mnie) to od mojej części musiałbym zapłacić podatek (bo darowizna teść - zięć podlega opodatkowaniu). Co ciekawe - nie wszyscy notariusze wiedzą, że można to tak rozwiązać, bo niektórzy mówili mi, że uniknięcie podatku w tym przypadku jest niemożliwe

[KaMaL]

Od nas pani notariuszka zażyczyła sobie:

- postanowienie sądu o własności (bo nie mamy jeszcze k.w.)

- wypis z rejestru gruntów

- wyrys z mapy (chyba) ewidencyjnej - poprawcie jeśli zle zapamietałam !

- zaświadczenie z US, że nie musimy płacić podatku (darowizna matka-córka)

 

opłata sądowa to 200 - 260 zł ... nie wiem skąd taka róznica

I się zorientować trzeba po ile u nas ziemia chodzi, żeby podac jakoś "dobrą" wartośc, nie za duża, nie za małą.

 

Pewnie też zatwierdzony podział działki trzeba będzie dostarczyć.

 

Zmartwiła mnie oani notariuszka, że na ząłożenie k.w. czeka się teraz 3 - 4 miechy, bo jakiś bałagan tam mają a jeszcze do niedawna jak plotki głoszą było prawie od ręki

[anuusia]

200 to opłata sądowa za wpis własności w księdze wieczystej, ale najpierw trzeba tą księgę założyć.... właśnie za 60zł

[KaMaL]

już wiem ... dopytałam się, ale dzięki

[AneczkaG]

To ja dolacze do pytania o notariusza: dlaczego przy zakupie dzialki budowlanej notariusz czepia sie o WZ, do tego uprawomocnione? Ma to dolaczyc do aktu notarialnego (???). Kupowalam do tej pory 3 dzialki i nigdy nie bylo z tego powodu problemu...

[KaMaL]

... zmień notariusza

[AneczkaG]

... zmień notariusza

gdybym wiedziala, ze sie czepiac bedzie, to bym go dawno zmienila

teraz troche pozno, niestety, bo juz dawno podpisane, zaplacone i tylko nie mamy czasu odebrac aktu

[martajochna]

Za 3 miesiece bedzie przekazywana darowizna dzialki na mojego meza (ojciec-syn; w tym samym akcie maz zona ), wobec tego mam pytanie jaka wartosc wpisac?

 

Jest to grunt rolny klasy Va, 65 arow, brak mediow-odleglosc do mediow to ok 200 metrow, dzialka polozona w obrebie miasta, plan zagospodarowania mowi o przeznaczeniu pod budowe jednorodzinna.Brak dostepu do drogi-jednak tesciowie oddaja nam czesc swojej dzialki na droge.

 

Dodam ze dzialka ze wzgledu polozenia i wielkosci jest atrakcyjna, natomiast uzbrojenie tej dzialki bedzie kosztowne ze wzgledu na odleglosc od mediow no i dostep do drogi ofiarowany przez tesciow (przy podziale geodezyjnym oddali nam kawalek na droge)

 

Taksy notarialne odpowiednio wynosza:

wartosc 10-30 tys => 310 zl + 2 % od nadwyzki powyzej 10 tys

wartosc 30-60tys => 710 zl + 1 % od nadwyzki powyzej 10 tys

wartosc 60-100tys => 1010 zl + 0.4 % od nadwyzki powyzej 60 tys

 

Dla przykladu:

wartosc 30tys=> 310+400=710 zl

wartosc 40tys=>710+100=810zl

wartosc 50tys=>710+200=910zl

 

 

Mam racje?Jaka wartosc dzialki wpisac?