newbee 06.12.2007 18:34 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 Witam!Chcę podpisać umowę przedwstępną na zakup działki. Uzgodniłem z właścicielem co mnie interesuje (która część z dużej działki jeszcze nie podzielonej). 1) Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna zakupu działki jeśli jeszcze nie została ona wydzielona z dużej działki (szukam jakiegoś przykładu)? Na mój upatrzony kawałek jest możliwość wjazdu bezpośrednio z asfaltu - ale wzdłuż działki ma być wydzielona droga wewnętrzna prowadząca do reszty działek - czy powinienem mieć na tej drodze służebność przejazdu i przechodu? 2) Na co zwrócić uwagę podpisując taką umowę? Uprzejmie proszę o pomoc. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
pado 06.12.2007 21:03 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 Zawrzyj umowę przedwstępną Notarialnie abyś nie miał problemów z jej wyegzekwowaniem. Jak zawrzesz na zwykłym papierze to sprzedający może się wycofać - zapłaci Ci co najwyżej podwójny zadatek i po jego problemie.Niestety Ty będziesz miał bo będziesz musiał szukać nowej działki . Jak zawrzesz Notarialnie to możesz przymusić Sprzedającego sądownie do sprzedania Ci działki po cenie ustalonej w umowie przedwstępnej .My niestety zostaliśmy tak załatwieni przez pewną chamską panią (była taka miła , a jakże fałszywa) , stąd moja rada. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2168650 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
newbee 06.12.2007 21:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 czy jest to mozliwe notarialnie jesli nei ma podzialu... ???Jak notariusz wskaze o ktora czesc i jaka dzialki chodzi? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2168695 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Ziarutek 06.12.2007 21:41 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 Poza notariuszem trzeba wcześniej iść do geodety. On dokona przedwstępnego podziału nieruchomości na papierze z wyznaczeniem konkretnej działki i drogi jeżeli taką będziesz wydzielał. Na co zwrócić uwagę ? - na wszystko (poszukaj na forum bo już to przerabialiśmy) a przede wszystkim zrób badania geotechniczne ("nie wszystko złoto co się" świeci). Jeżeli chodzi o sam akt to notariusz wie co ma robić. Ty upewnij się, w sądzie czy Księgi Wieczyste są "czyste". Pozdrawiam Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2168737 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mario1976 06.12.2007 22:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 Ja to przerabiałem ale miałem dokumenty z gminy...do rzeczy. Sprzedawca miał wielkie pole i wydzielił dwie działki. Miał już zgodę Wójta i zrobiony podział geodezyjny. Na papierze Gminnym dostałem dokument, że uchwałą numer z dnia Wójt wyraził zgodę na podział działki 1 na działkę o numerze A i powierzchni X oraz działkę B o powierzchni Y. Do dokumentu załączono mapę z planowanym podziałem. Wydzielono także drogę.Dostałem do wglądu KW tej wielkiej działki 1. Z KW wynikało, że nieruchomość jest ok. Na tej podstawie podpisaliśmy umowę wstępną i czekaliśmy, aż dojdzie do podziału. Natomiast nie wiem jak to zrobić bez takich dokumentów. Czy masz tylko ustne zapewnienie człowieka, że chce dzielić czy masz już jakieś dokumenty gminno-geodezyjne ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2168815 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
newbee 06.12.2007 23:04 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 6 Grudnia 2007 Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2168851 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mario1976 07.12.2007 08:32 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Grudnia 2007 Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe. Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma. Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2169085 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
frykow 07.12.2007 09:16 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Grudnia 2007 I uczulam na terminy - ja podpisałem umowę przedwstępną w listopadzie, a ostatecznie jej właścicielem zostałem dopiero w czerwcu! Właśnie przez to, że podział tyle trwał. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2169146 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
vittorio 07.12.2007 09:53 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 7 Grudnia 2007 Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe. Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma. Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005. Nie ma w tej sytuacji nic dziwnego. Idziesz do geodety a on robi ci projekt podziału. Kopiujesz mapkę z zaznaczoną na niej działce którą chcesz kupić. Najlepiej opisujesz ją granicami wyznaczając jakimś kolorem narożniki w postaci liter A,B,C,D i dołanczasz do umowy przedwstępnej notarialnej a notariusz to wszystko opisuje. Czekasz na podział i finalizujesz zakup. Proste. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/#findComment-2169213 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.