Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Recommended Posts

Witam!

Chcę podpisać umowę przedwstępną na zakup działki. Uzgodniłem z właścicielem co mnie interesuje (która część z dużej działki jeszcze nie podzielonej).

 

1) Jak powinna wyglądać umowa przedwstępna zakupu działki jeśli jeszcze nie została ona wydzielona z dużej działki (szukam jakiegoś przykładu)? Na mój upatrzony kawałek jest możliwość wjazdu bezpośrednio z asfaltu - ale wzdłuż działki ma być wydzielona droga wewnętrzna prowadząca do reszty działek - czy powinienem mieć na tej drodze służebność przejazdu i przechodu?

 

2) Na co zwrócić uwagę podpisując taką umowę?

 

Uprzejmie proszę o pomoc.

Odnośnik do komentarza
https://forum.murator.pl/topic/92397-umowa-przedwst%C4%99pna-dzia%C5%82ka-jeszcze-nie-podzielona/
Udostępnij na innych stronach

Zawrzyj umowę przedwstępną Notarialnie abyś nie miał problemów z jej wyegzekwowaniem. Jak zawrzesz na zwykłym papierze to sprzedający może się wycofać - zapłaci Ci co najwyżej podwójny zadatek i po jego problemie.Niestety Ty będziesz miał bo będziesz musiał szukać nowej działki .

Jak zawrzesz Notarialnie to możesz przymusić Sprzedającego sądownie do sprzedania Ci działki po cenie ustalonej w umowie przedwstępnej .

My niestety zostaliśmy tak załatwieni przez pewną chamską panią (była taka miła , a jakże fałszywa) , stąd moja rada.

Poza notariuszem trzeba wcześniej iść do geodety. On dokona przedwstępnego podziału nieruchomości na papierze z wyznaczeniem konkretnej działki i drogi jeżeli taką będziesz wydzielał.

 

Na co zwrócić uwagę ? - na wszystko (poszukaj na forum bo już to przerabialiśmy) a przede wszystkim zrób badania geotechniczne ("nie wszystko złoto co się" świeci). Jeżeli chodzi o sam akt to notariusz wie co ma robić. Ty upewnij się, w sądzie czy Księgi Wieczyste są "czyste".

 

 

Pozdrawiam

Ja to przerabiałem ale miałem dokumenty z gminy...do rzeczy.

 

Sprzedawca miał wielkie pole i wydzielił dwie działki. Miał już zgodę Wójta i zrobiony podział geodezyjny. Na papierze Gminnym dostałem dokument, że uchwałą numer z dnia Wójt wyraził zgodę na podział działki 1 na działkę o numerze A i powierzchni X oraz działkę B o powierzchni Y. Do dokumentu załączono mapę z planowanym podziałem. Wydzielono także drogę.

Dostałem do wglądu KW tej wielkiej działki 1. Z KW wynikało, że nieruchomość jest ok.

 

Na tej podstawie podpisaliśmy umowę wstępną i czekaliśmy, aż dojdzie do podziału. Natomiast nie wiem jak to zrobić bez takich dokumentów. Czy masz tylko ustne zapewnienie człowieka, że chce dzielić czy masz już jakieś dokumenty gminno-geodezyjne ?

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.

Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.

Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

 

Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005.

Mam tylko ustne ustalenia ze bedzie dzielil - wydaje mi sie ze mu zalezy na tym bym zakupil ten kawalek bo potrzebuje pieniedzy na budowe.

Ponoc juz rozmawial z geodeta i wstepnie ustlili jak to zrobic - ale nic n papierze nie ma.

 

Jakaś dziwna sytuacja. No nie wiem. Jak Ci zalezy na szybkiej budowie to poszedłbym z tym człowiekiem do gminy i podpytał jakie są realne szanse na przeprowadzenie podziału. U mnie sytuacja była taka, że papier ze zgodą na podział miałem z sierpnia 2004, a do fizycznego podziału doszło w listopadzie 2005.

 

Nie ma w tej sytuacji nic dziwnego. Idziesz do geodety a on robi ci projekt podziału. Kopiujesz mapkę z zaznaczoną na niej działce którą chcesz kupić. Najlepiej opisujesz ją granicami wyznaczając jakimś kolorem narożniki w postaci liter A,B,C,D i dołanczasz do umowy przedwstępnej notarialnej a notariusz to wszystko opisuje. Czekasz na podział i finalizujesz zakup. Proste.

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.



×
×
  • Dodaj nową pozycję...