sprzedaje mieszkanie-kupujacy chce nizsza kwote na umowie

[leli1]

Zgodził sie na proponowana przeze mnie, ale formalnie, czyli w akcie notarialnym chce wpisac niższą. Moze jestem naiwna, ale w jakim celu on to chce zrobic, czy to nie jest podejrzane? Wszystko juz umowione a tu taki warunek. Na reszte chce abysmy zawarli umowe miedzy nami. Ale w razie czego czy taka umowa bedzie respektowana? Jak sie ustrzec przed niezaplaceniem mi tej pozostałości.

Jestem podstawiona pod sciana i chyba bede sie musiala na to zgodzic. Prosze o porade w tej kwestii.

[sSiwy12]

Pomijajac "niezgodność z prawem", to sa jeszcze dodatkowe aspekty:

- US może zakwestionować cenę, ale w tym przypadku raczej obciaża to sprzedającego.

- W przypadku sprzedaży tego mieszkania przed upływem "czasu ustawowego" - możesz zapłacić wyzsza kwote podatku dochodowego.

[Trociu]

Jeżeli jest nieuczciwy to potem możesz nie zobaczyć różnicy między tym co jest w akcie a tym co będzie na koncie - bo na jakiej podstawie.

Poza tym właśnie - podatki, podatki

[Red72]

 

Wszystko juz umowione a tu taki warunek.

 

Jesli wszystko było umówione,a teraz zaczynają się kombinacje,to sprawa jest śliska.

[leli1]

wiem że śliska, nie cierpie śliskich rzeczy

Ale mam juz ekipa która wykańcza moj domek, pieniądze ze sprzedazy mieszkania sa wlasnie na to. jesli nie sprzedam teraz to potem licho wie jak dlugo bede czekala na kolejnego kupca. Buuuuuu

Podatki mowicie? a ja wlasnie licz na to ze takowego nie zapłace - pieniadze pojda na inne lokum (wykonczenie mieszkania i częściowa spłate kredytu), podobno w tym przypadku podatku nie musze płacić.

[sSiwy12]

Źle odczytałem. Jeśli Ty jesteś sprzedajacym, to niczego nie rozumiem

Bo w zasadzie kupujący nie ma praktycznie interesu w tym aby zaniżać wartość transakcji - wręcz przeciwnie działa na swoja szkode.

Mozliwość jest jeszcze jedna - OSZUSTWO , może (w zgodzie z prawem) zapłacić tylko tyle, na ile opiewa umowa.

[Trociu]

Chyba zawsze jest podatek od czynności cywilnoprawnych, który z tego co pamiętam stanowi jakiś tam % kwoty na umowie.

 

Nie piszesz jaka to jest różnica w kwocie uzgodnionej a kwocie na umowę. Tysiąc czy 100 tysięcy? Od tego też sporo może zależeć, chociażby wspomniane już przyczepienie się US do transakcji.

[Trociu]

Mozliwość jest jeszcze jedna - OSZUSTWO , może (w zgodzie z prawem) zapłacić tylko tyle, na ile opiewa umowa.

Dokładnie tak jak pisałem. Jedynie co można zrobić, aby się lekko zabezpieczyć, to zażądać wpłaty różnicy kwot przez kupującego PRZED spisanie aktu. Jeżeli kupujący jest zdecydowany, ale zdecydowanie chce obniżyć kwotę na umowie, to może pójdzie na to. Dzięki temu po podpisaniu umowy będzie Ci winien jeszcze tylko tyle, ile jest na umowie. Czyli suma sumarum wszystko będzie się zgadzać

[sSiwy12]

Ale to juz "pachnie" spiskiem

No chyba, ze ta wpłata gotówkowa - bez świadków.

Ryzykowna "impreza"

[malgos2]

No rzeczywiscie ciekawe... Podatek od czynnosci cywilno-prawnych placi kupujacy i to wlasnie jego wysokosc moze zakwestionowac US. Czyli w razie czego to jest jego problem. Jesli facet bierze kredyt, to tez zanizona wartosc dziala na jego niekorzysc. Moze facet ma kase z lewego miejsca i nie chce, zeby US przyczepil sie, skad ma taka kwote. Naprawde dziwna sprawa. Ja bym sie zapytala notariusza. Oni juz niejedno widzieli. No chyba najbardziej prawdopodobne jest, ze po wyjsciu od notariusza przeleje Ci taka kwote jak na akcie notarialnym, no niby dlaczego mialby placic wiecej? Lepiej moze poczekac na innego kupca, niz tak sie wladowac.

[Red72]

Sprawa dla mnie jest śliska jak pisałem,ale skoro Tobie bardzo zależy,to zrób tak ,by ten kupujący przelał Ci kwotę której nie będzie na akcie przed podpisaniem aktu.Ty będziesz miała kasę,a on zaniżoną wartość na akcie i po sprawie.

Tylko trzeba wymyślić jakiś sensowny opis transakcji jeśli to będzie przelew.Najlepiej jeśli gotówka i bez pokwitowania......niestety nie wygląda to sympatycznie,ale jeśli on chce mieć coś,to niech też coś da od siebie.....

[pluszku]

Pewnie chce zaoszczedzic na podatku i oplatach. Jak zalezy ci na szybkim sprzedaniu to umow sie z nim ze opuscisz mu o te 2% ceny ale na umowie wpiszcie normalna kwote i po problemie.

[leli1]

dzieki serdeczne-na was zawsze mozna liczyc

Wiec tak - mowimy o kwocie roznicy w wysokosci 30 tys. mieszkanie po obnizeniu tej kwoty nie bedzie podpadająco nisko sprzedane wiec moze US sie nie doczepi. Podatek PCC jest od kwoty, ale kurcze gosc wygląda na szmalownego, nie sądze aby tu szukał "oszczednosci". Bardziej pradopodobna jest teza z "lewymi dochodami".

Do notariusza za godzine a ja w krzakach.