Pastwisko trwale iV - da się budować??

[agaciamadzia]

Witam. Mam pytanie.

Znajomy ma kupować działke. W wypisie z rejestru gruntu pisze ze to jest pastwisko trwałe IV, i stad dylemat.

Sprzedajacy mowi ze to dzialka budowlana. Fakt ze dzialka sasiaduje z dwoch stron z domami i ma pelne uzbrojenie.

Czy mozna mowic ze to dzialka budowlana? Cena jest bardzo wysoka (lokalizacja bardzo dobra). Gmina nie ma miejscowego planu zagospodarowania. Ponoc nie ma prblemu z wydaniem WZ ale czy cena nie powinna byc mniejsza? To chyba jednak dzialka rolna.

 

Szukalam na forum ale nie znalazlam jednoznacznej odpowiedzi.

[ptr2]

A co jest w studium. Jak nie ma planu zagospodarowania to podstawą do sporządzenia planu jest studium. Jeśli w studium jest budowlana nie ma różnicy co jest w rejestrze gruntu.

Jeśli jednak obok są domy i jest uzbrojenie a działka nie jest ponad hektarowa to prawie na 100% będzie budowlana.

Wypis z rejestru gruntów to ma chyba wpływ na podatki ale tego dokładnie nie wiem. Jeśłi w wypisie z rejestru gruntów by było napisane że budowlana a nie ma planu zagospodarowania na tę działkę to i tak trzeba uzyskać WZ.

WZ można uzyskać zanim się kupi działkę .

WZ tracą ważność po wejściu planu zagospodarowania.

Teoretycznie studium nie jest podstawą do wydania WZ ale jak tam jest napisane że działka pod budownictwo i w sąsiedztwie są domy to jest większa szansa że wybudują autostradę przez tę działkę niże ze zmienią studium.

W Warszawie też nie ma planu zagospodarowania i jest wiele działek które mają wpisane że są rolne. Nie wpływa to na cenę.

[agaciamadzia]

Skoro nie ma zagospodarowania przestrzennego na tym terenie to wiec studium jest jakism tam odniesieniem (i sudium chyba powinno byc).

Powiem znajomemu zeby popytal sie o studium zagospodarowania.

Mysle ze dzialka jest objeta budownictwem mieszkaniowym.

 

A co z kategoria gurntu (Pastwiska Trwale 4)?? To przeciez grunt rolny, i to bedzie chyba trzeba jakos prostowac w papierach. Nie wiem czy WZ zmienia kategorie na budowlana. No i jaki bedzie wpis w akcie notarialnym.

[sSiwy12]

Grun na zawsze pozostanie gruntem rolnym. Zmieni sie tylko jego przeznaczenie z rolnego na budowlany, a sciślej ujmując na "z prawem do zabudowy".