Kredyt z dopłatami

[gosiach7]

Czy ktoś z Was jest w stanie obliczyć rzeczyswiste oprocentowanie kredytu z dopłatami przez pierwsze 8 lat, kiedy BGK dopłaca nam do odsetek? Mam kredyt z dopłatami od czerwca 2007 roku, w sumie 280.000 zł z czego do tej pory wypłaciłam 160.000 zł. Od wczoraj oprocentowanie kredytu wynosi 7,13% to nienormalne. Spłacam na razie same odsetki, kredyt jest podzielony na dwie części- kredyt z dopłatami i bez dopłat, ostatnie odsetki, jakie spłaciłam to 419,62 zł od części kredytu bez dopłat i 223,99 zł z dopłatą.

Czy ktoś z Was jest w stanie mi podpowiedzieć, w jaki sposób sprawdzić, ile wynosi oprocentowanie tego kretydtu w ciągu tych 8 lat?

[civic9]

Czy ktoś z Was jest w stanie obliczyć rzeczyswiste oprocentowanie kredytu z dopłatami przez pierwsze 8 lat, kiedy BGK dopłaca nam do odsetek? Mam kredyt z dopłatami od czerwca 2007 roku, w sumie 280.000 zł z czego do tej pory wypłaciłam 160.000 zł. Od wczoraj oprocentowanie kredytu wynosi 7,13% to nienormalne. Spłacam na razie same odsetki, kredyt jest podzielony na dwie części- kredyt z dopłatami i bez dopłat, ostatnie odsetki, jakie spłaciłam to 419,62 zł od części kredytu bez dopłat i 223,99 zł z dopłatą.

Czy ktoś z Was jest w stanie mi podpowiedzieć, w jaki sposób sprawdzić, ile wynosi oprocentowanie tego kretydtu w ciągu tych 8 lat?

 

Co prawda Nie "w ciągu tych 8 lat", bo to by wymagało policzenia wszystkich odsetek za te 8 lat.

 

Zapewne chodzi Ci o aktualne. W ostatnim miesiącu kredyt ten był dla Ciebie oprocentowany:

(419.62+223.99)/160000*12*100% = 4,827%

 

Możesz sobie co miesiąc obliczać. Na razie nie jest tak źle jak widać (chyba, że przejść na CHF, ale to ryzykowne).

[pluszku]

to zalezy jak masz duzy dom

przyjmujac ze masz dom 105 m2 to 70 m2 jest kredytu z oplatami a 35 m2 bez doplaty - przyjalem takie wilekosci by lepiej sie liczylo ( 2/3 z doplata a 1/3 bez doplaty)

 

oprocentowanie mozna policzyc tak

 

(2/3 * 7,13)/2 + (1/3 * 7,13) = 4,75333332858 %

 

jak masz wiekszy dom to efektywne oprocentowanie jest wyzsze a jak mniejszy dom to oprocentowanie jest nizsze - mozesz sama policzyc - musisz tylko wiedziec ile m2 jest bez doplaty

 

 

nie chce martwic ale % jeszcze wzrosnie bo Wibor dalej rosnie

[pluszku]

civic9 - szacuneczek

[qlpiak]

Gosiach7, w watku "HURA!!! DOPłATA DO KREDYTóW" Czaja76 dzielil sie kalkutorem w excelu. Masz go? Mozesz sprobowac porownac z kalkulatorami on line, ile musialoby wynosic oprocentowanie, zeby miec taka kwote odsetek, jak Tobie wychodzi w sumie teraz odf tego 160 tys. Ale nie wiem, czy znajdziesz taki kalkulator z karencja.

http://forum.muratordom.pl/hura-doplata-do-kredytow,t75781.htm Moze inni posiadacze tego kredytu Ci pomoga.

Aha, wez pod uwage, ze nie tylko WIBOR wzrosl - zwiekszyla sie tez stopa referencyjna BGK brana pod uwage w tym kredycie, wiec wzrost Twojej raty nie jest tak duzy, jak posiadacza kredytu komercyjnego.

[gosiach7]

Bardzo dziękuję wszystkim za cenne wskazówki i odpowiedzi Przez ostatnie dni zaczęłam żałować decyzji o wyborze kredytu z dopłatą do odsetek z BGK, ale dzisiaj, kiedy się okazało, że i "frank" najprawdopodobniej pójdzie w górę jest znacznie lepiej ... i te 4, ... % przy kredycie złotówkowym póki co jest zadowalające.

A wracając do tematu powierzchnia domu 133 m kw.

 

pozdrawiam

[qlpiak]

I calosc masz zaliczona do powierzchni uzytkowej? Jesli tak, to rzeczywiscie struktura doplat jest niekorzystna - prawie polowa kredytu przypada na wysokie odsetki (marza wyzsza niz rynkowa), a druga polowa jest dofinansowana. Im powierzchnia uzytkowa blizsza 70 metrow, tym ten kredyt jest bardziej oplacalny. Wielokratnie bylo o tym w watku http://forum.muratordom.pl/hura-doplata-do-kredytow,t75781.htm

[pluszku]

a ja przy 105 m2 waham sie czy korzystniejszy jest kredyt z doplatami czy we frankach, przy 130 m2 przelicznik jest znacznie mniej korzystny

Pewien bank ostro sobie zaczal ostatnio pogrywac. Oferuje przeniesienie kredyty w trakcie budowy, przy 0 prowizji i marzy 0,8 % w CHF co daje 3,66% kredytu przy wkladzie wlasnym < 30%. Uwzgledniajac nawet 1 podwyzke stop w Szwajcarii to kredyt nie powinien przekroczyc 4%. Problem w tym ze w Polsce tez inflacja nie powiedziala ostatniego słowa. Jesli masz 133 m2 uzytkowej to oprocentowanie powinno byc na poziomie 5,2%.

[civic9]

kredyt na 4,8% w złotówkach (bez spreadu, ryzyka kursowego) ktoś nazywa niekorzystnym? to ja sie mogę zamienić

[qlpiak]

Civic9 ja pisalam, ze struktura doplat jest niekorzystna, a pluszku, ze przelicznik jest mniej korzystny, wiec nasze oceny sa relatywne - porownujemy z oprocentowaniem, ktore jest mozliwe w tym kredycie.

Wez tez pod uwage, ze co prawda nie ma ryzyka kursowego, ale jest inne ryzyko. Nikt nie wie, jakie beda za 8 lat srednie marze dla kredytow refinansowych. Moga byc wieksze niz to 1,5% i 2%, ktore jest teraz. Banki juz deklaruja, ze konczy sie okres niskich marz i te polskie beda rownac do europejskich. Czyli, moze sie zostac z kredytem z marza, ktora jest duzo gorsza niz to co w tej chwili jest dostepne na rynku. No ale oczywiscie, gdzie ryzyko, tam zysk.