S?siad chce postawi? gara?

[Gość Jesiak]

Witam wszystkich forumowiczów.

 

Jakie są prawa sąsiada odnośnie postawienia garażu przy granicy działki? Garaż już isnieje (taka waląca się drewniana szopa) - on natomiast chce obudować to cegłami (remont ??). Czy w ogóle dostanie na to zgodę z urzędu? Jeśli postawi coś takiego, czy później nie będzie problemów z budową domu w tym rejonie?

 

Sąsiad mówi, że może postawić płot 2,2 m a potem robic co mu się spodoba? Nie chce z nikim wchodzić w ścieżkę wojny, ale też nie chce mieć później problemów, jeśli będe chciał tam coś wybudować.

 

Co o tym myślicie??

 

Dzięki za wszelki odzew.

 

Pozdrawiam serdecznie, Janek

[Shadock]

Wg mnie szopa drewniana nie spełnia kryteriów garażu

Abstrahując wydaje mi się, że na obudowanie szopy potrzebna jest zgoda. Jeśli dodatkowo trzeba zrobić fundament - to pozwolenie na budowę jest konieczne, chyba, że sąsiad wybuduje "pomieszczenie gospodarcze", w którym będzie trzymał samochód - ale to będzie nielegalne.

Poza tym garaż musi spełniać warunki ochrony przeciwpożarowej Musi być od strony Twojej działki postawiony mur ognitrwały z cokołem oraz pokrycie poszyciem niepalnym (blacha, dachówka - papa czy onduline nie wchodzą w grę).

Na to żeby posadowić budynek przy granicy nie jest niestety potrzebna Twoja zgoda Decyduje o tym urząd w WZiZT lub to jak sa posadowine budynki na Twojej działce. Pisałem o tym w innych postach - poszukaj.

Płot do wys. 2,2m rzeczywiście może postawić - też bez Twojej zgody, nawet w granicy

Zawsze możesz zwrócić się do Nadzoru Budowlanego o pomoc. noooo... chyba, że ktoś ma lepsze plecy

[HenoK]

Na to żeby posadowić budynek przy granicy nie jest niestety potrzebna Twoja zgoda Decyduje o tym urząd w WZiZT lub to jak sa posadowine budynki na Twojej działce.

Jak to twoim zadniem ma się do zapisu [ROZPORZĄDZENIE MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. Nr 75, poz. 690) ]

§ 272. 1. Odległość ściany zewnętrznej wznoszonego budynku od granicy sąsiedniej niezabudowanej działki budowlanej powinna wynosić co najmniej połowę odległości określonej w § 271 ust. 1-7, przyjmując, że na działce niezabudowanej będzie usytuowany budynek o przeznaczeniu określonym w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przy czym dla budynków PM należy przyjmować, że będzie on miał gęstość obciążenia ogniowego strefy pożarowej Q większą od 1.000 MJ/m2, lecz nie większą niż 4.000 MJ/m2, a w przypadku braku takiego planu - budynek ZL ze ścianą zewnętrzną, o której mowa w § 271 ust. 1.

 

2. Budynki jednorodzinne, rekreacji indywidualnej oraz budynki mieszkalne zagrodowe i gospodarcze, ze ścianami i dachami nierozprzestrzeniającymi ognia, powinny być sytuowane w odległości nie mniejszej od granicy sąsiedniej, niezabudowanej działki, niż jest to określone w § 12.

[Shadock]

Co do 2-giego punktu:

 

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.

2. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej nie ustala się wymagań w zakresie zachowania odległości między budynkami w granicach jednej działki budowlanej, z zastrzeżeniem przepisów, o których mowa w ust. 1 oraz § 13, 23, 60 i 273.

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy,

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.

9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.

10. Budynek inwentarski, a także budynek gospodarczy do przechowywania płodów rolnych, w tym stodoła, nie mogą być sytuowane bezpośrednio przy granicy działki budowlanej jako sąsiadujące z budynkiem mieszkalnym, zamieszkania zbiorowego oraz użyteczności publicznej.

 

Zaś:

 

§ 271 ust. 12. Wymaganie, o którym mowa w ust. 10, nie dotyczy budynków, które:

1) są oddzielone od siebie ścianą oddzielenia przeciwpożarowego, spełniającą dla obu budynków wymagania określone w § 232 ust. 4 i 5, z zastrzeżeniem § 218

 

Czyli jeśli budynek spełnia normy p/pożarowe można go posadowić nawet w granicy działki

 

§ 272 z tego co rozumiem, po przeczytaniu całego rozdziału, dotyczy wg mnie budynków z zewnętrznymi ścianami niebędącymi ścianami oddzielenia przeciwpożarowego.

 

Ciebie raczej powinnien bardziej zainteresować nastepny rozdział rozporządzenia:

 

Rozdział 8 Wymagania przeciwpożarowe dla garaży

 

i § 275. 1. Klasę odporności pożarowej garażu należy przyjmować, jak dla budynku PM o gęstości obciążenia ogniowego do 500 MJ/m2, pod warunkiem wykonania jego elementów jako nierozprzestrzeniających ognia, niekapiących i nieodpadających pod wpływem ognia, jeżeli przepisy rozporządzenia nie stanowią inaczej.

 

Nie upieram się, że moja intrpretacja przepisów jest "the best" - nie jestem prawnikiem...