Jak jest liczona min.odleg?o?c od domu do granicy dzia?ki

[Darth_Maul]

Witam po długiej nieobecności

Podpowiedźcie mi jak jest liczona odległośc domu do granicy działki? Studio projektówe mówi mi, ze liczona jest od końca werandy wejściowej do granicy. Inni twierdza, ze od ściany z oknem do granicy działki

Jak to naprawde jest?

Bede wdzięczny za wyjaśnienie

[siewonka]

Z tego co się orientuję od końca warandy do granicy. Szwagier własnie przez to nie mógł wysunąć daszku nad tarasem bo byłoby to zbyt blisko do granicy działki.

[trach]

W zasadzie to jeśli chodzi o odległość od strony ulicy (czyli o tzw. linię zabudowy) to jest ona nienaruszalna niezależnie od okien czy nie (wynika ona ze względów urbanistyczno-architektonicznych a nie z przepisów przeciwpożarowych, z których wynikają owe 3 i 4 metry dla ścian ślepych i z otworami).

Ale... są równi i równiejsi. Znam gościa, który projektując blok z lokalem dla własnego biura projektów wysunął cały hall biura (z tarasem nad nim) o dobre dwa metry przed ścianę budynku, grzecznie ustawioną równo z linią zabudowy. I... zatwierdzili mu. Cóż...

[Shadock]

Wg ROZPORZĄDZENIA MINISTRA INFRASTRUKTURY z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)

 

Dział II

 

Zabudowa i zagospodarowanie działki budowlanej

 

Rozdział 1

 

Usytuowanie budynku

 

(...)

§ 12. 1. Przy usytuowaniu budynku na działce budowlanej powinny być zachowane odległości między budynkami i urządzeniami terenowymi oraz odległości budynku i urządzeń terenowych od granic działki i od zabudowy na sąsiednich działkach budowlanych, określone w rozporządzeniu, a także w przepisach odrębnych, w tym higienicznosanitarnych, o bezpieczeństwie i higienie pracy, o ochronie przeciwpożarowej oraz o drogach publicznych.

(...)

3. Jeżeli z warunków, o których mowa w ust. 1 oraz w § 13, 60 i 271, nie wynikają inne wymagania, odległości zabudowy od granicy działki budowlanej powinny wynosić co najmniej:

1) przy równoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku:

a) z otworami okiennymi lub drzwiowymi - 4 m,

b) bez otworów okiennych lub drzwiowych - 3 m,

2) przy nierównoległym do granicy sytuowaniu ściany budynku - 4 m do najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu drzwiowego lub okiennego w ścianach zwróconych w stronę tej granicy oraz 3 m do najbliższego narożnika, ryzalitu lub wykuszu budynku.

4. Odległość, mierzona w poziomie, od najbliższej krawędzi otworu okiennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m.

5. Okapy i gzymsy nie mogą pomniejszać wymaganych w ust. 3, 6 i 7 odległości od granicy działki budowlanej o więcej niż 0,5 m, natomiast takie elementy jak balkony, galerie, werandy, tarasy lub schody zewnętrzne - o więcej niż 1 m.

6. Budynek może być usytuowany ścianą zewnętrzną bez otworów bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, z zastrzeżeniem ust. 10 oraz § 271 ust. 12 pkt 1, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) na sąsiedniej działce istnieje już budynek ze ścianą usytuowaną bezpośrednio przy tej granicy, a wznoszony budynek będzie:

a) przylegał do istniejącego całą długością swojej ściany,

b) miał w pasie o szerokości 3 m, przyległym do granicy działki, wysokość i wymiar równoległy do tej granicy, nie większe niż w budynku istniejącym na sąsiedniej działce.

7. Dopuszcza się sytuowanie budynku, z zastrzeżeniem § 271 ust. 12 pkt 1, w odległości mniejszej niż 3 m od granicy działki budowlanej, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, jeżeli:

1) wynika to z ustaleń decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu bądź

2) ściana zewnętrzna bez otworów budynku wznoszonego będzie usytuowana w odległości nie mniejszej od granicy z sąsiednią działką niż najbardziej do granicy zbliżony punkt ściany zewnętrznej budynku istniejącego, znajdującej się w odległości mniejszej niż 3 m, a wznoszony budynek będzie:

a) usytuowany w prostopadłym do granicy pasie terenu, o szerokości wyznaczonej przez część budynku istniejącego, położoną w odległości do 3 m od granicy,

b) miał wysokość nie większą niż ma budynek istniejący w odległości do 3 m od granicy.

8. Odległości określone w ust. 3-7 nie odnoszą się do znajdujących się całkowicie poniżej poziomu terenu podziemnych części budynków lub innych budowli podziemnych spełniających funkcję budynków.

9. Odległości, o których mowa w ust. 3, 6 i 7, odnoszą się również do ryzalitów i wykuszy w ścianach zwróconych w stronę granicy z sąsiednią działką budowlaną, a także do najbliższego narożnika okna dachowego.

(...)

[Amidala]

czyli tak:

mam domek, wejście przez werandę - jeżeli weranda nie jest szersza niż 1m, to od ściany domku do granicy muszę zachować te 4 metry - bo już wszystko mi się pokręciło

 

chodzi o projekt GLX 9 - a działka ma 18,1 m - jakby zmniejszyć werandę do 1 m - to chyba byłoby OK

 

to ja - połówka DM

[Amidala]

Zapomniałam jeszcze dodać, że bok działki gdzie chcielibyśmy umiejscowić wejście, czyli ścianę domu z zadaszoną werandą jest od drogi, która ma 6m, potem dopiero mamy sąsiada.

Może w takiej sytuacji można jakoś przysunąć dom do granicy działki, i "obejść" te 4 m. Bo "brakuje" 1,5 m - na tę nieszczęsną werandę. . Pozdr.

[Shadock]

No i jest problem:

Na podstawie rozporządzenia jw. - bliżej od strony są siada można posadowić tylko ściany bez otworów okiennych i drzwiowych.

 

Natomiast odległośc od strony drogi wygląda nastepująco:

 

"Art. 43. 1. Obiekty budowlane przy drogach powinny być usytuowane w odległości od zewnętrznej krawędzi jezdni co najmniej:2

Lp. Rodzaj drogi_____________Na terenie zabudowy miast i wsi___Poza terenem zabudowy

1 Autostrada______________30 m________________________50 m

2 Droga ekspresowa_______20 m________________________40 m

3 Droga ogólnodostępna:

a) krajowa______________10 m________________________25 m

b) wojewódzka, powiatowa__8 m________________________20 m

c) gminna________________6 m________________________15 m

2. W szczególnie uzasadnionych przypadkach właściwy zarząd drogi może wyrazić zgodę na usytuowanie obiektu budowlanego przy drodze, o której mowa w ust. 1 lp. 3 tabeli, w odległości mniejszej niż określona." - (OBWIESZCZENIE MINISTRA TRANSPORTU I GOSPODARKI MORSKIEJ z dnia 26 czerwca 2000 r. w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o drogach publicznych. (Dz. U. Nr 71, poz. 838))

 

Istnieje furtka w pkt. 2 art 43 - ale jak zwykle zależy to od dobrej woli urzedu.

 

Reasumując zostaje Ci do zabudowy 8m na budynek (ew. 1m na werandę itp). Jeśli ściana od strony sasiada bę dzie bez okien to możesz zyskac co najmniej 1m (albo nawet 2,5m - jeśli zgodzi się na to Urzad Architektury i wyda takie mozliwosci zabudowy w WZiZT).

 

Jeśli to was nie satysfakcjonuje - pozostaje (niestety) wybór innego projektu

[Amidala]

Chyba mamy poważniejszy problem...

Działka jest usytuowana następująco:

 

działka (18,1) > droga wewnętrzna dojazdowa (6m) < działka sąsiada (18,1)

 

droga główna (gminna)

 

droga wewnętrzna jest drogą dojazdową do dwóch działek położonych w drugiej liniii, w drodze tej udziały maja właściciele wszystkich działek, póki co gminna raczej nie będzie

[Shadock]

Czyli rozumiem, że droga dojazdowa jest jakby wydzieloną częścią obu sąsiadujących działek i generalnie do nich przynależy (tzn. odstąpiliście z sąsiadem po 3m ze swoich działek aby stworzyć dojazd), czy też została wyodrębiona z obu parcel jako osobna działka o przeznaczeniu użytkowym - droga dojazdowa i bez względu na powyższe warianty pozostaje własnością prywatną?

 

Jeśli tak, jest to generalnie lepiej niż myślałem, bo w sumie miałabyś ok. 10 metrów szerokości działki na zabudowę (po 4 m od granic z sąsiednimi działkami). Ale wazny jest tu status drogi wewnętrznej.

[Darth_Maul]

Witam . w zastępstwie za Amidale ( moją zonke).

Shadock...

Wraz z sasiadem oddaliśmy po 3 m działek na droge. Jest to jakby odrebna działka z przeznaczeniem komunikacyjnym, ale pozostaje własnoscią gościa, który sprzedawał nam te nasze działki. W zapisie notarialnym mamy jednak zaznaczone prawo do poruszania sie po tej drodze. Tak więc jak zauwazyłes do zabudowania sąsiada bede miał ( jesli bede sie trzymał 4m) 4m+6m(droga) - płot sąsiada - 4m ( dom sąsiada) czyli do jego granicy mam 10 m.

Pozdrawiamy

Amidala i Darth_Maul

[Shadock]

Obejrzałem Wasz projekt na stronie ATRIUM... całkiem ładny.

Myślę, że jak "przytniecie" schody i werandę po obu stronach budynku do 1m każdą, to jakoś upchniecie domek na działce

 

Powodzenia

[Darth_Maul]

dzięki Shadock

Bedziemy ciąć... Taras który bedzie za domem bedziemy ciac na maxa, a pociągniemy go w bok

Pozdrówka