2 domy na jednej działce

[Clarence]

czyli jednym slowem nie ma takiej mozliwosci zebym byl w 100% wlascicielem domu, ktory zamierzam wybudowac na dzialce rodzicow za wlasne pieniadze?

[piotr.nowy]

Można dzielić. Niezależnie od zapisów w Planie Zagospodarowania można dokonać podziału "w celu zniesienia wspólwłasności gruntu zabudowanego minimum dwoma budynkami" . Może nie jest to dokładny cytat ale sens przepisów jest właśnie taki.

[Wowka]

czyli jednym slowem nie ma takiej mozliwosci zebym byl w 100% wlascicielem domu, ktory zamierzam wybudowac na dzialce rodzicow za wlasne pieniadze?

 

Generalna zasada: Czyja ziemia - tego dom.

 

W myśl tej zasady nakaz płatniczy podatku od nieruchomości za wybudowany przez Ciebie dom będzie przychodził na nazwisko Twoich rodziców.

Zameldowanie w tym budynnku każdej nowej osoby wymagać będzie zgody twoich rodziców.

[piotr.nowy]

Znalazłem dokładniejszy cytat:

 

Podział nieruchomości niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania

 

1. w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków

[geonet]

Znalazłem dokładniejszy cytat:

 

Podział nieruchomości niezależnie od miejscowego planu zagospodarowania

 

1. w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami, wzniesionymi na podstawie pozwolenia na budowę, jeżeli podział ma polegać na wydzieleniu dla poszczególnych współwłaścicieli budynków wraz z działkami gruntu niezbędnymi do prawidłowego korzystania z tych budynków

 

zgadzam się w całej rozciągłości

 

co więcej - to jest ostatnio bardzo często praktykowany sposób na bezproblemowe podzielenie działki w miejscu, gdzie MPZP na to nie pozwala..

 

a więc - starać się o PnB, wybudować, a potem wyjść ze współwłasności i po problemie

 

newralgiczną sprawą są tutaj te warunki "prawidłowego korzystania z tych budynków" - głównie należy przemyśleć sposób dojazdu itp.

[Clarence]

duzo mi pomogliscie - za to piekne dzieki! Jednakze zapomnialem wspomniec, ze dzialka ma 703 m2. Czy jest mozliwe, zeby wydzielic z niej dwie niezalezne dzialki po 350 m2?

[Wowka]

Narysuj rzut działki z zaznaczonym już sym budynkiem i dojazdem do niego.

Czy działka tylko jednym bokiem przylega do drogi? Co z sąsiadami.

 

350 m2 to malutko .....

Niewielki domek zabierze pod fundamenty ponad 100m2 a gdzie dojazd, garaż, szambo a nawet śmietnik?

 

Gdzie odprowadzisz wode deszczową z dwóch budynków?

 

Małe szanse.

[Clarence]

wowka moze latwiej bedzie jak wrzuca ci na e-maila mapke do zagospodarowania przestrzennego terenu? Tak dzialka przylega jednym bokiem do drogi a z sasiadami nie powinno byc raczej problemu...