koszt budowy w różnych technologiach

[renjul]

Bardzo proszę o pomoc w wyborze technologii. Głowię się od miesiąca i nijak nie mogę dojść do żadnych konstruktywnych wniosków, a muszę podjąć decyzję co zrobić z drewnem i zamówic projekt w jakiejś technologii. W grę wchodzą bale lub tradycyjne maksy + styropian, czyli ściana dwuwarstowa. Projekt będzie indywidualny, bo muszę mieć bardzo spadzisty dach i piwnicę, a takich projektów gotowych prawie nie ma - znalazłam kilka, ale to nie to.

Planowany dom to - parterowy z użytkowym poddaszem 8x12 m po obrysie zewnętrzym, dwuspadzisty dach.

Więc tak - piwnica musi być w obydwu przypadkach, pokrycie blachodachówką też, okna i instalacje tak samo. Mogę mieć bala po kosztach z własnego lasu. Zakładam, że pozyskam je za około 30 tyś. - koszty zrywki, przetarcia i transportu. Znalazłam cieślę co postawi go za 70 tyś. bez pokrycia blachodachówką. Wszystko co murowane po stronie inwestora. Chcialibyśmy oprócz piwnic i komina wymurować też łazienki i kuchnię. Pojęcia nie mam jak oszacować koszty materiałowe na taki etap. Wiem, ze za robociznę w technologii murowanej zapłacę mniej - około 40 tyś. (mam na oku ekipę) Ile moga kosztować materiały na taki dom w technologii murowanej? Ile tylko na piwnicę, komin i łazienki +kuchnię? Wiem, że to trochę bezsensowne pytanie bez pokazywania projektu ale moze chociaż szacunkowo daloby się powiedzieć? Sprzedać drewno, kupić pustaki załapać sie na tańszą robociznę, czy iśc w bale?

Przy balach 25 cm zaoszczędziłabym na tynkach wewnętzych i zewnętrzych.

Dodam, że liczy się przede wszystkim rachunek ekonomiczny, pomijajac zalety i wady każdej technologii. Co byście radzili? Pomóżcie proszę

[dzabij]

Witam.

 

Mogę podzielić się moimi doświadczeniami, będziesz miała jakieś odniesienie :

 

- mam ciut większy dom - 130 m2 w jednym poziomie (Twoje plany to ok. 100 m2) - Cyprys z Dom na Horyzoncie, podwójny garaż

- technologia murowana, porotherm 25

- pomijam fundament, bo przy obu technologiach musisz go wymurować - koszt identyczny

- ściany - poszło mi 2 200 pustaków PTH 25 (ok 200 m2 ściany), płaciłem po 8 PLN szt, dzisiaj można kupić za 6-7 PLN

- cement do ścian - 3 palety = 4,2 t, obecnie po 400 - 450 PLN tona

- piasek - 2 samochody po 16 t, 450 pln za samochód

- strop - 125 pln za m2 razem ze stalą i betonem (nadbeton + wieńce + podciągi)- ja kupiłem terivę keramzytową od dobrego producenta, można było taniej, ale na tym nie chciałem oszczędzać. UWAGA, jak chcesz piwnicę to STROP x 2 !!!

- deski szalunkowe - 5m3, kosztowały 3 000 PLN

- stemple - 700 PLN

- różne inne pierdoły (2 palety cegły pełnej, gwoździe, kotwy do murłat, plastyfikatory do zaprawy) w sumie ze 3 000 PLN

- ocieplenie z zewnątrz - ok. 80 - 100 PLN za m2 z materiałem i robocizną, styropian, 200 m2 ścian

- tynki wew. od 17 pln/m2 za cem-wapienne układane ręcznie, do 30 pln/m2 za maszynowe gipsowe(robocizan + materiał). Tynków jest zazwyczaj ok. 400 - 500 m2, w tech. drewnianej można z tego zrezygnować, ale w łazienkach/kuchni liczyłbym tak ze 100 m2

- drewno na konstrukcję dachu, impregnowane, przycięte na wymiar - płaciłem 750 za m3, pewnie da się znaleźć za ok. 600 PLN. Drewna pod blachodachówkę będzie potrzeba pewnie ok. 6-7 m3, czyli koszt to ok. 4000 - 5000 PLN

 

Reszty nie wymienaim, bo w obu technologiach ceny będą albo identyczne albo bardzo zbliżone (dach, okna, kominy, jastrychy, ocieplenie poddasza itd itd).

 

Licząc na szybko koszt materiałów dla tech. murowanej (ocieplenie i tynki z robocizną) - wyszło mi ok. 94 000 PLN z DWOMA STROPAMI (piwnica), ociepleniem zewnętrznym, tynkami wewnętrznymi gipsowymi. Planujesz mnieszy dom, więc możemy założyć że będzie potrzeba trochę mniej materiału, powiedzmy że 20%, czyli materiał po korekcie to ok. 75 000 PLN

 

Czyli koszty "różnicowe":

 

Wspólny fundament z izolacjami dla piwnicy (bez stropu nad nim)- ok. 30 000 PLN

 

tech. drewniana = 30 000 (fund.) + 70 000 (rob) + 30 000 (mat) = 130 000 PLN

 

tech. murowana = 30 000 (fund) + 75 000 (mat+częściowo rob) + 40 000 (rob) = 145 000

 

Technologia murowana wychodzi drożej, ale ma inny standard - jest ocieplona od zewnątrz i otynkowana od środka.

 

To są tylko koszty różnicowe (poza fundamentem), czyli pozycje które są inne dla obu technologi.

 

Jak chcesz to mogę wysłać Ci mailem moje dokładne zestawienie kosztów dla mojego budynku, pozycja po pozycji, ceny z roku 2007 (Warszawa, choć sporo materiału jechało z "Polski" jak i z Czech)

 

Pzdr

 

Dawid

[renjul]

Bardzo dziekuję za rzeczową odpowiedź

Jeśli to nie problem to wyślij mi prosze zestawienie.

Co do obliczeń. Gdybym chciała oprócz piwnic i komina wymurować też łazienki i ciąg wod-kan do kuchni musiałabym powiekszyć koszty w technologii z bali. Na drewnie w ten sposób nie zaoszczędzę, bo koszty sa dość stałe - jesli nawet wyjdzie róznica w tartaku to niewielka. Co do cieśli to nie wiem, ale chyba nie będzie to dla nich ułatwienie, bo musieliby łączyć scianę murowaną z drewnem i musiałabym dołozyć na materiały i robociznę dla murarzy. Jeśli robiłabym z bali to grube bale już bez ocieplenia, więc tynki zewnętrzne i wewnętrzne odpadają też. Reasumujac gdybym murowała łazienki cena w jednej i drugiej technologii byłaby podobna. Biorąc pod uwagę, że byłyby to bale surowe szala przechyla się na stronę technologii murowanej. Gdybym zamieniła swoje drewno na sezonowane musiałabym doliczyć ok. 40 tysięcy i wtedy dom z bali wyjdzie już na pewno drożej.

Bardzo mi pomogłeś

pozdrawiam

[Seba7207]

Zawsze możesz sprzedać swoje drewno i pojeździć trochę po Podhalu - poszukać u lokalnych gospodarzy wysezonowanego.

[renjul]

Zawsze możesz sprzedać swoje drewno i pojeździć trochę po Podhalu - poszukać u lokalnych gospodarzy wysezonowanego.

Brałam to pod uwagę i takie rozwiązanie wychodzi już zdecydowanie drożej. Za kubik sezonowanego świerka trzeba zapłacić 700 pln, a potem jeszcze zapłacić za obróbkę. Decyzja zapadła. Sprzedajemy drewno do najblizszego tartaku. Będzie dom w technologii tradycyjnej.