Hipoteka a podział działki.

[Ar-Tur]

Witam.

W skrócie przedstawię sytuację. Mam dużą działkę. Chcę wziąść kredyt na budowę domu i taka działka jest doskonałym zabezpieczeniem. Jednak wiem, że niedługo będzie chętny na kupno jej części. I teraz mam problem. Kredyt potrzebny szybko bo ekipa umówiona i materiały "zaklepane". I nie mam czasu żeby czekać na podział tej działki na 2 części. Zastanawiam się, czy jest możliwość, żeby bank ustanowił hipotekę na jej części ?. Lub czy, zamiast hipoteki na działce, może być ona na mieszkaniu ?. Dodam, że działka w planie zagospodarowania składa się z 2 rodzajów gruntów: R1- tereny rolne bez prawa zabudowy i R3- z prawem do zabudowy. Chciałbym żeby bank ustanowił hipotekę na tej części R3. Czy coś takiego jest wogóle możliwe?. Ewentualnie może macie jakieś inne pomysły?.

[sliwaprz]

Witam.

W skrócie przedstawię sytuację. Mam dużą działkę. Chcę wziąść kredyt na budowę domu i taka działka jest doskonałym zabezpieczeniem. Jednak wiem, że niedługo będzie chętny na kupno jej części. I teraz mam problem. Kredyt potrzebny szybko bo ekipa umówiona i materiały "zaklepane". I nie mam czasu żeby czekać na podział tej działki na 2 części. Zastanawiam się, czy jest możliwość, żeby bank ustanowił hipotekę na jej części ?. Lub czy, zamiast hipoteki na działce, może być ona na mieszkaniu ?. Dodam, że działka w planie zagospodarowania składa się z 2 rodzajów gruntów: R1- tereny rolne bez prawa zabudowy i R3- z prawem do zabudowy. Chciałbym żeby bank ustanowił hipotekę na tej części R3. Czy coś takiego jest wogóle możliwe?. Ewentualnie może macie jakieś inne pomysły?.

 

Po pierwsze, hipoteka nie jest ustalana na dzialce geodezyjnej gruntu ale na ksiedze wieczystej. Mozesz miec niezliczona ilosc dzialek na jdenej KW (czesto rolnicy tak maja), ale jesli sie nie myle to mozesz miec jedynie jedna KW na jednej dzialce.

Po drugie, po co kombinowac, spytaj w banku - tez mialem taka sytuacje. Obciazasz hipoteke calej dzialki, pozniej dzielisz na dwie i przy sprzedazy wydzielasz nowa KW na dzialke ktora sprzedajesz. Nie ma ona juz zadbych wpisow na hipotece. Ale musisz najpierw zalatwic pisemko z banku ze zgadzaja sie na bezobciazeniowe wylaczenie dzialki ktora sprzedajesz. Bez tego ani rusz. Jesli bank uzna, ze zabezpieczenie na polowie dzialki jest niewystarczajace to wowczas mozesz zaproponowac dodatkowe zabezpieczenie, np. wpis na hipotece mieszkania. Jest to tania opcja i moze uda ci sie dzieki temu zmniejszyc marze kradytu - bank ma wowczas mniejsze ryzyko, ze bedziesz niewyplacalny, a co przy dzisiejszej sytaacji na rynku jest nieocenione.

[Ar-Tur]

Po drugie, po co kombinowac, spytaj w banku - tez mialem taka sytuacje. Obciazasz hipoteke calej dzialki, pozniej dzielisz na dwie i przy sprzedazy wydzielasz nowa KW na dzialke ktora sprzedajesz. Nie ma ona juz zadbych wpisow na hipotece. Ale musisz najpierw zalatwic pisemko z banku ze zgadzaja sie na bezobciazeniowe wylaczenie dzialki ktora sprzedajesz. Bez tego ani rusz. Jesli bank uzna, ze zabezpieczenie na polowie dzialki jest niewystarczajace to wowczas mozesz zaproponowac dodatkowe zabezpieczenie, np. wpis na hipotece mieszkania. Jest to tania opcja i moze uda ci sie dzieki temu zmniejszyc marze kradytu - bank ma wowczas mniejsze ryzyko, ze bedziesz niewyplacalny, a co przy dzisiejszej sytaacji na rynku jest nieocenione.

Gdzieś czytałem że można tak zrobić. Jednak nie wiem jak do tego podchodzą banki. Bardzo zależy mi na sprzedaży części tej części działki bo wtedy spłaciłbym bez problemu kredyt lub przynajmniej jego 80 %.