projekt DOM W PRYMULKACH pracownia ARCHON

[bob budownik]

dziękuje

[Aga J.G]

bob płytki w kuchni prawie jak moje, co to za firma ???

Czy Ty kuchnie masz tam gdzie w projekcie jest gabinet ???

Bardzo fajne fotki

Emila panele kupowane w komforcie kosztowały 30 zł/m - i to jest bambus Laminat.

[mTom]

Aga, jak leci malowanie i układanie?

[dnata5]

Helo, a my jesteśmy nadal na etapie załatwiania pozwoleń, no i wybraliśmy ekipę. Chcielibyśmy podpisać z nimi umowę i w związku z tym moja prośba: czy macie jakiś wzór jak taka umowa powinna wyglądać? No i z Waszych doświadczeń: co napewno powinno się w niej znaleźć żeby później pan budowlaniec nie robił wielkich oczu i sie nie wykręcał od zrobienia czegoś tam (np schodów hihi)

Plis, przeslijcie mi jakies wzory na maila: [email protected]

 

wielkie, wielkie, wielkie dzięki!

Natasza

[mTom]

Natasza, my nie podpisywaliśmy umowy z murarzami ani dekarzami. Całym moim zabezpieczeniem było wypłacanie pieniędzy po wykonaniu prac i odbiorze przez kierownika (do którego mamy zaufanie). Umowę spisywałem natomiast z firmą od wykończenia. Była ona jednak bardzo lakoniczna, w stylu położenie płytek tu a tu w takiej a takiej ilości, zamontowanie tego a tego. Był tam oczywiście termin wykonania i kary umowne.

[bob budownik]

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

 

 

Zawarta w dniu ....................... r. między: ....................................... i ..............................................,

zam. w .................................... przy ul. .............................................., zwanymi dalej Inwestorami,

a ......................................................, z siedzibą w ................................. przy ul..............................., reprezentowaną przez ........................................................................... zwanym dalej Wykonawcą.

 

1

 

1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego, oraz wykonanie dachu na działce gruntu o nr ............................. położonej w ............................................., przy ul. ...........................................................................

2. Szczegółowy zakres kolejnych etapów robót i termin ich realizacji określają załączniki do umowy, które po podpisaniu przez strony stanowić będą jej integralną część.

 

2

 

Inwestorzy przekazują wykonawcy dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót w dniu podpisania umowy (bądź zobowiązują się to uczynić w terminie 7 dni od jej podpisania). Na dokumentację składają się: projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie, projekt architektoniczno-budowlany, oświadczenia właściwych jednostek organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, ciepła, gazu, odbioru ścieków.

3

 

1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (bądź w innym oznaczonym w umowie terminie), inwestorzy zobowiązują się zapewnić dostawę wody i energii elektrycznej

2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie.

 

4

 

Wartość powierzonych robót strony określają na kwotę .................................................... (słownie: ....................................... złotych), w czym: za etap I .................................... zł, za etap II ............................... zł, za etap III .................................... zł.

 

5

 

Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie 7 dni po wykonaniu danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego), łącznie z przyjęciem załącznika określającego plan następnego etapu prac, jednak nie wcześniej niż przed rozpoczęciem następnego etapu robót.

 

 

6

 

1. Inwestor zobowiązuje się zatrudnić kierownika budowy posiadającego wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwalifikacje.

2. Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik w osobie ................................................................................................

 

7

 

Inwestor zobowiązuje się dokonywać zakupu i dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie z potrzebami wynikającymi z projektu i po uzgodnieniu z wykonawcą (inspektorem nadzoru inwestorskiego) i kierownikiem budowy

 

8

 

W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja nie nadawała się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.

 

9

 

Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć na plac budowy odpowiednie maszyny i urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy.

 

10

 

Odbiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności Wykonawcy, Inwestorów (lub inspektora nadzoru inwestorskiego) i kierownika budowy.

 

11

 

Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami (lub inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.

12

 

1. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.

2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy.

 

13

1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .......................... (słownie: ................................................................ złotych).

2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane roboty.

 

 

14

 

W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .....................% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za każdy dzień opóźnienia.

 

15

 

Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.

 

16

 

W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego.

 

17

 

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla każdej ze stron.

 

 

 

 

Inwestorzy Wykonawca

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Załącznik nr 1

1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I w terminie uzgodnionym z kierownikiem budowy i Inwestorami (bądź w terminie wskazanym w umowie), nie później niż w dniu ............... r.

2. Zakres robót etapu I: wykonanie fundamentów,

- wykonanie wykopu

- wykonanie i ułożenie zbrojenia

- zalanie

- oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego

wykonania etapu

3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I w terminie ................ dni od rozpoczęcia.

 

Załącznik nr 2

1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu I przez kierownika budowy lub/i inspektora nadzoru inwestorskiego do niezwłocznego rozpoczęcia etapu II jednak nie później niż w terminie .............. dni od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu .....................................

2. W zakres etapu II: wykonanie budynku w stanie surowym

- wykonanie ścian nośnych

- wykonanie kominów

- wykonanie stropu

- wykonanie schodów

- oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego

wykonania etapu

3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie............................

od rozpoczęcia, chyba że warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i Inwestorami.

 

Załącznik nr 3

1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu II przez kierownika budowy lub/i inspektora nadzoru inwestorskiego do niezwłocznego rozpoczęcia etapu III jednak nie później w terminie .............. dni od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu .....................................

2. Zakres prac etapu III: wykonanie dachu

- ustawienie więźby dachowej

- prace dekarskie

- oraz wykonanie wszystkich innych nie wymienionych prac, niezbędnych do poprawnego

wykonania etapu

3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie............................

od rozpoczęcia, chyba że warunki pogodowe uniemożliwią dotrzymanie terminu, wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i Inwestorami.

 

Inwestorzy Wykonawca

 

 

 

ale tego to chyba żaden wykonawca nie podpisze

[Bubu]

szambo mam zamówione, dzisiaj mój kierownik wkreśli

Bob , jakie to szambo (pojemność) I ILE TAKA przyjemność kosztuje ?

Czy razem z wykopem i podłączeniem do domu ??

[Bubu]

Przepraszam. Czy ktoś tu buduje oryginalne prymulki?

Jak u was wygląda sprawa odprowadzania ścieków?

Właśnie zamówiłem szambo betonowe, 10 m3. Kanalizę, która jest w projekcie zagospodarowania (dlatego gmina nie wydaje zgody na eko), to zobaczą chyba moje wnuki.

 

Tom , a ile u Ciebie kosztuje to " pachnące" cacko ?

[mTom]

Bubu, parę groszy, jak za darmo.

Z dowozem, zamontowaniem, 3-komorowe, z sygnalizatorem przepełnienia prawie 3,5 koła. http://www.probud.pl/

[Aga J.G]

Natasza jak gdzieś znajdę umowę to podeślę

Maluje się maluje tylko wolno

[bob budownik]

to nie jest dużo-3,5 koła. u mnie 9m sześc 2,6 koła netto! bez niczego, wszystko dalej sami, transport itd

[dnata5]

dzieki Bob za umowę

[mTom]

U mnie netto bez niczego 2 kółka. Czyli, masz Bob rację.

Te komory też swoje kosztują, ale uparłem się. Z trzeciej komórki, to już prawie woda zdatna do picia jest (po uprzednim zatkaniu nosa).

[Aga J.G]

U mnie netto bez niczego 2 kółka. Czyli, masz Bob rację.

Te komory też swoje kosztują, ale uparłem się. Z trzeciej komórki, to już prawie woda zdatna do picia jest (po uprzednim zatkaniu nosa).

[mTom]

Aga, spokojnie. Pić tego nie będziemy, jedynie podlewać ogród.

[emilag]

Witam. A u nas dziś nasz upragniony kominek się robi. Jutro wkopują studnię kanalizacyjną (przyjechała już we wtorek i cierpliwie czeka). Na dobrą sprawę można powiedzieć, że etap mediów mamy prawie zakończony. Jeszcze tylko telefon- to też na dniach.

[emilag]

Czy macie jakieś pomysły na odprowadzenie deszczówki? Myśleliśmy o włączeniu do kanalizacji ale nie można, kanalizacji burzowej w pobliżu nie ma- zostaje rów odwadniający wzdłuż drogi, ale warto by było wykorzystać tę wodę do podlewania. Gdzie można kupić zbiorniki na deszcówkę, ilo taki coś kosztuje i co się dzieje, jeśli zbiornik się przeleje? Woda będzie mi wybijać na dach?

Czy ktoś już myślał lub robił coś w tym temacie?

[Aga J.G]

Nasza deszczówka idzie do rowu

Emila czekam na fotki z nowości w domku

[mTom]

Emila, możliwości masz następujące:

* rów melioracyjny

* kanalizacja deszczowa

* drenaż rozsączający

* studnia chłonna

lub zbiornik na deszczówkę i pompa. Można tym ładnie podlewać ogród. Wybijać na dach wody nie będzie, oczywiście. Widziałem takie zbiorniki z tworzywa sztucznego (HDPE) 2 m3. Coś koło 1,5 tyś. to kosztowało.

[emilag]

A czy mógłbyś mi wytłumaczyć na czym polega drenaż rozsączający- czy mylę się myśląc, że to system rur poprowadzonych w ziemi, które nawadniają ziemię bez konieczności podlewania?

A studnia chłonna? Wiąże się z wykopem i wstawieniem kręgów?