Wymiary domu a pozwolenie na budowę ?

[Tedii]

W projekcie miałem tolerancję wymiarów domu +/- 5%.

Nikt z suwmiarką nie chodzi.

Można było wystąpić do biura projektowego o dowolne zmiany (w granicach rozsądku) za darmo.I z tego też skorzystałem.

[budulec1]

W projekcie miałem tolerancję wymiarów domu +/- 5%.

Nikt z suwmiarką nie chodzi.

Można było wystąpić do biura projektowego o dowolne zmiany (w granicach rozsądku) za darmo.I z tego też skorzystałem.

 

od tych "gotowców" to Wam się w głowach poprzewracało

[malinka135]

Pytałam się koleżanki czy w projekcie nie ma uwag typu +/- 5%.

 

Mówiła mi ,że jej mąż sprawdzał , ale takich uwag nie ma. Rozmawiała tez z panem adaptującym i powiedział jej ,że właściwie są dwa wyjścia:

 

1. napisać do Gminy wniosek o zmianę decyzji pozwolenia na budowę i opisać zmiany - po 14 dniach powinna być odpowiedź.

2. Kupić nowy projekt (taki właściwy ) i zacząć wszystko od nowa .

 

Myślę,że 2 wersja to bezsens i tak jej zresztą powiedziałam. Wyda kolejne 1500 zł za projekt + kolejna adaptacja + co najmniej miesiąc czekania i kto wie czy czy na materiałach wiele oszczędzi .Dodatkowo będą kolejne nerwy .

 

Co sądzicie ?

[Zbigniew Rudnicki]

Ostrożnie ze zmianą wymiarów budynku. Trzeba sprawdzić jak zmienią się rysunki dachu oraz wymiary pomieszczeń. Także jak wpłynie to na schody.

[kid]

Pytałam się koleżanki czy w projekcie nie ma uwag typu +/- 5%.

 

Mówiła mi ,że jej mąż sprawdzał , ale takich uwag nie ma. Rozmawiała tez z panem adaptującym i powiedział jej ,że właściwie są dwa wyjścia:

 

1. napisać do Gminy wniosek o zmianę decyzji pozwolenia na budowę i opisać zmiany - po 14 dniach powinna być odpowiedź.

2. Kupić nowy projekt (taki właściwy ) i zacząć wszystko od nowa .

 

Myślę,że 2 wersja to bezsens i tak jej zresztą powiedziałam. Wyda kolejne 1500 zł za projekt + kolejna adaptacja + co najmniej miesiąc czekania i kto wie czy czy na materiałach wiele oszczędzi .Dodatkowo będą kolejne nerwy .

 

Co sądzicie ?

 

Zakres zmian adaptacyjnych nie wymagających pisemnej zgody autora projektu:

zmiany wymiarów zewnętrznych rzutu poziomego w granicach do 5% z zachowaniem wymiarów rozpiętości konstrukcyjnych,

zmiany wysokości pomieszczeń w świetle w granicach między 2,5m a 3,0m (pod warunkiem, że inne elementy budynku, np. schody, będą zgodne z normami budowlanymi),

zwiększenie lub zmniejszenie nachylenia połaci dachowych ok. 10% (ok. 5 stopni),

Taki wpis zawiera większość projektów Archonu i nie jest wymagane wykonanie projektów zamiennych.Może biuro projektowe koleżanki wyrazi zgode na taki wpis.Ponieważ projekt zostal juz zatwierdzony niech wystapi do gminy o określenie odstepstwa od projektu.Po 14 dniach może budować.Lepiej byłoby gdyby jeszcze nie zaczęła budowac gdyż może spodziewać się kontroli

[j-j]

kid, co to za zapis będący niezgodnym z prawem?

PB mówi wyraźnie kiedy powinna być zmiana PnB i m.in. zmiana wymiarów i wysokości budynku w to wchodzi.

Ale myślę że najważniejsze aby sie zmieścic w wymiarach które zamieszczono w tej Decyzji o Warunkach zabudowy.

W skrocie- ważne aby zmiany były zgodne z tą Decyzją, choć i tak będą istotnymi zmianami zgodnie z PB i wymagać będą Zmiany PnB.

Może na 20 cm nie zwracał bym uwagi ale na 0,5 m, hm- ryzyko.

 

pzdr

[kid]

kid, co to za zapis będący niezgodnym z prawem?

PB mówi wyraźnie kiedy powinna być zmiana PnB i m.in. zmiana wymiarów i wysokości budynku w to wchodzi.

Ale myślę że najważniejsze aby sie zmieścic w wymiarach które zamieszczono w tej Decyzji o Warunkach zabudowy.

W skrocie- ważne aby zmiany były zgodne z tą Decyzją, choć i tak będą istotnymi zmianami zgodnie z PB i wymagać będą Zmiany PnB.

Może na 20 cm nie zwracał bym uwagi ale na 0,5 m, hm- ryzyko.

 

pzdr

Masz rację ale tu mówimy o dwóch sprawach.

Pierwsza do zgodnośc budynku z prawem autorskim nie wymagająca robienia projektu zamiennego a druga to zmiany w projekcie i naniesienie ich na czerwono przez projektanta adaptującego projekt.Jeśli zmienimy sami projekt bez odpowiedniego wpisu to gmina może go odrzucić za złamanie praw autorskich.Znalazłem na stronie sadu orzeczenie o tak zwanym błedzie technologicznym który wynosił 8-10cm.Nawet te 20 cm może byc problemem.

Jedynym pocieszeniem jest,że zwiekszając rozmiary budynku narazamy si ę na wstrzymanie zasiedlenia a zmniejszając na karę taką przynajmniej dostałem odpowiedź w inspektoracie ale radził bym sprawdzic w miejscowym bo co urzędnik to inna interpretacja.

[budulec1]

kid, co to za zapis będący niezgodnym z prawem?

PB mówi wyraźnie kiedy powinna być zmiana PnB i m.in. zmiana wymiarów i wysokości budynku w to wchodzi.

Ale myślę że najważniejsze aby sie zmieścic w wymiarach które zamieszczono w tej Decyzji o Warunkach zabudowy.

W skrocie- ważne aby zmiany były zgodne z tą Decyzją, choć i tak będą istotnymi zmianami zgodnie z PB i wymagać będą Zmiany PnB.

Może na 20 cm nie zwracał bym uwagi ale na 0,5 m, hm- ryzyko.

 

pzdr

Masz rację ale tu mówimy o dwóch sprawach.

Pierwsza do zgodnośc budynku z prawem autorskim nie wymagająca robienia projektu zamiennego a druga to zmiany w projekcie i naniesienie ich na czerwono przez projektanta adaptującego projekt.Jeśli zmienimy sami projekt bez odpowiedniego wpisu to gmina może go odrzucić za złamanie praw autorskich.Znalazłem na stronie sadu orzeczenie o tak zwanym błedzie technologicznym który wynosił 8-10cm.Nawet te 20 cm może byc problemem.

Jedynym pocieszeniem jest,że zwiekszając rozmiary budynku narazamy si ę na wstrzymanie zasiedlenia a zmniejszając na karę taką przynajmniej dostałem odpowiedź w inspektoracie ale radził bym sprawdzic w miejscowym bo co urzędnik to inna interpretacja.

 

Czy Ty czytasz to co piszesz?

[j-j]

Budulec, cholerka a pomyślałeś że w sumie to żadne prawo nie zabrania zapisu mówiącego że budynek może mieć zmieniony wymiar o np. 5%, i jeśli mieści sie to w warunkach zabudowy to w zasadzie mogłoby być OK.

Ważne że projekt dostanie PnB z takim zapisem, a powinen dostać bo nic tego nie zabrania.

Hm tak nie myślałęm ale ma to jakiś sens.

 

pzdr