Kosztorys - realny czy zachecający

[Gość dododo]

a gdzie pospółka

 

fakt tego nie liczylem ale 1000 starczy

 

piasek do murowania i kamyczek

bloczki M6

 

no tu dodatkowo 5000

 

styropian do ocieplenia fundamentów

 

fundament nie ocieplam , mam zamiar podloge podwyzszyc i godze sie na mostek

 

dysperbit to kilkaset zlotych

 

drewno na szalunki zastanawiam sie nad stropem zeranskim nie ma szalunkow , nadproza tez gotowe , wience to 1m3 starczy desek

 

 

stemple

przy zeraniu niepotrzebne

 

taras i wejście do domu (drewno, piasek, pospółka, beton itd)

drewna nie bedzie betonu i owszem kilka m3

 

kominy (bo chyba zamierzasz mieć jakiś komin)

 

kominy to ksztaltki kominowe ceramiczne w scianie nosnej, od poziomu wywiewki, kominow dymowych nie przewiduje , generalnie zero cegiel , tylko ceramiczna ksztaltka kominowa 20x20 od stropu nad parterem w gore, na zewnatrz cegla klinkierowa ale to tez 1000 , robocizna wchodzi w stan surowy

 

tak wogole to mysle nad projektem indywidualnym , moim zdaniem plaski dach jest znacznie tanszy od dwuspadowego , w wykonaiu znacznie krotszy czas - same plusy , u niektorych wzbudza kontrowersje i kojarzy sie z minionym okresem

[jacekp71]

tak wogole to mysle nad projektem indywidualnym , moim zdaniem plaski dach jest znacznie tanszy od dwuspadowego , w wykonaiu znacznie krotszy czas - same plusy , u niektorych wzbudza kontrowersje i kojarzy sie z minionym okresem

 

dododo, do tego momentu bylo prawie OK, ale jak doszedlem do powyzszego to szczerze sie zadumalem ....

 

z twoich postow wyczuwam - ale moze sie myle - ze twoj budzet raczej nie bedzie rozbuchany, a tu nagle piszesz o projekcie indywidualnym. do tego z plaskim dachem.

to co wydasz u architekta, lepiej wlozyc w chocby dwuspadowy dach zamiast plaskiego, ktory nota bene wcale nie musi byc drozszy.

poza tym sprawdz, czy na swojej dzialce mozesz budowac dom z takim dachem (WZ).

[Sasha]

dodo

 

nie chcę cię dołować - ale pospółka 1000 ?

kominy 1000?

 

kamyczek, piasek do murowania i bloczki M6 to lekko 10 tys - łącznie na całą budowę -

taras i wejście do domu to w zależności od wielkości licżę że będziesz miał raczej małe - 5 tys

kominy 5 tys - jak nie będziesz wydziwiał ?

 

itd

 

liczysz tak jak każdy przed budową - podstawowy materiał + robocizna. Tylko że podstawowy materiał to 70% kosztów o ile nie wydziwiasz

[Whitemag]

Dodam moze wylewki, tynki....?

Zapomne o ogrodzeniu...

Media? Tu juz przesadzilem....

 

Projekt indywidualny -> spokojnie 6 mcy

Plaski dach - osobiscie jestem za, ale moj urzad mnie prawie za niego zlinczowal....

[jacekp71]

powoli tworzy sie kolejny watek, gdzie parę osob przekonuje - slusznie zreszta - ze nie da sie wybudowac i wykonczyc domu bez odpowiedniej gotowki

[pluszku]

Budowałem z firmą - wiec pewnie narzut rzedu 10-15%.

Za dom podobnej wielkosci 105 m2 pow zabudowy, 160 m2 pow calkowita

placilem w 2007 roku w stanie surowym otwartym 143.000 zl all inclusice

(robota, materialy, geodeta, kierownik, tarasy 16 m2 + 6 m2, woda w budynku).

Przyjmujac ze o tyle w ciagu roku zdrozało ile firma ze mnie sciagneła

mozna przyjac ok. 900 zl/m2 stanu surowego z dachowka

i 1800 zl/m2 stanu pod klucz - ale mowimy o powierzchni całkowitej.

[Gość dododo]

to z kolei swiadczyloby ze kosztorys jest realny , 110m2 x 1800 = 200tys , w stanie pod klucz , w rejonie trojmiasta takie domy developerzy wystawiaja w promocji po 450 tys z dzialka 200m2 , i to w stanie develop czyli bez ostatnich 40tys na wykonczenie skromne ,

[Sasha]

to z kolei swiadczyloby ze kosztorys jest realny , 110m2 x 1800 = 200tys , w stanie pod klucz , w rejonie trojmiasta takie domy developerzy wystawiaja w promocji po 450 tys z dzialka 200m2 , i to w stanie develop czyli bez ostatnich 40tys na wykonczenie skromne ,

 

tylko że ty masz dom 130 m2 + tarasy czego nie liczysz - ale się nie dziwię - sam robiłem tak samo.

NIc się nie bój - jak zaczniejsz to skończysz i takiej dewizy się trzymaj.

ważne abyś za pieniądze które masz dociągnął do pełnego stanu developerskiego czyli takiego jak kupujesz mieszkanie w bloku. Resztę sobie można robić etapami przez jakiś czas a dom już masz

[RAIDER12]

Trafilem na fajny wątek i jakbym nie przeczytał go w całosci to pomyślałbym że to mój wątek z przed kilku miesięcy kiedy przymierzałem się do budowy i liczyłem wszystko dokladnie tak jak DODO który sam stara sie uwierzyć w to ze uda mu sie wybudować za te pieniądze podane w kosztorysie.Ja również myślałem że wyliczę wszystko i doliczę parę tysiecy na nieprzewidywane koszty a realia są dla mnie porażające,aktualnie jestem w połowie drogi do deweloperki i wydałem już dokładnie 289456 zł a zo0stało mi jeszcze tynki i wylewki na dole,zrobienie kotłowni,wykonanie schodów wewnętrznych,rozlożenie podłogowki na dole i parę grzejników na górze,kominek,drzwi garażowe i wejściowe i tarasy na zewnątrz a to dopiero jest do stanu deweloperskiego a gdzie wykończeniowka?łazienki,oswietlenie,tynki zewnętrzne( nie piszę o zagospodarowania podwórka bo przecież do domu można dojść w cholewiakach)a plytki ,podlogi, nie piszę tu już o sufitach podwieszanych bo bez nich mozna sie obejsć ale jeśli sie mówi o kosztach pod klucz to trzeba też doliczyć jaką kuchnie,nie mam pojecia jak ty to zrobisz ale ja chcialbym bardzo zobaczyć te domy wybudowane pod klucz za 173000 mój jeast nie za duży LIBRA w kosztorysie pisało 370k pod klucz a ja nie wiem czy zmieszczę się w 480000 i to by było na tyle a ty Dodo licz dalej i utwierdzaj sie w przekonaniu że ci wystarczy.