Wpadki przy zakupie działek

[SNOWEX]

Chyba tego jeszcze nie było, podzielcie się swoimi wrażeniami.

Ja dopiero co podpisałem umowę przedwstępną i dałem 2000 zadatku.

Właściciel nieruchomości pokazał mi mapę 1:2000 i powiedział, że pod działką biegnie kabel telefoniczny. Dwa dni temu zorganizowałem sobie mapę 1:1000 z urzędu i okazało się, że na działce są tylko 4 studzienki telefoniczne 1x0,5 m. Do tego naniesienia jakiejś projektowanej drogi.

Po prostu obłęd jakiś. Wcześniej nie było tego widać bo na działkę nie da się wejść z powodu chwastów. Właściciel miał to skosić, ale chyba specjalnie odwlekał to w czasie by nie było widać na tej działce tych studzienek. Do tego gnina nie chce wydać warunków jak się nie złoży oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością ( Tak by mieć chyba mniej pracy ). Pytanie co dalej ?

[Pirx]

Gmina nie może uzależniać wydania WZiZT ( waarunków zabudowy i zagospodarowania terenu ) od dokumentu potwierdzającego prawo do dysponowania nieruchomością.

Pozatym obecnie wydanie WZiZT nie jest wymagane dla inwestycji zlokalizowanych na terenie dla którego po 1.1.1995 gmina przyjeła miejscowy plan zagospodarowania terenu. Dla innych terenów konieczne jest uzyskanie WZiZT ale może to być znacznie utrudnione.

 

Zalecam zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowania terenu

być może działka planowana jest pod przyszłą drogę na co może wskazywaćlokalizacja tych studzienek no i oczywiście kabli

bo gdzie studzienki tam i kable powinny być.

[andy999]

Do końca tego roku tam gdzie obowiązuje plan z przed 01.01 1995r to nie powinno być problemu z WZiZT.

[Wakmen]

SNOWEX nawet nie myśl o zakupie takiej inwestycji. Z daleka już śm.....i

Jeżeli problemy to Twoja specjalność - to jeszcze się targuj .

[Bimba]

Masz problem że dałeś zadatek a nie zaliczkę.

Zadatku w razie nie dojscia do trazakcji nie dostaniesz z powrotem.

[gaga2]

Aż tak źle nie jest - zostałeś przecież wprowadzony w błąd i to błąd istotny, jeśli na działce nie da się wybudować domu (przeznaczenie w planie pod drogę), więc musisz złożyć oświadczenie na piśmie, iż uchylasz sie od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu (art. 88 par. 1 k.c.)- i żądasz zwrotu zadatku. Wtedy uważa się, że umowa przedwstępna nie została zawarta.

Powodzenia,

gaga2

[Wakmen]

... zostałeś przecież wprowadzony w błąd i to błąd istotny, musisz złożyć oświadczenie na piśmie, iż uchylasz sie od skutków oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu (art. 88 par. 1 k.c.)- i żądasz zwrotu zadatku...

Myślę, że to jest najlepsze rozwiązanie w tak kiepskiej sytuacji.

Powodzenia.

[SNOWEX]

Sporo sie wyjaśniło od ostatniego postu. Gmina wprowadziła nowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym tej drogi tam nie będzie. Pozostał problem kabla. Dwie studzienki będą po za moim ogrodzeniem w pasie przy drodze, a pozostałe dwie po prostu będę przenosił. No nie tak za darmo. Dostałem jeszcze skonto od kwoty zakupu.

Działka jest chyba atrakcyjna 51x56 m, 4km od Łodzi przy drodze asfaltowej 20 m do przystanku PKS, gaz i prąd w pasie po drugiej stronie drogi, woda przy działce, telefonów Full. Cena atrakcyjna, jak ktoś chce wiedzieć niech pisze na priv. Gospodarz wydziela jeszcze 4 wzdłóż drogi asfalt. o pow. ok. 2000 40x50 z wjazdem od południa niestety. Moja z wjazdem od zachodu . Niestety gaz i prąd będzie trzeba dalej ciągnąć, ale to już nie mój problem