początki... POMOCY

[szynawka]

Witam!

Ponieważ padła decyzja o budowie domku, więc PROSZĘ CIERPLIWYCH ZNAWCÓW TEMATU budowlanego o pomoc

Mając działkę, co dalej???

Mamy w planie domek ok. 100m2 powierzchni użytkowej z poddaszem uż. energooszczędny. Budowa raczej pod klucz, gdyż nie mamy ani rodziny ani znajomych z tej branży ewentualnie stan deweloperski.

Miszkamy w miasteczku 20 tys. w zachodniopomorskim i ciekawi jesteśmy czy 300 tys. kredytu wystarczy??? Bardzo odpowiada nam projekt LMP 61 http://www.lipinscy.pl/project.xml?id=67497&page=1

Prosze o opinie i pozdrawiam

[FREDY]

proponuje zadać jedno pytanie a nie całą masę. Aby odpowiedzieć ci na te wszystkie pytania trzeba byloby jakiś referat zrobić.

[Asia33]

nie wiem czy starczy raczej nie

ja też nie miałam nikogo tylko zainteresowanie budownictwem.

Zaczynaliśmy od Pana, który miał nam zrobić dom pod klucz. Z pierwszej wyceny dla banku (ja myślałam że to jest wycena zawyżona) wynikało, że bank nam tyle nie da. Rozstaliśmy się po fundamentach bo pan nie miał dla mnie czasu chociaż fundamenty zalewała woda i chciałam zapytać " co teraz?" i po nieudanych próbach zadania pytania czy możemy rozliczać się za robotę i materiały osobno. Pokonało mnie 10 procent narzutu od cen katalogowych na zakupione materiały. Po etapie fundamentów spędzałam miłe chwile w hurtowni budowlanej , gdzie uroczy chłopcy zabawiając mnie miłą rozmową dawali mi rabaty na materiały budowlane.

Teraz dodatkowo odliczam 17 tyś VATu z materiałów budowlanych. A tak różnicę w VACie wziołby sobie pan budowlaniec.

Oczywiście budowa to nie zabawa. Mi wyjęła 1,5 roku z życiorysu. Ale było warto.

Wiem co mam wybudwane. Na budowie byłam codziennie i to w dodatku z miarą. Nie mierzył ani mój pierwszy fachowiec - rozbierał fundament bo pomylił się o bloczek, źle wybudował garaż i rozbierał 3 bloczki, za wysoko zrobił poziom kotłowni - tego już nie dało się naprawić - a to tylko pierwszy etap budowy. I to osoba która miała zrobić dom pod klucz. Nie mierzył kierownik ani inspektor nadzoru.

Chcąc budować musisz mieć kogoś - najlepiej siebie, kto będzie się na tym znał i kto będzie sprawdzał każdy etap budowy . Ja na tym pierwszym etapie miałam niezależnego inspektora nadzoru - nie sprawdził się , na budowę przychodził bez miary.

Czytać , czytać i jeszcze raz czytać.

Ja muratora i inne czytałam kilkanaście lat. Na forum zalogowałam się w 2003 a budowę zaczęłam w 2006.

Powodzenia

Asia

[EZS]

masz działkę - wystąp o warunki zabudowy lub wypis i wyrys z planu (jak jest plan). trzeba iść do gminy lub urzędu miasta

 

zgłoś się do energetyki, wody i gazowni (+-) po warunki przyłączy

 

zacznij szukać ekipy

 

Te 3 rzeczy można robić jednocześnie.

300 tyś zależy od ciebie. metodą gospodarczą jak najbardziej. firma pod klucz - raczej za mało. ale zawsze możesz dać projekt do wyceny do 2 -3 firm.

 

Potem czytaj forum

Projekt ładny, dach troszkę drogi, ale nie ekstremalnie.. od kiedy domki z występami (myślę o bryle rozczłonkowanej) są energooszczędnie?

[Cypek]

Wiem jedno, jak chcesz budować to na budowaniu musisz się szybko poznać bo inaczej wybudują Ci koszmarka. Nikt Ci budowy nie upilnuje, ani KB ani inspektor (poza chlubnymi wyjątkami - niezwykła rzadkość). Absolutnie zakupem materiałów zajmij się sam. Najrozsądniej budować tzw. systemem gospodarczym poszukując ekip do poszczególnych etapów budowy. Jak wyżej wspomniano zajmij się obecnie uzyskaniem pozwolenia na budowę i poszukiwaniem ekipy do stanu surowego otwartego. Co do kosztów, 300 kPLN to dużo i mało, zależy z czego będziesz budował (ściany, dach).

[arktyk]

Raczej wystarczy. Trzeba dać projekt do wyceny kilku firm. Lepiej wybrać te mniejsze firmy. Co do początków budowy to potrzebne będą warunki zabudowy jeśli nie ma planu zagospodarowania przestrzennego. A potem

- mapa do celów projektowych

- warunki przyłączy prądu, gazu, kanalizacji, wody,

- zakup projektu

- adaptacja projektu do warunków panujących na działce

- możliwe że będą potrzebne badania geologiczne gruntu.

Jak będzie to wszystko (koszt około 5000-7000 zł) to trzeba złożyć projekt budowlany w 4 egzemplarzach w Wydziale Architektury Starostwa Powiatowego. Po otrzymaniu Pozwolenia na budowę podpisujesz umowę z firmą budowlaną, przekazujesz działkę, zgłaszasz zamiar budowy do Nadzoru Budowlanego i zaczynasz...

Czego Ci w jak najszybszym czasie życzę,

 

Pozdrawiam,

[seba_x]

jeśli bierzesz firmę to tylko samą robociznę , materiały budowlane kupuj sam budowlańcy mają narzuty do materiału , na początku sporo wydasz bo vat 22% , na szczęście można odzyskać 15% różnicy

[arktyk]

Z tym co pisze przedmówca to nieraz może być problem. Może bowiem być tak, że np. inwestor nie ma ogrodzonej działki. Może też inwestor nie mieć czasu biegać po różnych hurtowniach. Jeśli jest jak piszę powyżej to chyba lepiej żeby materiały kupowała jednak firma i składowała je np. na działce, ale już na własne ryzyko. Zgadzam się jednak że budowanie z firmą może być droższe niż wg systemu gospodarczego. Więc jeśli będzie możliwość składowania na ogrodzonym i zabezpieczonym terenie to należy materiały kupować samemu.

 

Pozdrawiam,