Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Kosztorys dla banku


krzychu11

Recommended Posts

  • Odpowiedzi 273
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

KOsztorys musi byc taki jaki bank wymaga. Jak sie nie znasz - to pani z banku jest w stanie podyktowac. KOsztorys taki jest calkowicie nieadekwatny do kosztow budowy i oderwany od rzeczywistosci.

Dla swojej budowy robilem kosztorys, przy malym domku (105 m2) wyszko koszt pod klucz 300.000 zl. Pani z banku powiedziala ze rzeczoznawca zakwestionowal kosztorys i powinienem go poprawic tak by koszt budowy domu wyniosl 200.000 zl, jednoczesnie pani zasugerowala ile i z jakiego etapu mam odjac.

Inna pani w innym banku popatrzyla do tabelki i powiedziala ze kosztorys powinien opiewac na 250.000 zl.

Szkoda, ze obie z tych pan nie potrafily polecic mi wykonwacy ktory taki domek postawi za takie pieniadze.

Trzecia pani w trzecim banku powiedziala, ze jak nie chce wyceny rzeczoznawcy to mam dostarczyc kosztorys na max. 400.000 zl. Bank moze udzielic kredytu na max 450.000 zl lecz jesli bede chcial tyle wnioskowac to moj kosztorys musi zweryfikowac rzeczoznawca.

Wszystkie wyceny 200.000-450.000 zl doptyczyly taego samego domu w tym samym standardzie na tej samej dzialce - tylko roznily sie banki w ktorych wnioskowalem o kredyt.

Wniosek?

Nie szukaj tu logiki, zapytaj sie w banku jaki ma byc ten kosztorys i nie zdziw sie skrajnie roznymi wycenami.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

A więc:

- dowiedz się w Banku ile w Twoim regionie liczą za m2 pow. użytk. U mnie w kujawsko - pom. to 2000 za m2,

- procentowo kosztorys ma taki podział: stan zerowy do 10%, stan surowy nie więcej niż 40 %, instalacje + wykończeniówka minimum 50 %.

 

Właśnie mam kosztorys swojego domku (124m2), jak przejdzie w Banku to mogę przesłać na priv.

pluszku - racja, co kraj (czyt. bank), to obyczaj. Natomiast co do rzeczoznawcy, to zanim zrobi on wycenę, najczęściej najpierw idzie do Banku, gdzie przegląda kosztorys, który wcześniej klient wraz z resztą dokumentacji dostarczył w celu kredytu. I jak kosztorys nie jest naciągany w żadną ze stron, to zawsze jakoś zmieści go w swoje wycenie.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną część:)mogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko....

to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na wys.2,20....

 

eKK

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

a jak liczą powierzchnie garażu? czy liczą za mkw taką samą kwotę jak za mkw częsci mieszkalnej? przecież garaż wykańczam inaczej niż mieszkalną część:)mogę przyoszczędzić....a wogóle to mój garaż ma 2,20m a teoretycznie dla pomieszczeń których wysokość jest między 1,40 a 2,20 liczy się powierzchnię użytkową w 50% tylko....

to jak to liczyć? mam 120mkw mieszkalnej plus 20 mkw garaż z kotłownią na wys.2,20....

eKK

Powierzchnie masz podana w projekcie i to sie liczy.

U mnie np. nie jest brane pod uwage spora czesc skosow, garaz, gaderoba, kotłownia i w ten spoosb ze 160 m2 pow. calkowitej liczy sie 105 m2 pow. uzytkowej.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 2 weeks później...
dzialka moze byc wkladem wlasnym.

Z tym udzialem wlanym to nie jest tak "hop siup".

Bank moze wyszacowac cała nieruchomosc na 400.000 zl (dom z dzialka)

a klient przyniesie do banku kosztorys na budowe domu tez na 400.000 zl.

Co z tego ze dzialke ma na własnosc, dzialki nie mozna wtedy traktowac jako wklad wlasny bo czesto wartosc dzialki + koszt budowy domu < wartosci calej nieruchomosci.

Banki maja tendencje do zanizania wartosci nieruchomosci - bo to ogranicza ich ryzyko.

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • 2 weeks później...

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...