WYLICZENIE RATY KREDYTU.

[ula1719501037]

Witam.

 

Chciałabym wiedzieć jak wyliczyć ratę kredytu...ostatnio znacznie mi skoczyła- o 150 zł miesięcznie....bank odpowiada ogólnie...a ja muszę wiedzieć czy MNIE NIE KRĘCĄ. bardzo mi na tym zależy...

 

Pomóżcie MĄDRE GŁOWY mnie i innym.

 

Pozdro.u.

[rafal9]

Na pewno nie kręcą,

sposób wyliczenia masz określony dokładnie w umowie.

[Flexus]

Mogę pomóc. Co masz napisane o oprocentowaniu w umowie? Jest coś o marży banku i Wiborze lub Liborze?

[ula1719501037]

mamy tak:

 

kredyt oprocentowany wdłg zmienne stopy

oprocentowanie ulega zmianie w zalezności od zmiany stopy ref. LIBOR 3M

oprocentowanie stanowi sumę stopy ref. LIBOR 3M i marży 1,05%(stałej w całym okresie kredytowania)

 

 

Mój kredyt to 200,000 na 34 lata do stycznia rata wynosiła 734 zł a od lutego 888 zł....na pytanie skąd taka róznica bank odpowiada z powodu błędnego naliczenia przez system bankowy!!!!!! I MAM ZAWAŁ!

[Flexus]

Raty stałe czy malejące?

Libor 3M z którego dnia miesiąca, o ile sie musi zmienić, aby wpłynął na zmiane odestek?

Jaka waluta?

[ula1719501037]

nie wiem czy zrozumiale napisałam : system bankowy do stycznia naliczał źle...a teraz od lutego rzekomo dobrze....no i jak im wierzyć tym bankom...

[ula1719501037]

...raty stałe. we frankach, ...."stopa ref. przyjmuje wartość z ostatniego dnia roboczego ostatniego miesiąca poprzedzającego kolejny kwartał kalendarzowy"

[Flexus]

OK. Rozumiem. Raty stałe, wiec trochę potrwa, zanim to przeliczę. Cierpliwości.

[Flexus]

Oto link:

http://www.bankier.pl/fo/kredyty/components/elw/

gdzie możesz dowiedzieć się jaki był Libor 3M dla CHF np. dnia 31 grudnia 2007 r. Wynosił 2,76%. A więc twój kredyt od pierwszego kwartału 2008 ma oprocentowanie 3,81% w skali rocznej.

Oto link:

http://www.kalkulator-kredytowy.v10.pl/

gdzie możesz szybko wyliczyć raty. Po wstawieniu:

- kwota kredytu 203000.00,

- ilość miesięcznych rat 408 (34 lata razy 12 m-cy)

- oprocentowanie roczne 3.81

i kliknięciu Przelicz otrzymujesz w oknie Raty równe 888.20.

A więc bank nie kantuje Cię. Sam się kantował nie wiem jak długo w roku ubiegłym, bo nie wiem kiedy dostałaś kredyt. Wstawiłem wartość kredytu 203000 a nie 200000, bo wzięłaś kredyt we frankach a nie w złotych, więc trzeba uwzględnić tzw. spread. Z resztą - gdy się wstawi 200000 to rata wynosi 875.08 a więc niewiele mniej.

Na pocieszenie dodam, że masz dobry kredyt - w najlepszej walucie i z małą marżą stałą, więc nie narzekaj. Teraz módl się, aby frank nie poszedł w górę, bo jeśli pójdzie, to raty proporcjonalnie wzrosną. Jeśli zaś spadnie, to zyskasz.

[rafal9]

Na pocieszenie dodam, że masz dobry kredyt - w najlepszej walucie i z małą marżą stałą, więc nie narzekaj. Teraz módl się, aby frank nie poszedł w górę, bo jeśli pójdzie, to raty proporcjonalnie wzrosną. Jeśli zaś spadnie, to zyskasz.

 

Co to znaczy "najlepsza waluta"?

Po co ma się modlić? Przecież, jak to jest "najlepsza waluta" to cały kredyt będzie najlepszy i wszystko będzie ok, tak?

[Flexus]

Wiem, że kpisz, ale mimo to odpowiem.

Szwajcaria od wieków pilnuje swojej waluty, banków itd. i dlatego tam a nie gdzie indziej lokować pieniądze najbezpieczniej. I dlatego też, to nie przypadek, CHF jest najlepszą walutą dla kredytów hipotecznych w Polsce. Wskazuje na to oprocentowanie kredytów we CHF w porównaniu z oprocentowaniem w innych walutach, w tym w PLN. Ale stwierdzenie "najlepsza waluta" dla kredytu hipotecznego nie znaczy że nie trzeba się modlić o kurs złotego względem franka (przepraszam osoby wierzące, które może słusznie oburzą się, że przedmiotem modlitwy może być kurs waluty). Bo mówimy o Polsce, gdzie banki żądają spłacania hipotecznego kredytu walutowego w PLN, a nie w danej walucie, więc kurs złotego do waluty ma duże znaczenie. Sic!

[ula1719501037]

Bardzo dziękuję za fatygę...

 

 

Nareszcie wiem więcej...no i modle się, modle za tego franka.

 

 

Serdecznie pozdrawiam.Ula.