Biuro nieruchomosci problem

[boodzisz]

Witam, poszukuje porady prawnej poniewaz kupuje dzialke omijając biuro posrednictwa nieruchomosci przez ktore znalazlem ta dzialke. Jednak czy do konca jest tak ze zlamalem jakis przepis???

dzialke znalazlem w internecie ,wiec pojechalem do biura i tam po wytlumaczeniu ktora dzialka co i jak pani dala l mi jakas umowe do podpisania ,spisala mnie z dowodu i umowila mnie na ogladanie dzialki.

Dzialke ogladalem z pracownikiem biura. Juz chcieli mnie umawiac z wlascicielem

jednak postanowilem popytac sie sasiadow i trafic sam do wlasciciela dzialki sam.

I tak sie stalo - od telefonu do telefonu i trafilem na goscia.

Umowilem sie, porozmawialem i u nie go sprawa wyglada nastepujaco:

umowe z biurem posrednictwa mial do konca roku 2007. wiec na poczatku roku 2008 wycofal ta oferte z biura.

Ja mam umowe na czas nieokreslony i tam jest zapis ze jezeli bylo "jakiekolwiek skojarzenie z wlascicielem nieruchomosci" ja musze zaplacic im prowizje i teraz pytanie czy samo ogladanie dzialki to jest skojarzenie??

Nie dali mi namiaru na tego czlowieka przecierz.

czy on mogl ta oferte wycofac ,np oglosic sie w gazecie a ja znalazlem to ogloszenie??

 

Jezeli jednak sa "na prawie" to jak czesto sprawdzaja ksiegi wieczyste?

czy moze to wyplynac?

w zasadzie umowa wlascicielowi wygasla 31.12.2007. mogl zrobic z dzialka co mu sie podoba.

Prosze o odp.

[Wowka]

Odpowiedziałeś sobie sam tymi słowami

 

kupuje dzialke omijając biuro posrednictwa nieruchomosci przez ktore znalazlem ta dzialke.

 

pani dala l mi jakas umowe do podpisania

 

Dzialke ogladalem z pracownikiem biura.

 

 

Gdybyś jeszcze tak napisał kiedy podpisałes tę umowę i kiedy oglądałeś w towarzystwie pracownika biura działkę ......

 

Ps. podpisuje się nie jakąś umowę lecz lecz po prostu umowę z wszystkimi tego konsekwencjami.

[remx]

Wowka ma rację, niestety.

[Flexus]

No niestety, boodzisz, skojarzyli Cię.

Ale nie martw się. Drugi raz już Cię nie skojarzą.

[Byszek]

Kup dzialkę na żonę o ile masz. Ona umowy nie podpisywała.

[olgierdn]

Witam

Uważam ,że jeżeli faktycznie Właściciel wycofał ofertę z tego biura nieruchomości przed podpisaniem przez Ciebie umowy to nie mogli oni zawierać i wskazywać w umowie o pośrednictwo tej konkretnej lokalizacji ponieważ działali bez zgody wlaściciela i nie działali na jego zlecenie. Myślę że sprawa jest do wygrania- wszystko zależy faktycznie od daty wycofania oferty (oraz treści umowy pomiędzy Właścicielem działki ,a biurem np. okres wypowiedzenia), a datą zawarciaTwojej umowy i oczywiście szczegółowych jej zapisów których jak przypuszczam nie do konca świadomie przeczytałaś.

Pozdrawiam

Olgierd

[boodzisz]

dzieki za odp. nie stety nie sa optymistyczne. Pytanie tylko czy biuro nier. za kazdym razem sprawdza kW? czy wyrywkowo albo jakies musza byc podejrzenia??

[pjr]

dzieki za odp. nie stety nie sa optymistyczne. Pytanie tylko czy biuro nier. za kazdym razem sprawdza kW? czy wyrywkowo albo jakies musza byc podejrzenia??

 

A mówią, że to pośrednicy są oszustami

[JAAAS]

ojej nie ładnie

 

niestety biura sprawdzają księgi wieczyste i w dodatku najczęściej mają zapis w umowie, np, że jeżeli 6 m-cy po zakończeniu umowy klienci i tak dojdą do porozumienia to dla Ciebie klops...

poza tym na żonę się nie da- chyba, że macie rozdzielność majątkową

 

i zawsze zastanawia mnie dlaczego ludzie muszą oszukiwać, a można było dogadać się zwyczajnie z pośrednikiem o mniejszą prowizję- to też człowiek

[nitubaga]

to może teraz ja zapytam........

 

u nas również znaleźliśmy nieruchomość poprzez agencję i również podpisaliśmy umowę, że w sytuacji kupna otrzymują 2,9 %, ale........

 

1. na umowie podpisana in blanco była PANI agent, a myśmy spotkanie mieli z jakimś młodym człowiekiem od tejże agencji, a wspomnianej Pani na oczy jeszcze nie widzieliśmy....

 

 

2. nasz developer ma z nimi podpisaną umowę, ale tylko przez jednego przedstawiciela, a we wszelkich dokumentach stoi, ze musi być zgodne oświadczenie woli obu z nich.....

 

 

czy na tej podstawie można uznać, ze umowa jest niewiążąca z powodów formalnych?

 

 

pomóżcie proszę

[JAAAS]

na umowie podpisana in blanco była PANI agent, a myśmy spotkanie mieli z jakimś młodym człowiekiem od tejże agencji, a wspomnianej Pani na oczy jeszcze nie widzieliśmy....

 

otóż Pani Agent to pewnie pośrednik posiadający licencję zawodową, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami , pośrednik może korzystać z osób trzecich, będących pod jego bezpośrednim nadzorem- zatem pracownik czyli ten młody człowiek, mógł przedstawić Państwu do podpisania gotową umowę , nie ma tu żadnej nieprawidłowości

 

tzn, że nieruchomość kupujecie od dewelopera, który też jest klientem biura ??? jeżeli tak to jego wiąże zupełnie inna umowa pośrednictwa- umowa w zbyciu nieruchomości, a Wy podpisaliście umowę w nabyciu nieruchomości- zatem Biuro może pobrać prowizję od jednej i drugiej strony, stosownie do podpisanych umów

[nitubaga]

na umowie podpisana in blanco była PANI agent, a myśmy spotkanie mieli z jakimś młodym człowiekiem od tejże agencji, a wspomnianej Pani na oczy jeszcze nie widzieliśmy....

 

otóż Pani Agent to pewnie pośrednik posiadający licencję zawodową, zgodnie z Ustawą o gospodarce nieruchomościami , pośrednik może korzystać z osób trzecich, będących pod jego bezpośrednim nadzorem- zatem pracownik czyli ten młody człowiek, mógł przedstawić Państwu do podpisania gotową umowę , nie ma tu żadnej nieprawidłowości

 

tzn, że nieruchomość kupujecie od dewelopera, który też jest klientem biura ??? jeżeli tak to jego wiąże zupełnie inna umowa pośrednictwa- umowa w zbyciu nieruchomości, a Wy podpisaliście umowę w nabyciu nieruchomości- zatem Biuro może pobrać prowizję od jednej i drugiej strony, stosownie do podpisanych umów

 

 

 

no tak...... jeśli my płacimy i developer też - to tylko zakładać agencję !

 

Natomiast tak sobie kombinowałam, bo z tego wynika, że są to 2 niezależne umowy.

 

Ale..... jeśli by była podstawa formalna do unieważnienia wcześniejszej umowy agencja -developer (brak podpisu) to agencja traci prawo do sprzedaży ich inwestycji i pobierania za to pieniędzy, czy tak?

 

a wtedy czy naszą umowę można by było również unieważnić skoro powołali się na nieważną umowę z developerem?

 

mam nadzieję, ze nie zamotałam

[JAAAS]

Jeżeli umowę dewelopera z pośrednikiem , można unieważnić.... to deweloper nie zapłaci

 

niestety pośrednik mógł wyszukać dla Was nieruchomość od nawet nieznanej wcześniej osoby, ale jeżeli pokwitowaliście dany adres to należy mu się prowizja...... towarem u pośrednika jest informacja m.in.

 

 

a wracając do zgodnego oświadczenia woli wspólników i jednego podpisu - biuro może posiadać upoważnienie do zawarcia umowy przez jednego wspólnika (zwyczajne upoważnienie pisemne)

[nitubaga]

Jeżeli umowę dewelopera z pośrednikiem , można unieważnić.... to deweloper nie zapłaci

 

niestety pośrednik mógł wyszukać dla Was nieruchomość od nawet nieznanej wcześniej osoby, ale jeżeli pokwitowaliście dany adres to należy mu się prowizja...... towarem u pośrednika jest informacja m.in.

 

 

a wracając do zgodnego oświadczenia woli wspólników i jednego podpisu - biuro może posiadać upoważnienie do zawarcia umowy przez jednego wspólnika (zwyczajne upoważnienie pisemne)

 

 

eh..........

 

sprawdziłam, jest dokładnie opisane jak mówiłeś, niestety.....

 

tak sobie cichutko marzyłam na co ja bym wydała te pieniążki - płytki, wanna.......

 

eh.........

 

[JAAAS]

nitubaga znajdą się pieniążki i na wannę i na płytki..... trzeba być dobrej myśli ...trzymam kciuki za spełnianie marzeń

 

Ty płacisz - ktoś zarobił, bo taka jego praca- pewnie też ma np. rodzinę i jakieś marzenia do spełnienia

pośrednictwo to też "kawałek nie lekkiego chleba"..

[nitubaga]

nitubaga znajdą się pieniążki i na wannę i na płytki..... trzeba być dobrej myśli ...trzymam kciuki za spełnianie marzeń

 

Ty płacisz - ktoś zarobił, bo taka jego praca- pewnie też ma np. rodzinę i jakieś marzenia do spełnienia

pośrednictwo to też "kawałek nie lekkiego chleba"..

 

 

.......... pewnie masz rację......... praca jak każda inna........ są lepsze i gorsze momenty

[WikoTomki]

ech wiecie co, ten watek jest po prostu absurdalny

dla mnie zwykle cwaniakostwo - to ze posrednicy maja niemal monopol to inna sprawa.

 

mnie zrobili lepiej - mam 2 umowy posrednictwa na te sama dzialke - i obydwa biura domagaja sie pieniedzy

jednemu bym bez mrugniecia zaplacil....

[aLien01]

Witam

 

A jak opisze swoją sytuacje a dokładnie teściową. Byliśmy oglądać działki, teściowa podpisała umowę i drugi papier z ofertą czyli nr działek jakie będziemy oglądać. Po obejrzeniu tych działek agent zabrał nas jeszcze do 3 innych działek. Do jednej z tych 3 działek znalazłem bezpośredni kontak do właściciela czy w tym przypadku muszę skorzystać z agencji. Moim zdaniem nie gdyż nie ma żadnego dokumentu, że teściowa oglądała pozostałe działki. Jakie jest wasze zdanie?

[WikoTomki]

alien, jak nie podpisales to nie podpisales

inna sprawa jak sie z tym bedziesz czul

agent raczej nie pozwie Cie za to do sadu, choc pewnie moglby

 

nie zebym trzymal strone posrednikow - spotkalem jednego przyzwoitego, normalnego czlowieka, na parenascie przypadkow

 

 

pozdr,

Tomek

[Wowka]

Pośrednik popełnił błąd w sztuce. A może tylko po ludzku zawierzył w uczciwość klienta i oszczędzając Wasz czas, nie bawiąc się w formalności (zostawił je na potem) pokazał tego samego dnia jeszcze kilka działek.

 

alien, jak nie podpisales to nie podpisales

inna sprawa jak sie z tym bedziesz czul

agent raczej nie pozwie Cie za to do sadu, choc pewnie moglby

 

WikoTomki Trafnie to ująłeś.