Wycena nieruchomości a kredyt

[mk CocaYna]

Może ktoś się orientuje, jak os strony praktycznej wygląda wycena działki przez rzeczoznawcę? Czy jedzie on i ogląda posiadłość, co bierze pod uwagę przy wycenie?

 

mówimy o działce, czy działce z domem?

 

Mówimy o "gołej" działce, na której dom ma powstać i która nota bene jest naszym drogocennym wkładem własnym....

[qbek4]

Może ktoś się orientuje, jak os strony praktycznej wygląda wycena działki przez rzeczoznawcę? Czy jedzie on i ogląda posiadłość, co bierze pod uwagę przy wycenie?

 

mówimy o działce, czy działce z domem?

 

Mówimy o "gołej" działce, na której dom ma powstać i która nota bene jest naszym drogocennym wkładem własnym....

 

jak sama ziemia, to nie pozostaje mu nic więcej nad metodę porównawczą - czyli sprawdzenie podobnych transakcji w okolicy. do tego może dodać elementy takie jak:

- podłączenie mediów (jeżeli nie ma, to przy porównaniach w innymi transakcjami może obniżyć wartośc działki o stosowane przez siebie przeliczniki, jeżeli są, to może z kolei podwyższyć wycenę w porównaniu do podobnych transakcji w tym rejonie bez mediów)

- obniżyć wycenę np o: przebiegającą w pobliżu sieć wysokiego napięcia, jakiś rów przez działkę, czy i jaka dochodzi droga, sąsiedztwo (nowo budowane domy / osiedla, czy rozpadające sie stodoły), infrastruktura w pobliżu (komunikacja, sklepy, szkoły)

- jak nie będzie miał info o transakcjach na samej ziemi, to może podejść od drugiej strony - zebrać info o sprzedanych domach, czy nieruchomościach, spróbowac oszacować koszt budowy domu, odjąć... tylko to troche naokoło.

 

Generalnie powiem tak - takie wyceny robi sie często maszynowo, czy hurtowo, jedna po drugiej. Mają goście swoje szablony, przeliczniki, wrzucają co sie da do swoich systemów, a program wylicza im średnią cenę za metr. Tu nie podchodzi sie to tematu w ten sposób, że "to ziemia po moim dziadku" albo "że pracowałem na tę ziemię dzień i noc". Wyceniając jeden dom z ziemią za około 1,1 mln zł gostek nawet nie poczekał na właścicieli - podjechal samochodem, spojrzał przez ogrodzenie i "mu wyszło". Nie mówię, że musiało wyjść źle - jeżeli miał wystarczającą ilośc informacji do zrobienia dobrej wyceny porównawczej, to mogło wyjśc i dobrze. Po prostu piszę, jak to wygląda.

 

A swoją drogą, czasami::

1. bywa, że można zasugerować wycenę rzeczoznawcy

2. bywa, że można z nim dyskutować, jeżeli ma sie argumenty na poparcie "swojej" wyceny.

[raffran]

A i tak malo kiedy wycena dzialki spelnia nasze oczekiwania.

[mk CocaYna]

No cóż pozostaje nam tylko czekać, w środę składamy wniosek kredytowy...