Działka z oznaczeniami RU , PU

[boner]

Witam

Mam pewien problem a że gościówka z gminy ma urlop do poniedziałku i nic sie narazie nie dowiem, chciałem Was prosić o pomoc i porade co robić ??

A więc rodzice darowali mi dwie działki 0,5ha i 1 ha . Chciałbym się zacząć budować na tej mniejszej która jest przy drodze gminnej no ale obie mają oznaczenie RU i PU bo 2 lata temu był wprowadzany nowy plan zagospodarowania p. przez gmine i tak oznaczyli te tereny. Moja architektka w starostwie dowiedziała sie że Starostwo mi nie wyda pozwolenia na budowe mieszkalna na działce z takimi oznaczeniami!! Dodam jeszcze że składam wniosek o numer rolnictwa i numer stada (czy jakos tak) na te 1,5ha i dodatkowe pytanie to jako młody rolnik ktory ma ziemie i co nie moge sie na niej pobudowac ?? to gdzie mam mieszkać jak nie na swojej ziemi ??

 

Co robić abym mogl sie tam pobudowac??

[oskar0259]

RU i PU - to musi być wyjaśnione w planie (w uchwale).

Przeczytaj uważnie zapisy!

Moim zdaniem może być zapis, że rolnik może tam zbudować np. zagrodę.

Najogólniej RU/PU to teren przeznaczony dla obiektów produkcyjnych, składów, magazynów i usług oraz dla obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych, hodowlanych i ogrodniczych.

W szczegółowych paragrafach może być np. zapis:

"1. Tereny obsługi produkcji w gospodarstwach rolnych („RU”) przeznacza się dla:

1) obiektów i urządzeń służących produkcji rolnej, w tym obiektów produkcyjno-usługowych o profilu związanym z obsługą rolnictwa,(...)

2. Realizację zabudowy mieszkaniowej dopuszcza się wyłącznie w zakresie niezbędnym dla właściwego wykonywania działalności w obiektach, o których mowa w ust. 1 pkt 1, przy czym ich powierzchnia użytkowa nie może być większa niż ... % powierzchni użytkowej budynków o funkcji usługowej."

Tak więc nie denerwuj się przed czasem i sprawdź jakie są zapisy w planie.

[boner]

dzieki za odpowiedz i prosze jeszcze abyś odniósł sie do tego ,

działka ma oznaczenie:

"45 RU,PU

Tereny urządzeń obsługi gospodarki rolnej oraz produkcyjno – usługowe wraz z zielenią towarzyszącą i izolacyjną oraz niezbędnymi dojściami, dojazdami i parkingami. Ewentualna uciążliwość obiektów ograniczona do granic działki.

Teren położony częściowo w zasięgu oddziaływania linii elektroenergetycznej średniego napięcia.

Ustala się:

•Dojazd drogami powiatowymi: nr 38377 oznaczoną symbolem 66 KP i nr 38378 oznaczoną symbolem 67 KP.

•Minimalną powierzchnię działki budowlanej – 3000 m2, przy zachowaniu maksymalnego procentu powierzchni działki pod zabudowę oraz utwardzone dojścia, dojazdy i parkingi – 70 %, pozostała powierzchnia, jako biologicznie czynna – w postaci zieleni.

•Nieprzekraczalna linia zabudowy – w odległości 15,0 m –od krawędzi jezdni drogi dojaz-

dowej oraz 20,0 m –od krawędzi jezdni drogi powiatowej.

•Zaopatrzenie w energię elektryczną w oparciu o stację trafo oznaczoną symbolem 56 EE

oraz 57 EE.

•Zakaz lokalizowania obiektów szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi.

•Czasowe miejsca postojowe w obrębie działki, przy zachowaniu wskaźnika terenów zielonych oraz przepisów szczególnych.

•Istniejąca zabudowa znajdująca się w dobrym stanie technicznym - do adaptacji, z możliwością jej modernizacji, rozbudowy i przebudowy w sposób zgodny z przepisami szczególnymi oraz innymi ustaleniami niniejszego planu.

 

Pozostałe ustalenia w zakresie przeznaczenia i zasad zagospodarowania terenów wg ustaleń ogólnych planu - § 1 pkt. 1 niniejszej uchwały w zakresie odnoszącym do funkcji terenu ustalonych lub dopuszczonych niniejszym planem.

 

Dopuszcza się:

•Realizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej oraz obiektów obsługi komunalnej w sposób zgodny z przepisami szczególnymi. "

 

i dalej wycinek z ustaleń ogólnych :

"...

b)Tereny urządzeń obsługi gospodarki rolnej (oznaczone symbolem "RU") – przeznaczone do użytkowania istniejących i realizacji nowych urządzeń obsługi rolnictwa wraz z niezbędnymi dla ich funkcjonowania urządzeniami i budynkami o funkcji gospodarczej i technicznej * , wewnętrznymi dojazdami, parkingami, dojściami pieszymi oraz zielenią izolacyjną i infrastrukturą techniczną, przy zachowaniu zasady ograniczania ewentualnej uciążliwości do granic działki (RPZ – urządzenia obsługi i obiekty produkcji zwierzęcej).

 

* czy tu mógłbym się podpiąć i jako budynek niezbędny można uznać mieszkalny ??

...

 

r)Tereny produkcyjno – usługowe (oznaczone symbolem "PU") – przeznaczone do użytkowania i modernizacji istniejących oraz budowy nowych obiektów produkcyjnych oraz produkcyjno-usługowych wraz z niezbędnymi technologicznie obiektami infrastruktury technicznej, dojazdami i dojściami pieszymi, zielenią izolacyjną oraz innymi obiektami czynnej ochrony przed uciążliwościami, przy zachowania zasady ograniczania ewentualnej uciążliwości do granic działki lub terenu zajmowanego przez tę funkcję.

W terenach produkcyjno-usługowych nieuciążliwych dopuszcza się realizację obiektów mieszkalnych właściciela lub zadządcy obiektów i terenów produkcyjno-usługowych ** .

 

** czy może się podpiąć tu, tylko mam firmę usługową i mógłbym w domu wydzielić jeden pokój jako swoje biuro nawet z oddzielnym wejsciem dało by rade zrobić, można tak ????????

 

Ta moja architekt powiedziała że nie da sie budować i już zero zaangażowania kombinacji...

[oskar0259]

Jeśli jesteś rolnikiem to moim zdaniem "łapiesz się" w zapisy, przede wszystkim PU.

[boner]

noi wszystko ...

wielkie dzięki