kto ma odebrana budowe

[EZS]

Trochę cię nie rozumiem.

Miałeś dach wielospadowy wpisany w opisie. De facto był to dach czterospadowy, nie chcieli uznać, ze to to samo, architekt więc zmienił opis. I co? Zmienił też konstrukcję dachu? Czy rysunki zostały te same? Czy architekt przerobił całą konstrukcję (na co?) a ty budujesz tą starą? To trzeba jednak dac projekt zamienny

 

Na kontrolę mogą przyjść, ale nie muszą. Ale mogą. Ci, co przychodzą, to architekci. co prawda w rożnym stopniu zainteresowaniu tematem, ale duża zmiana im nie ujdzie uwagi. U nas projektem się nie interesowali, głównie sprawdzali pieczątki, uprawnienia i barierki, tak więc drobne odstępstwa by przeszły. Ale drobne... Nie wiem, na ile twoje jest drobne

[theodolit]

.... jak w tym samym czasie zaproponowal zrobienie niezgodnie z projektem - to niech poda recepte na legalizacje ....

 

Nie poda bo sie obraził, a obraził sie bo pewnie sam nie wie jak z tego wybrnąć.

 

pech w sumie i pupa zbita bo nie ma nawet jak goscia wziac za habety i zmusic do czegos - bo opracowanie, ktore zostało wykonane nawet jak podpisane przez hjego zespół to nie jest tym z PNB - wiec mozna miec do goscia pretensje tylko nieformalne i obsmarowac brzydko tyłek - bo formalnie chyba sie nie da . .. jak dach bybudowane na podstawie 'wstepnej koncepcji' a nie dachu z projektu PNB

 

@ grzechk jakby chodziło tylko na słowo - to pewnie bez nowego nieliczonego dachu by wyszlo - urzadnicy by pewnie pozwolili na skreslenie w projekcie - a widac ze został wykonany nowy dach tzn kształt dachu

[grzechk]

to próbuj oddać dom jakby wszystko było ok. Może nikt się nie zjawi, bo w nadzorze maja sporo pracy a mało ludzi. A jak się ktoś zjawi to może nie zwróci uwagi na dach, tylko pomierzy wymiary budynku, sprawdzi szyby wentylacyjne i barierki. trudna sprawa. Nadzór ma 3 tygodnie na odpowiedź. może spróbuj oddać dom w okolicach świąt Wielkanocy, albo dłuższego weekndu majowego, kiedy to ludzie biorą wolne, wyjeżdżają i automatycznie mają mniej czasu na obowiazki służbowe.

[zabahubo]

Kur.. Nabawie sie nerwicy zoladka przez tego mojego architekta. Jeszcze nie zamieszkalem a juz mi sie tego domu odechciewa. Ma ktos jeszcze jakies pomysly

[theodolit]

Kur.. Nabawie sie nerwicy zoladka przez tego mojego architekta. Jeszcze nie zamieszkalem a juz mi sie tego domu odechciewa. Ma ktos jeszcze jakies pomysly

 

Prawo nie dopuszcza innych pomysłów

 

wyjscia sa jak podalem na poczatku

 

1. zgłosić rozbieżnosci i po poniesieniu kosztow - prawnych, projektowych i finansowych - oddac do uzytku

 

2. zgłosic odbór zgodnie z projektem - jak kierbud daje np dozywotnią gwarancje (wiek > 85lat) i podpisze papier ze budynek wykonany został zgodnie z PB,(znaczy poswiadczy nieprawde), a inwentaryzacja geodezyjna nie wskaze np drobnego przesuniecia domu o 3m - to mozesz zakozaczyc z odbiorem domu zgodnei z PB i liczyc na to ze sie PNB nie pojawi na kontroli + sąsiedzi Cie lubia i nie przeszkadza im 'piróg' an domu sąsiadów

 

innych sposobow chyba nie ma co najmniej nie ma legalnych...

[zabahubo]

ten twoj 2 pomysl to tez chyba do konca legalny nie jest wiec chetnie wyslucham wszystkich pomyslow

[EZS]

Kur.. Nabawie sie nerwicy zoladka przez tego mojego architekta. Jeszcze nie zamieszkalem a juz mi sie tego domu odechciewa. Ma ktos jeszcze jakies pomysly

 

Tak

Dowiedz się, jak jest u ciebie z tym przychodzeniem. U ilu sąsiadów byli na odbiorze (ale dyplomatycznie pytaj, bo doniosą...). Można popytać miejscowego geodetę (i tak musisz mieć inwentaryzację), ci ludzie się znają i zwykle wiedzą. Ja od razu wiedziałam, ze do mnie przyjdą, bo w tej lokalizacji przychodzą zawsze. Powiedział mi to: kierbud, elektryk i geodeta

 

Z weekendem dobry pomysł. Mają 21 dni na przesłanie odpowiedzi. Czyli de facto z 14 dni na wizyty. Jeżeli z tych dni urwiesz jeszcze tydzień to szansa maleje. Złożyłabym 21 kwietnia

[theodolit]

ten twoj 2 pomysl to tez chyba do konca legalny nie jest wiec chetnie wyslucham wszystkich pomyslow

 

jest na tyle legalny ze są konkretnie 2 osoby, ktore pozniej bedą odpowiadały za świadczenie nieprawdy i jest to gra w kotka i myszke - tzn moze moze sie uda

[zabahubo]

a czy ktos wie czy prawo budowlane (ustawa 7 lipca 1994) jest aktualne czy jest jakas nowsza ustawa lub poprawki do niej??

[theodolit]

a czy ktos wie czy prawo budowlane (ustawa 7 lipca 1994) jest aktualne czy jest jakas nowsza ustawa lub poprawki do niej??

tak jest aktualna - z poznejszymi zmianami - na stronach sejmowcyh jest czesto jednoloty tekst

[zabahubo]

No to wlasnie znalazlem stara ustawe. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków

pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia

na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu;

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni

zabudowy, wysokości, długości, szerokości, liczby kondygnacji i

elewacji;

3) geometrii dachu (kąt nachylenia, wysokość kalenicy i układ połaci dachowych);

4) niezbędnych elementów wyposażenia budowlano-instalacyjnego, zapewniających

użytkowanie obiektu zgodnie z przeznaczeniem;

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez

osoby niepełnosprawne;

6) zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części;

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o

warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

I poprawki do niej

 

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków

pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia

na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni

zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez

osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego

części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o

warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

I podpunkt 3) i 4) sa uchylone. Czy to moze rozwiazanie mojego problemu?

[theodolit]

moze tak, moze nie zmiana geometrii dachu wpływa z regóły na kubature ...

 

ale tu odpuszczam dyskusje bo potrzeba kogod kto wiecej na taj linii frontu przebywa

[budulec1]

 

I podpunkt 3) i 4) sa uchylone. Czy to moze rozwiazanie mojego problemu?

Może być pod warunkiem spełnienia:

6. Projektant dokonuje kwalifikacji zamierzonego odstąpienia oraz jest obowiązany zamieścić w projekcie budowlanym odpowiednie informacje (rysunek i opis) dotyczące odstąpienia, o którym mowa w ust. 5.

 

Nie jest tak czarno jak malują to poprzednicy.

Pamiętaj żeby w odstąpieniu były spełnione wszystkie punkty, które wymieniłeś wcześniej.

 

Jeśli architekt nie będzie chciał odpowiedzieć przypomnij mu o par. 20

[zabahubo]

Mam jeszcze jedno pytanie jak sie liczy kubature. Bo w mojej sytuacji jeden i drugi projekt dachu nie zmieniaja kubatury domu bo kat nachylenia sie nie zmienia i sciany tez nie wiec kubatura pozostaje bez zmian? czy sie myle? Jesli ktos zaglebil sie w moja sytuacje to jakie Wam sie wnioski nasuwaja. Co dalej robic? Jest to zgodna z prawem budowlanym czy nie? Prosze o uwagi

[budulec1]

Mam jeszcze jedno pytanie jak sie liczy kubature.

"kubatura brutto budynku - należy przez to rozumieć sumę kubatury brutto wszystkich kondygnacji, stanowiącą iloczyn powierzchni całkowitej, mierzonej po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych i wysokości kondygnacji brutto, albo między podłogą na stropie lub warstwą wyrównawczą na gruncie a górną powierzchnią podłogi bądź warstwy osłaniającej izolację cieplną stropu nad najwyższą kondygnacją, przy czym do kubatury brutto budynku:

 

a) wlicza się kubaturę przejść, prześwitów i przejazdów bramowych, poddaszy nieużytkowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak: loggie, podcienia, ganki, krużganki, werandy, a także kubaturę balkonów i tarasów, obliczaną do wysokości balustrady,

 

b) nie wlicza się kubatury ław i stóp fundamentowych, kanałów i studzienek instalacyjnych, studzienek przy oknach piwnicznych, zewnętrznych schodów, ramp i pochylni, gzymsów, daszków i osłon oraz kominów i attyk ponad płaszczyzną dachu." D.U 75

 

Co dalej robic? Jest to zgodna z prawem budowlanym czy nie? Prosze o uwagi

rozumiem, ze moją odpowiedź zignorowałes

[zabahubo]

pewnie ze nie zignorowalem. Ty jeden powiedziales ze moze nie wyglada to tak zle jak poprzednicy opisali ale czym wiecej zdan tym bardziej sie utwierdze w jakims przekonaniu. A twoim zdanie jest zmiana kubatury czy nie?

[budulec1]

Tego nie wiem, bo nie znam Twojego projektu i dokładnego zakresu zmian. Z wcześniejszego opisu wywnioskowałem, że nie. Ponadto wątpię żeby ktokolwiek z budujących domy jednorodzinne miał zachowaną projektowaną kubaturę.

[zabahubo]

To napisz mi jakbys na moim miejscu teraz postapil?

[budulec1]

To napisz mi jakbys na moim miejscu teraz postapil?

 

Już pisałem.

Najpierw pisemko od projektanta, ze szkicem oraz krótkim opisem (tylko niech pamięta, że dach musi nazwać czterospadowym ) oraz potwierdzeniem ,że jest to zmiana nieistotna. Oczywiście należy sprawdzić pozostałe warunki, które już cytowałeś:

 

5. Nieistotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków

pozwolenia na budowę nie wymaga uzyskania decyzji o zmianie pozwolenia

na budowę i jest dopuszczalne, o ile nie dotyczy:

1) zakresu objętego projektem zagospodarowania działki lub terenu,

2) charakterystycznych parametrów obiektu budowlanego: kubatury, powierzchni

zabudowy, wysokości, długości, szerokości i liczby kondygnacji,

3) (uchylony),

4) (uchylony),

5) zapewnienia warunków niezbędnych do korzystania z tego obiektu przez

osoby niepełnosprawne,

6) zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego

części,

7) ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o

warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu

 

Jeśli nie masz jeszcze wpisów do DB o dachu to niech KB wpisze zmianę jako nieistotną. Jeśli DB już zamknięty to dołącz rysunki i opis do dokumentacji powykonawczej i składaj do urzędu.

Nie masz nic do stracenia.

Jak sie przyznasz to mogą kazać Ci doprowadzić do stanu projektowanego, jak sie przyznasz tak samo.

Prawdopodobieństwo, że przyjdą i zauważą jest nikłe.

[zabahubo]

To powiem Wam ze dzisiaj jestem troche spokojniejszy. Chyba to wszystko nie wyglada tak tragicznie. Ale tu pytanie zgodnie z ustawa o prawie budowlanym mozna zmienic dach i jest to zmiana nieistotna. Tak to tez interpretujecie??