dom 120m2 a kwota 300tys na poczatek

[hexa]

Witam wszystkich Forumowiczów!

Planujemy rozpocząć budowe domu na wiosnę 2009. Wtedy bedziemy dysponowac w/w kwotą. oczywiście liczę się z jakims kredytem. Czy wg was jest mozliwe wybudowanie domu w stanie surowym zamnknetym za tę kwotę? Dom 120 m2, prosta bryła, dach dwuspadowy. Z tego co można znaleźc w internecie to tak, ale jakie są realia? działka oczywiście jest. trzeba podciągnąć wodę i prąd (stosunkowo blisko). pozdrawiam.

[grzechk]

Tematy z kosztami były już wielkokrotnie poruszane. Poza tym mozesz poczytac dzienniki prowadzone przez forumowiczów. Tam często so podawane dokładne koszty. Trochę się wysil i poszukaj.

[mario1976]

Witam wszystkich Forumowiczów!

Planujemy rozpocząć budowe domu na wiosnę 2009. Wtedy bedziemy dysponowac w/w kwotą. oczywiście liczę się z jakims kredytem. Czy wg was jest mozliwe wybudowanie domu w stanie surowym zamnknetym za tę kwotę? Dom 120 m2, prosta bryła, dach dwuspadowy. Z tego co można znaleźc w internecie to tak, ale jakie są realia? działka oczywiście jest. trzeba podciągnąć wodę i prąd (stosunkowo blisko). pozdrawiam.

 

Surowy zamkniety 120m2 za 300

Ja mam domek 125+25 i budowałem w czasach boomu. Mam w dodatku troche porypany daszek. 300 na surowy zamkniety jest moooooosno przeszacowane. Ja kupowałem MAXa w chorej cenie, na dachu mam Euronit. Myślę, że bez problemów zmieścisz się w połwoie tej kwoty, a dokładając niewiele więcej zamkniesz budynek.

 

Na tym forum za 300 000 ludzie p[rawdopodobnie wprowadzają się do domów takich jak Twój *2. Nie wiem jak to robią ale...

[Trociu]

Wszystko zależy od tego:

- czy masz już działkę

- czy na działce masz już media

- jak skomplikowany jest projekt

- ile i jakie okna

[mario1976]

Wszystko zależy od tego:

- czy masz już działkę

- czy na działce masz już media

- jak skomplikowany jest projekt

- ile i jakie okna

 

No ale napisał. Działka już jest. Media blisko. Ja miałem do podciągnięcia także blisko media (36-40mb). Za wodociag i przyłącze z własnej kasy wydam 3000. Za gazociąg i przyłącze około 7000. Prąd to samo przyłącze bo ZE podciągnał mi do działki. Resztę wody i gazu finansuje gmina. Także u mnie wszystkie media wyniosą 10 000.

[Elcia84]

Też mi się zdaje, że 300 tys to duuuuuużo jak na taki dom. Myślę, że spokojnie na stan surowy wystarczy Wam 200 tys.

[zebra]

surowy zamkniety ?

nawet z ceramiką na dachu i drewnianymi oknami to sporo za dużo

 

zaczęlismy budowę we wrześniu 2007

240 m2 pow. całkowitej, w tym 2st. garaż

dom zamykamy niebawem kwotą 200 tys.

[hexa]

bardzo dziekuje za wszystkie odpowiedzi. juz wkrótce mam zamiar stac sie aktywana forumowiczka! pozdrawiam.

[jacekp71]

hexa,

 

300k ? luzik,

 

good luck !

[CuoreRosso]

Jeśli masz obiekcje czy 300 tysi wystarczy na zamknięty to ogę podpisać z Tobą umowę na taką kwotę i taki dom jaki podałeś w opisie

[maliniaczek]

Jeśli masz 300 kawałkow in cash to lepiej zainwestuj tą kase, a dom wybuduj na kredyt. My w sumie po zbudowaniu domu w stanie surowym otwartym z dachem sie otrzęsneliśmy, ze zainwestowalismy żywa gotówke w dom, a moglismy wziąść kredyt. Teraz to wiem że czasami ci doradcy finansowi maja racje, mówiac kredyty hipoteczne są dzis tanie....

pozdrawiam serdecznie

[RAIDER12]

Jeśli masz 300 kawałkow in cash to lepiej zainwestuj tą kase, a dom wybuduj na kredyt. My w sumie po zbudowaniu domu w stanie surowym otwartym z dachem sie otrzęsneliśmy, ze zainwestowalismy żywa gotówke w dom, a moglismy wziąść kredyt. Teraz to wiem że czasami ci doradcy finansowi maja racje, mówiac kredyty hipoteczne są dzis tanie....

pozdrawiam serdecznie

Też to slyszałem kilka miesięcy temu od swojego doradcy finansowego i gdybym go posluchał to nie mialbym juz domu ktory wlasnie wykańczam a stracilem TYLKO 30000 I SIE CIESZĘ BO MOGLEM STRACIĆ WSZYSTKO a jak jest ktoś zainteresowany jak to sie stalo to opowiem.

[arktyk]

Popieram Raidera.

Jeśli ktoś buduje dom a ma wolną gotówkę, to należy wg mnie zainwestować wolną gotówkę w dom i brać możliwie najniższe kredyty. Ja też miałem trochę wolnej gotówki i nasz doradca namawiał nas na zainwestowanie w fundusz inwestycyjny, zaś budowę proponował sfinansować 100 procentowym kredytem. Na sczęście go nie posłuchałem bo dostałbym zapewne mocno w plecy. Przy rozmowach z doradcami trzeba zachować dużo zdrowego rozsądku i pamiętać że są oni najczęściej wynagradzani prowizyjnie. Tak więc doradca, który sprzeda Klientowi duży kredyt hipoteczny ma dużą prowizję, a jeśli jeszcze uda mu sie wcisnąć Klientowi jakiś fundusz inwestycyjny czy nawet lokatę, to ma on dwie duże prowizje. Zatem niekoniecznie doradcy finansowi podpowiadają Klientowi najlepsze dla niego rozwiązanie, często jest rozwiązanie najlepsze dla nich i Banków.

 

Pozdrawiam,

[Trociu]

Bo inwestowanie w akcje to nie ruch na rok czy dwa. Mysmy wszystko wzieli na kredyt a pieniadze zainwestowalismy. Część bezpieczniej, większą część bardziej agresywnie.

Teraz spokojnie spłacamy kredyt i nie patrzymy na obecną sytuację na rynku, tylko po cichu dokupujemy Spada, spada ale za chwilę musi wzrosnąć. Jeżeli miałoby cały czas spadać, to połowa z nas by tego nie przetrwała, bo wszystkie koszty pośrednie by nas zabiły (nawet tych nie inwestujących). Za jakieś 10-15 lat wyciągnie się trochę z tego co wypracowało i w połowie okresu spłaci się kredyt. Albo i zasponsoruje dziecku jakieś fajne studia.

[tusia221]

zebra napisal:

"zaczęlismy budowę we wrześniu 2007

240 m2 pow. całkowitej, w tym 2st. garaż

dom zamykamy niebawem kwotą 200 tys."

 

chcialam zapytac,czy to koszt wraz z robocizna?

 

co sadzicie o tym projekcie i jaka kwote powinnam miec zeby go zrealizowac,oczywiscie wraz z robocizna,mieszkam w malopolsce okolice Tarnowa?

 

http://pprojekt.pl/projekt193-agatka_a.html

lub http://pprojekt.pl/projekt286-agat.html

[arktyk]

Co do inwestowania w akcje na 15 lat... jest wg mnie bardzo ryzykowne rozwiązanie choćby ze względu na charakter takiej inwestycji i zespół ryzyk, które się z tym wiążą. wiadomo - inwestycja o agresywnym charakterze mozliwe zyski są większe, ale też możliwe straty są większe, jeśli bezpieczny charakter to i zyski prognozowane nie będą wysokie.

Jeśli wzieło się np 400.000 zł kredytu, to trzeba policzyć ile odda się Bankowi w okresie kredytowania, nawet w założeniu, że kredyt jest oprocentowany na np 6 procent. Jeśli zainwestuje się także 400.000 zł to nie wiadomo, czy osiągnie się bezpiecznie taki sam zysk jak osiągnie Bank. Ponadto trzeba spłacać przecież co miesiąc bardzo wysokie raty takiego kredytu, a nie wiadomo, czy co miesiąc można wypłacać odsetki od zainwestowanego kapitału... a żyć z czegoś trzeba, no i wyjechać gdzieś czasem by się przydało. No chyba że ktoś bardzo dużo zarabia. Np. około 20 tys. zł miesięcznie.

Ponadto włożenie pieniędzy we własny dom jest także inwestycją i to inwestycją w nieruchomości i nie jest obciążone aż taką dozą ryzyka jak akcje czy fundusze inwestycyjne.

Co do Agatki... Wydaje się że taki dom pod klucz można zbudować za około 300000,00 zł - chyba że będzie duży wkład pracy własnej. Trzeba pamiętać że nie sprawdzają się reguły artmetyczne typu budynek 160 metrów będzie 2 razy droższy od budynku 88 metrów. Będzie droższy ale może o jakąś 1/3.

 

Pozdrawiam,

[bati27]

tez zaczynam pod Tarnowem w Wierzchosławicach, wszystkie media w działce, będę miał około 350 tysięcy mam nadzieje ze zrobie chociaż bez wykończenia poddasza ( dużo pomoże teść i rodzina) http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f01942e015ae

Zaczynam budowę w przyszłym roku

[tusia221]

arktyk napisales ze za ok 300 tys powinno sie udac,ale czy mowisz o stanie,do ktorego mozna sie juz wprowadzic,czy moze stan surowy,bo stan surowy zamkniety,to w tym prjekcie oszacunkowany jest mniej wiecej na tyle,czy to mozliwe?

http://pprojekt.pl/projekt193-agatka_a,kosztorys.html

[arktyk]

Bati 27 - przy twoim projekcie. przy dużym zaangażowaniu rodziny może bez poddasza starczy 350 000 zł ale tu raczej nie byłbym optymistycznie nastawiony. Dom duży, bardzo skomplikowany w budowie, sam dach to majątek.

 

Tusia. Mówiąc 300.000 zł mam na mysli domek wybudowany w stanie do zamieszkania. Doprowadzone media. Wykończenie wewnętrzne i zewnętrzne, nawet w średnim standardzie (łazienki wykończone, kominek, podłogówka, centralny odkurzacz, gładzie gipsowe na ścianach, w salonie parkiet, pozostałe podłogi panele drewniane itp.)

Oczywiście jeśli musisz osczędzać to pozwól że dam ci kilka może przydatnych dla Ciebie rad. Sam zbudowałem podobny do Twojego projkektu domek w stanie surowym zamkniętym i niedługo przystępuje do wykończenia.

Po pierwsze nie bierz firmy do wybudowania całości , tylko poszczególne etapy zlecaj różnym firmom,

Po drugie nie bój się wkładać swojej pracy tam gdzie to możliwe, koszty robocizny są aktualnie przerażająco drogie.

Po trzecie zrezygnuj z dachówki ceramicznej (najdroższa) na rzecz betonowej lub jeszcze lepiej i taniej blachodachówki.

Po czwate zrezygnuj z YTONGA na rzecz np Solbetu... Jakość podbna, a ceny znacznie niższe.

Po piąte... Negocjuj ceny, nie bierz pierwszych lepszych wykonawców i nie poddawaj się jakimś niepowodzeniom, na pewno na budowie się one przytrafią, ale to nieuniknione. Domek nie powinien być trudny w budowie i wydaje się być w dużym stopniu uodporniony na głupotę i niekompetencję niektórych wykonawców.

GŁowa do góry. Realizuj swoje marzenia. Pozdrawiam,

[piotrulex]

Witam wszystkich Forumowiczów!

Planujemy rozpocząć budowe domu na wiosnę 2009. Wtedy bedziemy dysponowac w/w kwotą. oczywiście liczę się z jakims kredytem. Czy wg was jest mozliwe wybudowanie domu w stanie surowym zamnknetym za tę kwotę? Dom 120 m2, prosta bryła, dach dwuspadowy. Z tego co można znaleźc w internecie to tak, ale jakie są realia? działka oczywiście jest. trzeba podciągnąć wodę i prąd (stosunkowo blisko). pozdrawiam.

 

mamy uzytkowej 127 + cala piwnica z garazem

 

dom 3-poziomowy, dach prosty 2-spadowy

 

budowa zaczeta 2 kwietnia 2007

 

w tej chwili 200 kola z malym groszem

 

mamy w planie wydac jeszcze z 40-50 i sie wprowadzic

 

dom bez wypasu ale tez bez nieuzasadnionych oszczednosci

 

okna braz plastiki ze szprosami

 

dachowka ceramiczna

 

kominy z cegly klinkierowej

 

kociol z podajnikiem

 

brama hoorman segmentowa z napedem

 

bedzie kuchnia pod wymiar

 

panele na podlogach

 

dzis zamowilem kafle + ceramike na mala lazienke

 

sciany BK24

 

strop teriva

 

ławy z gruchy, stropy z betoniarki

 

szeroko pojeta murarka (sciany, tynki, ocieplenia, czesc glazury, gladzie) + mocno rozbudowana elektryka (prad, tv, telefon, internet, alarm, sterowanie) w zdecydowanej wiekszosci we wlasnym zakresie