transze

[poszukiwana]

1. od czego zależy ile będzie transz przy wypłacie?

(kredyt 200 tys. Millenium) Jak to było u Was?

 

2. czy dobrze rozumiem płatność?

 

kredyt 200 tys. na 40 lat

np. 4 transze po 50 tys. co 6 miesięcy

co daje mi raty

pierwsze 6 mies. - 210 + 40 ubezp. + 20 zł drugie ubezp. = 270 zł

kolejne 6 mies. - 420 + 40 + 20 = 480 zł

kolejne 6 mies. - = 690 zł

kolejne 6 mies. - = 900 zł

i tu musze mieć już odbiór

 

i potem przez ???? = 900 zł

 

i tu pytanie o owe ??? - czy od tego momentu liczy się 40 lat czy wtedy będzie 38 lat??

 

czy opłaca się przeciągać budowę na 2 lata?

co mi daje to, że zbuduję wczesniej? (w kwetii spłacania rat)

[theodolit]

1. od czego zależy ile będzie transz przy wypłacie?

(kredyt 200 tys. Millenium) Jak to było u Was?

 

2. czy dobrze rozumiem płatność?

 

kredyt 200 tys. na 40 lat

np. 4 transze po 50 tys. co 6 miesięcy

co daje mi raty

pierwsze 6 mies. - 210 + 40 ubezp. + 20 zł drugie ubezp. = 270 zł

kolejne 6 mies. - 420 + 40 + 20 = 480 zł

kolejne 6 mies. - = 690 zł

kolejne 6 mies. - = 900 zł

i tu musze mieć już odbiór

 

i potem przez ???? = 900 zł

 

i tu pytanie o owe ??? - czy od tego momentu liczy się 40 lat czy wtedy będzie 38 lat??

 

czy opłaca się przeciągać budowę na 2 lata?

co mi daje to, że zbuduję wczesniej? (w kwetii spłacania rat)

 

Z tego co np u mnie sie działo do czasu wypłacenia ostatniej transzy - nie płaciło sie rat kapitaowych tylko odsetkowe - na zasadzie ,ze bank nie che Cie pozbawiac pieniedzy, ktore mozesz zainwestorac w budowe ;D ot wola darmowe pieniadze ...

 

dopiero po konkretnej dacie tj ostatnia transza zaczeła sie spłata - tzn czym predzej tym lepiej bylo..

 

ale chyba warunki kredytó są dosc rózne dla bankow i lepiej na konkretnych przykładach z bankwacami rozmawiac ...

[jacekp71]

w wiekszosci bankow splaca sie raty od kwoty wykorzystanego kapitalu,

wiec jesli bedziesz realizaowac budowe szybciej, tym szybciej wydasz kasę, tym szybciej zaczniesz placic wyzsze raty ....

 

oczywiscie detale masz w umowie z bankiem ....

[Bigbeat]

Ilość transz, ich wysokość i harmonogram wypłat ustalasz z bankiem przy ustalaniu warunków kredytu. Z reguły jest też tak, że nie dostaniesz kolejnej transzy, zanim nie rozliczysz poprzedniej (w zależności od banku: faktury np. na 70% kwoty, wycena rzeczoznawcy z banku, któremuś bankowi wystarczy, jak zrobisz zdjęcia i przyniesiesz). Jak ja brałem kredyt, też ustaliliśmy harmonogram, ale był on mocno elastyczny, co pozwalało mi np. wziąć transzę później, bo wykonawca się spóźniał a nie chciałem brać transzy wcześniej, żeby nie leciały odsetki.

W moim przypadku było 5 transz (cztery równe i ostatnia z tego, co zostało).

[poszukiwana]

chcę wziąc w Millenium

 

czyli korzystnie jest rozciągnąc budowę maksymalnie na 2 lata i przez np. 1,5 roku płacić mniejsze raty i spokojnie budować?

[Bigbeat]

W moim przypadku określiliśmy w umowie (z BPH) czas realizacji transz na 1.5 roku - jeślli przez ten czas nie wypłaciłbym wszystkich transz, kwota kredytu uległaby zmniejszeniu o niewykorzystaną kwotę. Przez ten sam czas otrzymałem karencję - od wziętych pieniędzy płaciłem tylko odsetki.

[poszukiwana]

czyli warto wykorzystać ten maksymalny czas?

[Nefer]

nic nie mam za darmo :)

[Bigbeat]

Myślę, że jak najbardziej warto.

W czasie budowy zawsze pojawią się nieprzewidywane wydatki i każde zmniejszenie obciążenia jest cenne, a to, czy kredyt będziemy spłacać od teraz czy od za rok przez -naście czy -dziesiąt lat, nie ma żadnego znaczenia.