Budowa w granicy dzia?ki

[Gość Olek K]

Na swojej parceli planuję wybudować garaż wolnostojący z altaną. Jednak ze względu na to, że szerokość działki wynosi tylko 17m, w tym 3,5m to droga przejazdowa do działek sąsiednich, chciałbym wybudować garaż jak najbliżej granicy (najlepiej w samej granicy). W odpowiedzi na złożony wniosek dostałem odpowiedź, że UM w wydawanych w.z.i z.t. nie określa lokalizacji obiektu. Na etapie projektu istnieje jednak możliwość wystąpienia do Ministra Infrastruktury o odstępstwo od warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w związku z planowaną budową w granicy działki. Proszę o pomoc wszystkich, którzy przechodzili już podobną procedurę; jak napisać to odwołanie?, jak motywować, na co się powoływać, na kogo adresować – poprzez UM? Chętnie skorzystam z Waszych doświadczeń i uwag. Pozdrawiam Olek

[HenoK]

Podobny problem był poruszany w wątku 3m odleglosci od sasiada - DU nr 75 .

Ponieważ dyskusja w nim była w połowie lipca, może dyskutanci doszli już do jakichś rozwiązań. Spróbuj tam zapytać.

[Shadock]

Powiem więcej... Urzad nawet nie może w WZiZT wskazać odległości i posadowienia budynków. Jeśli to zrobi, a dokumenty trafią do wojewody, może on je zakwestionować (i na ogół to robi).

WZiZT wskazuje tylko nieprzekraczalną linię zabudowy, resztę na podstawie rozp. o war. technicznych opracowuje projektant/architekt.

Możesz zwrócic się rzeczywiście do Min. Infrastruktury o pomniejszenie odległości zalecanych w rozp. motywując to np. wielkością działki, sąsiednią zabudową o podobnym charakterze, jeśli taka istnieje. Dobrze jest też posiadać oświadczenia sąsiadów, że nie roszczą i w przyszłości nie będą rościć pretensji co do Twojej inwestycji.

Spróbuj tez pogadać w UG - może szef wydz. Arch. ma jakieś doświadczenia w tym względzie? Warto popytac, najwyżej starcisz czas

 

Kto pyta nie błądzi...

 

W ostateczności możesz zadzwonić bezpośrednio do Min. Infrastruktury w Warszawie

[Małgośka]

Ja miałam podobny problem w 1999 roku (też garaż w granicy). Do uzyskania pozwolenia na budowę w granicy potrzebna mi była wtedy zgoda sąsiada. Ja może trochę "na wyrost" poprosiłam sąsiada (który zresztą zgdził się na to aby budynek był usytuowany w granicy) na to aby takie oświadczenie złożył u notariusza (oczywiście na mój koszt). Oświadczenie to wystarczyło aby uzyskać pozowlenie na budowę. Nie wiem jak jest teraz po wejściu w życie nowego prawa budowlanego. Pozdrowienia M.

[kamila.ate]

Witam, odświeżam temat, ale tym razem pytanie dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

W ustaleniach dotyczących parametrów garaży i budynków gospodarczych jednym z określeń jest, iż "dopuszcza się zabudowę w granicy parceli".

 

Co to dokładnie oznacza? Czy znaczy to ze mogę zaplanowac i umiejscowic garaz przy granicy dzialki? Jesli tak. jakie sa obostrzenia, wskazania, przepisy? Czy moze to byc kazdy wybrany projekt? Nie ukrywam ze bardzoz byloby mi na reke wybudowanie garazu przy granicy:):)

 

Dzięki za pomoc!

[KamaG]

Witam, odświeżam temat, ale tym razem pytanie dotyczy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

 

W ustaleniach dotyczących parametrów garaży i budynków gospodarczych jednym z określeń jest, iż "dopuszcza się zabudowę w granicy parceli".

 

Co to dokładnie oznacza? Czy znaczy to ze mogę zaplanowac i umiejscowic garaz przy granicy dzialki? Jesli tak. jakie sa obostrzenia, wskazania, przepisy? Czy moze to byc kazdy wybrany projekt? Nie ukrywam ze bardzoz byloby mi na reke wybudowanie garazu przy granicy:):)

 

Dzięki za pomoc!

ten zapis daje prawo budowy w granicy, powinny być jeszcze zapisy dotyczące np. kąta spadku dachu, rodzaju dachu- jedno, czy dwuspadowy,

na pewno trzeba odprowadzić wody opadowe na swoją dzaiłkę

[romeok01]

Zgodnie z § 272 ust. 3 ROZPORZĄDZENIEM MINISTRA INFRASTRUKTURY

z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z dnia 15 czerwca 2002 r.)budynek usytuowany bezpośrednio przy granicy działki powinien mieć od strony sąsiedniej działki ścianę oddzielenia przeciwpożarowego o klasie odporności ogniowej określonej w § 232 ust. 4 i 5.

 

Jest to ściana bez otworów okiennych i drzwiowych z cegły pełnej o grubości conajmniej 25 cm, więc od strony działki sąsiedniej należ wykonać taką ścianę.