Nefer 17.03.2008 11:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 Właśnie dostałam info z banku. Działka na której zaczęłam budowę została wyceniona na 500 pln za metr ( działka 1000 metrów, uzbrojona, w Warszawie, przy ulicy) Ceny za działki w tej okolicy od roku są na poziomie 1000 pln - i to jak się trafi okazję . Oczywiście okazało się, że mam w tym momencie mały udział własny - no bo jakże inaczej. Co mogę zrobić z tym problemem ?Czy można podważyć operat wykonany przez rzeczoznawcę pracującego dla banku ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kamionkal 17.03.2008 12:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 a czy operat zawiera przyklady transakcji podobnych dzialek z pobliskiej lokalizacji dokonanych w niedawnym czasie? z tego co pamiętam cos takiego byc powinno... a jak jest i jest blizej 500zl/m2 to wnioski moga byc 2: 1) przeceniasz swoja dzialke (malo prawdopodobne) 2) ludzie w umowy wpisuja 2 x mniejsza kwote niz w rzeczywistosci obracaja. jest to bardziej prawdopodobne, ale przy calym moralnym potepieniu dla tego procederu ciezko bedzie Ci udowodnic, ze ludzie tot ak tylko wpisuja a naprawd eto biora za dzialki dwa razy tyle co wpisane w umowie pytanie z innej beczki - czy musisz korzystac z uslug rzeczoznawcy "na smyczy" banku czy mozesz wziac kogos innego z listy uprawnionych? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Byszek 17.03.2008 18:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 Operaty dla potrzeb banku z reguły są zaniżone Bank ma w tym interes. Pytanie tylko czy Twój bank zgodzi się na zmianę rzeczoznawcy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
oskar0259 19.03.2008 21:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Marca 2008 Operat można "obalić" tylko innym operatem (tzn. sporządzonym przez innego rzeczoznawcę). Polemizowanie, w zależności od celu wyceny, czy to w banku, czy to przed SKO i w sądzie administracyjnym będzie nieskuteczne. Bank czy sąd uznaje, otrzymując wycenę, że ma do czynienia z fachowcem, posiadającym uprawnienia zawodowe, a więc i pełne kwalifikacje. Z tymi ostatnimi u wielu rzeczoznawców jest różnie - ale to już inny temat...Nefer, spróbuj porozmawiać z innym rzeczoznawcą z listy banku - być może zagłębi się bardziej w temat, tzn. sięgnie głębiej do bazy transakcji, zastanowi się nad zastosowaniem np. współczynników eksperckich (skoro ze wzorów wychodzą zafałszowane dane). Ale nie spodziewaj się cudów. Przy wycenianiu liczy się cel wyceny. W zależności od niego te same nieruchomości mogą być mniej lub więcej warte. Takie jest po prostu "rzemiosło" tego zawodu. I zgadzam się z Byszkiem - wycena dla banku odbiega in minus od wartości rynkowej. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
MOLLAN 21.03.2008 22:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Wszystko w rękach banku. 1. pytanie czy bank zgodzi się na innego rzeczoznawcę. 2. Czy musi to być rzeczoznawca uzależniony od banku. Jesli na 1. TAK a na 2. NIE to coś możesz wskórać przy nowym opercie, o ile nowy będzie dla Ciebie łaskawszy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 21.03.2008 22:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Dwóch rzeczoznawców z listy banku prychnęło na widok operatu z zażenowaniem. Pan "rzeczoznawca" poszedł po rozum do głowy i jednak przysłał poprawiony operat - dodał ponad 50% kwoty za metr działki. Pierwsza wycena wynosił 500 pln za metr, obecnie to 800 pln za metr. Drobna różnica. W operacie były błędy metodologiczne - złe założenia. Nie skomentuję tej sytuacji - ale czas stracony .. Gdyby nie dyrektor oddziału banku przypuszczam, że nic bym nie zdziałała innego niż danie wyceny innemu rzeczoznawcy. Dzięki wszystkim Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.