Nefer 17.03.2008 11:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 Właśnie dostałam info z banku. Działka na której zaczęłam budowę została wyceniona na 500 pln za metr ( działka 1000 metrów, uzbrojona, w Warszawie, przy ulicy) Ceny za działki w tej okolicy od roku są na poziomie 1000 pln - i to jak się trafi okazję . Oczywiście okazało się, że mam w tym momencie mały udział własny - no bo jakże inaczej. Co mogę zrobić z tym problemem ?Czy można podważyć operat wykonany przez rzeczoznawcę pracującego dla banku ? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/ Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kamionkal 17.03.2008 12:59 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 a czy operat zawiera przyklady transakcji podobnych dzialek z pobliskiej lokalizacji dokonanych w niedawnym czasie? z tego co pamiętam cos takiego byc powinno... a jak jest i jest blizej 500zl/m2 to wnioski moga byc 2: 1) przeceniasz swoja dzialke (malo prawdopodobne) 2) ludzie w umowy wpisuja 2 x mniejsza kwote niz w rzeczywistosci obracaja. jest to bardziej prawdopodobne, ale przy calym moralnym potepieniu dla tego procederu ciezko bedzie Ci udowodnic, ze ludzie tot ak tylko wpisuja a naprawd eto biora za dzialki dwa razy tyle co wpisane w umowie pytanie z innej beczki - czy musisz korzystac z uslug rzeczoznawcy "na smyczy" banku czy mozesz wziac kogos innego z listy uprawnionych? Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/#findComment-2359168 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Byszek 17.03.2008 18:54 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 17 Marca 2008 Operaty dla potrzeb banku z reguły są zaniżone Bank ma w tym interes. Pytanie tylko czy Twój bank zgodzi się na zmianę rzeczoznawcy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/#findComment-2359812 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
oskar0259 19.03.2008 21:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 19 Marca 2008 Operat można "obalić" tylko innym operatem (tzn. sporządzonym przez innego rzeczoznawcę). Polemizowanie, w zależności od celu wyceny, czy to w banku, czy to przed SKO i w sądzie administracyjnym będzie nieskuteczne. Bank czy sąd uznaje, otrzymując wycenę, że ma do czynienia z fachowcem, posiadającym uprawnienia zawodowe, a więc i pełne kwalifikacje. Z tymi ostatnimi u wielu rzeczoznawców jest różnie - ale to już inny temat...Nefer, spróbuj porozmawiać z innym rzeczoznawcą z listy banku - być może zagłębi się bardziej w temat, tzn. sięgnie głębiej do bazy transakcji, zastanowi się nad zastosowaniem np. współczynników eksperckich (skoro ze wzorów wychodzą zafałszowane dane). Ale nie spodziewaj się cudów. Przy wycenianiu liczy się cel wyceny. W zależności od niego te same nieruchomości mogą być mniej lub więcej warte. Takie jest po prostu "rzemiosło" tego zawodu. I zgadzam się z Byszkiem - wycena dla banku odbiega in minus od wartości rynkowej. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/#findComment-2364452 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
MOLLAN 21.03.2008 22:21 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Wszystko w rękach banku. 1. pytanie czy bank zgodzi się na innego rzeczoznawcę. 2. Czy musi to być rzeczoznawca uzależniony od banku. Jesli na 1. TAK a na 2. NIE to coś możesz wskórać przy nowym opercie, o ile nowy będzie dla Ciebie łaskawszy. Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/#findComment-2368587 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 21.03.2008 22:25 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Dwóch rzeczoznawców z listy banku prychnęło na widok operatu z zażenowaniem. Pan "rzeczoznawca" poszedł po rozum do głowy i jednak przysłał poprawiony operat - dodał ponad 50% kwoty za metr działki. Pierwsza wycena wynosił 500 pln za metr, obecnie to 800 pln za metr. Drobna różnica. W operacie były błędy metodologiczne - złe założenia. Nie skomentuję tej sytuacji - ale czas stracony .. Gdyby nie dyrektor oddziału banku przypuszczam, że nic bym nie zdziałała innego niż danie wyceny innemu rzeczoznawcy. Dzięki wszystkim Cytuj Odnośnik do komentarza https://forum.murator.pl/topic/98358-jak-mo%C5%BCna-podwa%C5%BCy%C4%87-operat/#findComment-2368601 Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.