Jak można podważyć operat ?

[Nefer]

Właśnie dostałam info z banku.

 

Działka na której zaczęłam budowę została wyceniona na 500 pln za metr ( działka 1000 metrów, uzbrojona, w Warszawie, przy ulicy)

 

Ceny za działki w tej okolicy od roku są na poziomie 1000 pln - i to jak się trafi okazję .

 

Oczywiście okazało się, że mam w tym momencie mały udział własny - no bo jakże inaczej.

 

Co mogę zrobić z tym problemem ?

Czy można podważyć operat wykonany przez rzeczoznawcę pracującego dla banku ?

[kamionkal]

a czy operat zawiera przyklady transakcji podobnych dzialek z pobliskiej lokalizacji dokonanych w niedawnym czasie? z tego co pamiętam cos takiego byc powinno... a jak jest i jest blizej 500zl/m2 to wnioski moga byc 2:

1) przeceniasz swoja dzialke (malo prawdopodobne)

2) ludzie w umowy wpisuja 2 x mniejsza kwote niz w rzeczywistosci obracaja. jest to bardziej prawdopodobne, ale przy calym moralnym potepieniu dla tego procederu ciezko bedzie Ci udowodnic, ze ludzie tot ak tylko wpisuja a naprawd eto biora za dzialki dwa razy tyle co wpisane w umowie

 

pytanie z innej beczki - czy musisz korzystac z uslug rzeczoznawcy "na smyczy" banku czy mozesz wziac kogos innego z listy uprawnionych?

[Byszek]

Operaty dla potrzeb banku z reguły są zaniżone Bank ma w tym interes. Pytanie tylko czy Twój bank zgodzi się na zmianę rzeczoznawcy.

[oskar0259]

Operat można "obalić" tylko innym operatem (tzn. sporządzonym przez innego rzeczoznawcę). Polemizowanie, w zależności od celu wyceny, czy to w banku, czy to przed SKO i w sądzie administracyjnym będzie nieskuteczne. Bank czy sąd uznaje, otrzymując wycenę, że ma do czynienia z fachowcem, posiadającym uprawnienia zawodowe, a więc i pełne kwalifikacje. Z tymi ostatnimi u wielu rzeczoznawców jest różnie - ale to już inny temat...

Nefer, spróbuj porozmawiać z innym rzeczoznawcą z listy banku - być może zagłębi się bardziej w temat, tzn. sięgnie głębiej do bazy transakcji, zastanowi się nad zastosowaniem np. współczynników eksperckich (skoro ze wzorów wychodzą zafałszowane dane). Ale nie spodziewaj się cudów. Przy wycenianiu liczy się cel wyceny. W zależności od niego te same nieruchomości mogą być mniej lub więcej warte. Takie jest po prostu "rzemiosło" tego zawodu. I zgadzam się z Byszkiem - wycena dla banku odbiega in minus od wartości rynkowej.

[MOLLAN]

Wszystko w rękach banku. 1. pytanie czy bank zgodzi się na innego rzeczoznawcę. 2. Czy musi to być rzeczoznawca uzależniony od banku. Jesli na 1. TAK a na 2. NIE to coś możesz wskórać przy nowym opercie, o ile nowy będzie dla Ciebie łaskawszy.

[Nefer]

Dwóch rzeczoznawców z listy banku prychnęło na widok operatu z zażenowaniem.

Pan "rzeczoznawca" poszedł po rozum do głowy i jednak przysłał poprawiony operat - dodał ponad 50% kwoty za metr działki. Pierwsza wycena wynosił 500 pln za metr, obecnie to 800 pln za metr. Drobna różnica.

W operacie były błędy metodologiczne - złe założenia.

Nie skomentuję tej sytuacji - ale czas stracony ..

Gdyby nie dyrektor oddziału banku przypuszczam, że nic bym nie zdziałała innego niż danie wyceny innemu rzeczoznawcy.

Dzięki wszystkim