nely 21.03.2008 18:33 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Pierwszy raz na forum. Witam! Oczywiście czytałam forum juz od dawna, teraz czas na konfrontację dom murowany, 150 m2 użytkowej, 180 pow. netto, 120 zabudowa strop teriva Kalkulacja kosztów (na podstawie wykonanych telefonów i zasięganych opinii oraz szacowania pracy własnej (tatko budowlaniec) w regionie – zachodniopomorskie. Dom bez piwnicy, ogrzewanie – kocioł na paliwo stałe, gazu brak, kanalizacja gminna ok. 30 m. Projekt, adaptacja i pierwsze wykopy są zrealizowane. Pierwsza pozycja to MATERIAŁY druga to ROBOCIZNA STAN ZERO 26 000 zł Fundamenty i roboty ziemne 13 000 13 000 STAN SUROWY 141 000 zł 1. ŚCIANY KONSTRUKCYJNE 17 000 11 000 2. ŚCIANKI DZIAŁOWE 5 000 11 000 3. STROPY, BALKON, TARAS 14 000 7 000 4. SCHODY 5 000 2 000 5. DACH – KONSTRUKCJA, OCIEPLENIE 12 000 18 000 6. DACH – POKRYCIE, OBRÓBKI 14 000 7 000 7. STOLARKA OKIENNA I DRZWIOWA 16 000 2 000 STAN WYKOŃCZENIOWY 60 000 zł 1. PODŁOGI I POSADZKI 19 000 12 000 2. TYNKI WEWNĘTRZNE, OKŁADZINY 4 000 6 000 3. MALOWANIE 1 000 3 000 4. ELEWACJA 7 000 8 000 INSTALACJE WEWNĘTRZNE 34 000 zł 1. WODNO KANALIZACYJNA + podstawowa armatura 5 400 3 000 2. CO 17 000 (JUŻ Z KOTŁEM) 2 000 3. ELEKTRYCZNA 3 400 3 200 PRZYŁĄCZA DO BUDYNKU 12 000 zł 1. WODNO-KANALIZACYJNE 7 000 3 000 2. ENERGETYCZNE 1 500 500 POZOSTAŁE (NADZÓR, ODBIORY ITP.) 5 000 zł INNE (BRAMA OGRODZENIE POLBRUK WIATA ZAGOSP. , ALARM) 25 000 zł WYPOSAŻENIE DOMU (KOZA, ŁAZIENKA, KUCHNIA, POKOJE) - 37 000 zł OGÓŁEM 340 000 zł Wychodzi mi, że muszę wziąć 280 000 zł kredytu (na tę część prac, które są minimum do odbioru przez bank). Czy są jakieś luki w moim kosztorysie? Czy może coś pominęłam? Jak mogłabym zredukowac koszta? Może jakieś zmiany w projekcie? Pozdrawiam! Nely Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
wojenka 21.03.2008 19:07 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 ekspertem to ja nie jestem, ale nie uwzględniłaś kominów na przykład a to też wydatek. Poza tym mało realne są koszty tynków i okładzin - niestety. Elewacja też raczej tak tanio nie wyjdzie... Bierz lepiej większy kredyt i buduj bez stresu, że Ci zabraknie Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
nely 21.03.2008 20:31 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Kominy uwzględniłam w ścianach (bo w nich się znajdują)Tynki i elewację - zgodnie z sugestią sprawdzę raz jeszcze.Na większy kredyt nie mam zdolności. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 21.03.2008 20:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Na większy kredyt nie mam zdolności. No to jeśli nie masz zdolności , to się nie masz czym martwić Bierzesz ile możesz i dajesz na mszę Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Jola z Melisy 21.03.2008 20:45 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 21 Marca 2008 Kredyt łatwo wziąć, trudniej spłacić. 280 tyś to kupę kasy i jak dobrze wszystko zorganizujesz i nie będziesz szaleć starczy według mnie na stan deweloperski. Buduje dom o podobnym metrażu i przy zainwestowaniu kwoty, o której piszesz, mam zamiar się wprowadzić. Co do wspomnianych tynków to są chyba trochę niedoszacowane, chyba że znajdziesz naprawde tania ekipę. Dach też policzyłaś bardzo tanio. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
wojenka 22.03.2008 08:17 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Kredyt może i łatwo wziąć - też nie zawsze Ja mam taki kredyt właśnie i zastój na budowie, bo mimo oszczędzania, nie ma jeszcze stanu deweloperskiego (brak kotłowni na przykład). Kasy brak i kombinowanie co dalej. Nie jest to najmilsze i nikomu tego nie życzę. Wiele osób na tym forum każe się innym rzucać z motyką na słońce. Są też na szczęcie głosy rozsądku. Lepiej być pesymistą.... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Jola z Melisy 22.03.2008 08:19 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Lepiej być pesymistą...i kupić sobie kawalerkę. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
nely 22.03.2008 10:12 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Po śniadanku i święceniu jajek zasiedliśmy do liczenia i wyszło, że koszta wykonania elewacji, dachu i tynków są poprawnie policzone (będzie to w częsci robił tato). Może to kwestia regionu, w którym się buduje? Dziekuję za odpowiedzi i prosze o podpowiedzi w kwestii - na czym mozna zaoszczędzić? Jak zredukowac jeszcze koszta? Może warto coś zmienić w projekcie? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Jola z Melisy 22.03.2008 11:12 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Nely, u mnie też większość prac wykonuje tato. To naprawde spora ulga. Jeśli nie będziesz musiała brac do wszystkiego mega drogich ekip, to jestem przekonana, że realnie oceniasz koszty i uda Ci sie zmieścić w tej kwocie. Zresztą, ogrodzenie, meble (oprócz kuchennych), bramę garażową można zrobić później. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 22.03.2008 11:29 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Kredyt może i łatwo wziąć - też nie zawsze Ja mam taki kredyt właśnie i zastój na budowie, bo mimo oszczędzania, nie ma jeszcze stanu deweloperskiego (brak kotłowni na przykład). Kasy brak i kombinowanie co dalej. Nie jest to najmilsze i nikomu tego nie życzę. Wiele osób na tym forum każe się innym rzucać z motyką na słońce. Są też na szczęcie głosy rozsądku. Lepiej być pesymistą.... Z tym każe to ja bym nie przesadzała. Każdy decyduje sam czy go stać czy nie na budowę domu - i nikt tu nikomu nie przystawia pistoletu do głowy. Trzeba myśleć. Równiez po to by nie zostać z ręką w nocniku - co się niestety zdarza - i tylko sobie sami możemy za to podziękować , prawda ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jacekp71 22.03.2008 14:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 powtorze po raz kolejny na forum: m2 pow. uzytkowej x 3500zl, zgrubne (i prowokacyjne) liczenie, wiem, ale na tyle nalezy sie przygotowac .... uda sie za mniej ? super ! kupisz sobie nowy wypoczynek .... zabraknie ? to znaczy, ze poniosla cie lekko fantazja i pojechalas na wykonczeniowce .... ale na pewno sie wprowadzisz do domku Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 22.03.2008 14:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 Jacek Właśnie tyle zakładam. Ale zaczynałam od 2.000 - tyle, że to dawno było :) Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
RAIDER12 22.03.2008 16:19 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 22 Marca 2008 powtorze po raz kolejny na forum: m2 pow. uzytkowej x 3500zl, zgrubne (i prowokacyjne) liczenie, wiem, ale na tyle nalezy sie przygotowac .... uda sie za mniej ? super ! kupisz sobie nowy wypoczynek .... zabraknie ? to znaczy, ze poniosla cie lekko fantazja i pojechalas na wykonczeniowce .... ale na pewno sie wprowadzisz do domku Jacek zgadzam sie z tobą w 100% powierzchnia razy 3500,sam sie przekonalem,aktualnie wydalem juz 395000 a jak liczę sobie ile jeszcze muszę wydać to wychodzi mi że ok 150000 i napewno sie nie oszukuję tylko może to być niedoszacowane czego bym nie chcial. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
nely 23.03.2008 14:46 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Marca 2008 Wydawało mi się, iz przy prostych domach i założeniach:- dach dwuspadowy, - max 4 okna dachowe, - kominy w ścianach zewnętrznych, - brak lukarn itp, - tylko jedna krótka ścianka nośna (dla schodów) - wiata zamiast garażu cena za m2 jest dużo niższa niż przy innych.. Tak został dom skonstruowany, z nadzieją na tańsza realizację.A teraz mysle, że gdybym miała te lukarny i dach czterospadowy czy więcej okien dachowych i może więcej kominów, albo więcej ścian nośnych.. i garaż.. np. na dwa samochody.. to musiałabym liczyć (przy nadal wyposażeniu marketowym i ogromnym wkładzie pracy własnej) wedle powyższej koncepcji jakies 4500/m2 Kogo stać na takie domy? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 23.03.2008 14:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Marca 2008 10 okien dachowych, fakt- prosty dach, garaż na dwa samochody 263 + 36 garażu - myślę , że 3500 spokojnie :) Znam się na badaniach rynku, nie na budowaniu, więc własnej pracy - brak :)P.S. nikogo nie stać - każdy bierze kredyt Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
nely 23.03.2008 15:41 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Marca 2008 Nefer, na kredyt tez nie każdego stać gdybym liczyć 3500/m2 musiałabym wziąc jakieś 600 tys. 600 000 na 30 lat to rata z ubezpieczeniami ponad 3000 zł do tego opłaty wynajmu.. wypłaty nie starczy zaczynam miec watpliwości z tym /m2 u nas mieszkanie mozna kupic za 3500/m2 a gotowe domy kosztują niewiele ponad 600 tys. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Nefer 23.03.2008 15:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 23 Marca 2008 No właśnie. U nasz mieszkania powyżej 7.000 Dlatego bardziej sie opłaca postawić dom Budowa domu to zwykły projekt Jesli jesteście w stanie zrobić wiele sami - bo umiecie, macie znajomych, rodzinę, ktora Wam pomoże i umie - będzie taniej. Ale to wszystko trzeba po prostu dokładnie policzyć. Materiały musicie kupić tak czy inaczej. Ale zawsze można położyć blachodachówkę zamiast ceramiki, nie ? A więc kartka, długopis i do dzieła. Przeciez nie możecie zacząć budowy i jej nie skończyć, bo to tragedia jakaś... Oczywiście, nawet nieskończony dom można sprzedać jak nóż na gardle, ale raczej nie po to sie zaczyna budowę MOże mniejsza powierzchnia, może bez garażu.. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
nely 24.03.2008 08:58 Autor Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2008 Powierzchnia jest minimalna dla nas wszystkich (5 osób, może kiedyś 6) garazu nie mamy, tylko 10m2 kotłownię na paliwo stałe i w planach wiata.Oczywiście wszystko liczyłam z kartką i długopisem - telefony i szacowanie przez cały tydzień. Jak jeszcze mogę ograniczyć koszta? bo kombinuję i nic mądrego wymyslić nie mogę. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Jola z Melisy 24.03.2008 11:02 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2008 Nely, dasz radę, budując prosty dom, bez udziwnień i przy pomocy rodziny. Jestem o tym przekonana. My wydaliśmy do tej pory 170 tyś, a mamy stan surowy zamknięty. Moglibyśmy sporo zaoszczędzić nie kładąc karpiówki na dachu, zastępując ytonga tańszym materiałem, wstawiając okna pcv białe. Mamy też garaż na dwa auta, dom jest z dwoma lukarnami, okna nietypowe (trójkaty), balkon itp. Z tym, że dużo robimy sami, zawsze negocjuje ceny i sprawdzam pięć razy zanim coś kupię. Oczywiscie, że można wydać dużo więcej. Sama mam znajomych, krórzy są na tym samym etapie co my i wydali juz 350 tyś. My rezygnujemy, z wszelkich nowinek w stylu solary, rekuperatory itp. bo nas na to nie stać. Jedyne szaleństwo to w przyszłości odkurzacz centralny. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
jacekp71 24.03.2008 16:35 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 24 Marca 2008 Powierzchnia jest minimalna dla nas wszystkich (5 osób, może kiedyś 6) garazu nie mamy, tylko 10m2 kotłownię na paliwo stałe i w planach wiata. Oczywiście wszystko liczyłam z kartką i długopisem - telefony i szacowanie przez cały tydzień. Jak jeszcze mogę ograniczyć koszta? bo kombinuję i nic mądrego wymyslić nie mogę. nely, primo - nie ma czegos takiego, jak koszta sa koszty lub koszt .... secundo - powinnas twardo stanac na ziemi - tego domu nie zbudujesz i wykonczysz za 340 tys, ja nie myslalbym gdzie obciac wydatki, ale jak powiekszyc swoje zasoby, tych, ktorzy juz zbudowali i wykanczaja domki, nie przekonasz swoimi argumentami - siebie moze tak, wiem ze optymizm przenosi gory, niestety, wg mnie obudzisz sie z reka w nocniku .... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.