czy dobry taki kosztorys?

[ewela]

Witam,

korzystajac z udzialow procentowych kosztow podanych tu na forum zestawilam swoje koszty,czesciowo opierajaca sie na cenach a czesciowo porownujac do znajomych.Koszt calkowity domu-300tys...ale nie jestem pewna czy to wystarczy.....moze ktos mi powie od razu ze cos zanizylam...?

Dom o pow. uzytkowej 139,9 mkw /122 mkw + garaz z kotlownia 17,9/

/obmiar 10,99X11,89 m/

dach dwuspadowy 45st.i 35s. nad garazem.Pokrycie dachowe-dachowka cementowa Prodach.Sciany Porotherm 30cm plus styropian 12cm.

 

1 Roboty ziemne 8 400,00

2 Fundamenty 24 600,00

4 Izolacje 6 600,00

5 Ściany konstrukcyjne 39 900,00

6 Stropy 25 560,00

7 Schody 3 900,00

8 Dach konstrukcja 24 000,00

9 Dach pokrycie - obr. blach. 18 000,00

10 Stolarka okienna 13 800,00

11 Drzwi wejsciowe, bramy, wjazd 8 400,00

12 Stolarka drzwiowa wewn. 6 000,00

13 Tynki i oblic wewnętrzne 14 400,00

14 Elewacja 15 300,00

15 Malowanie 8 700,00

16 Podłoża pod posadzki 12 000,00

17 Posadzki 7 500,00

18 Instalacja wod.-kan. 7 200,00

19 Instalacje wentylacji 6 300,00

20 Instalacji c.o. 18 900,00

21 Instalacje elektryczne 7 500,00

22 przylacze Wody 1 800,00

23 przylacze Kanalizacji 5 100,00

24 przylacze Energetyczne 1 950,00

25 Ciągi komunikacyjne 3 300,00

26 Ogrodzenie 3 000,00

28 Inne, alarm 7 800,00

[fillette]

Wg mojej osobistej opini jedne koszta są zawyżone inne zaniżone

np. elewacji napewno nie zrobisz za 15000 wg. mnie min20 000

tynki się zgodzę mniej więcej tyle samo właśnie płacę

konstrukcja dachu przesadzona, a obróbka blachą może byc za mało

okna ok (zależy jeszcze od firmy, koloru itp.)

drzwi wew za 6000 w sumie to będą takie najtańsze z marketu

ogrodzenie za 3000 tez może nie starczyć

Ale w sumie jeśli za te 300 000 ma być stan deweloperski bo nie widzę tu glazur sanitariatów wykończenia podłóg itp to raczej starczy, ale przy pilnowaniu wydatków.

Ja przeliczałam swoją budową wg tych procentów to w niektórych miejscach totalne bzdury mi powychodziły, ale jeśli bank taki zaakceptuje to co za różnica. I tak jakby człowiek nie liczył to wyjdzie inaczej, aby na ogólnej sumie się nie oszukać powodzenia

[Sasha]

wg mnie kosztorys jest w miarę OK, ale nie ma schodów wejściowych i tarasu, rynien i podbitki, kominów i ich wykończenia... i nie jest absolutnie kompleksowy.

 

Dodaj ok 50 tys i spoko uciągniesz

[ewela]

dzięki za opinie,

zmieniłam trochę te koszta..a co do elewacji to znajomy teraz zrobil i wyszlo mu 60zl/mkw /bodajze z materialem to jest,calosc elewacji/ , jacys ludzie przyjezdni, w 7 w 3 dni zrobili....wiec poprawilam koszt elewacji na 18tys../mam 180mkw/

a po ile tynki wewnetrzne? u nas slyszalam cene 35zl/mkw.....

[Sasha]

dzięki za opinie,

zmieniłam trochę te koszta..a co do elewacji to znajomy teraz zrobil i wyszlo mu 60zl/mkw /bodajze z materialem to jest,calosc elewacji/ , jacys ludzie przyjezdni, w 7 w 3 dni zrobili....wiec poprawilam koszt elewacji na 18tys../mam 180mkw/

a po ile tynki wewnetrzne? u nas slyszalam cene 35zl/mkw.....

 

możesz tak liczyć ale weź dla siebie tak po cichu 20% margines bezpieczeństwa.

Niektóre rzeczy uda ci się zrobić taniej niż planowałeś - ale na innych mocno będziesz musiał dopłacić.

 

PS

Za 35-40 zł powinieneś zrobić sobie tynki z gładzią i białkowaniem - przynajmniej ja tak płacę.