Wycena kosztów (help)

[PioKow]

Ile wg Szanownych Forumowiczów (zawodowców i amatorów dysponujących aktualną wiedzą z okolic Warszawy) będzie mnie kosztował:

1.stan surowy zamknięty(bez okien i dzrzwi)

2.tzw. stan deweloperski

 

Założenia:

projet:

http://www.archon.pl/index.php?act=12&sid=m3f61d62db03cb

 

dane:

okolice Warszawy

chciałbym, żeby przynajmniej stan surowy wykonała jedna firma

powierzchnia użytkowa 143 m2

ściany zewnętrzne: pustak max lub U220

strop: gęstożebrowy Teriva

schody: żelbetowe zabiegowe

dach dwuspadowy, kryty dachówka ceramiczną ze średniej półki, bez deskowania

 

okna plastikowe

styropian 12 + tynk cienkow.mineral.

w środku tynki cem.-wap.

ma być też instalacja gazowa

[PioKow]

Zadam pytanie pomocnicze. Czy to możliwe, żeby takie domek w stanie deweloperskim ( w wykonaniu przez firmę) kosztował 510 tys czyli w praktyce 3.5 tys/m2? Dla ułatwienia dodam, że bez ogrodzenia działki, bramy, trawnika itp

PioKow

[jacekp71]

3,5k/m2 jest jak najbardziej mozliwe, ale w stanie wykonczonym pod klucz w przynajmniej srednim standardzie ....

[PioKow]

Dzięki za zainteresowanie. Czytałem Pana posty na innym temacie. Nie rozumiem skąd wynika tak duża rozbieżność pomiędzy wyceną proponowaną przez firmę architektoniczną 2.4 tys/m2, a tym 3.5tys/m2. Pierwsze moje wrażenie były zaniżone koszty robocizny. Były liczone na 24 PLN/roboczogodzinę, więc chyba nie tak mało (ponad 4 tys miesiąc/pracownika, 95tys za calość prac). Raczej nie ceny materiałów, bo pobobne w całej Polsce, a używali aktualnych. Co jest w tych 3.5 tys ( koszty zezwoleń, odbiorów, bramy, ogrodzenia, kosztów notarial.)

pozdr.

PioKow

[PioKow]

Nic dalej?

[tommy_k]

Brat kończy budowę b podobnego proj( 159m2 pow. użytkowej, 1-stan. garaż).-dachówka creaton angoba, pustak max, strop terriva, stolarka okienna drewno Urzędowski, tynk akrylowy weber, parkiet przemysłowy merbau, płytki Grespania, tynki gipsowe z agregatu, ogrzewanie tradycyjne gazowe+grzejniki alu, etc. STAN WYKOŃCZONY( BEZ WYPOSAŻENIA TYPU MEBLE)-390 tyś pln( bez działki)

[mario1976]

Domek mniejszy ale koszt metra można przeliczyć. 125+25 (garaż). Użytkowe poddasze, dwie lukarny, daszek nad tarasem. Max, dachówka cementowy Euronit.

 

Developerski (piec, kaloryfery, podłogowe, szambo, ocieplenie, kolor).

292 000.

 

Do tego dojdzie urządzenie, kafelki, glazury, parkiety, meble czyli studnia bez dna. Podjazdy i ogrodzenie skalkulowane na okolice 33 000. Później trawka, piaskownica dla malca etc. etc. Studnia bez dna.

[jacekp71]

Co jest w tych 3.5 tys ( koszty zezwoleń, odbiorów, bramy, ogrodzenia, kosztów notarial.)

 

ano wlasnie ja wliczam wszystko ....

poza ogrodzeniem od frontu i utwardzeniem dojazdu (polbruk etc.),