HELP: Czy to zmiana istotna ? Podniesienie budynku...

[martinez44]

Okazało się, że mam wodę gruntową na 1,7m. Ławy w projekcie mam na głębokości 2,5m. Muszę podnieść budynek w stosunku do gruntu o ok 50-70 cm. Czy jest to zmiana istotna która wymaga nowego pozwolenia czy wystarczy wpis w dzienniku budowy lub wyznacznie puntu zerowego na wyższym poziomie.

Na jesień (listopad) po silnych ulewach woda gruntowa była na poziomie 4m -teraz 1,5m co wydawałoby się niemożliwe. Znawców proszę o podpowiedź jak z tego klinczu wyjść.

[theodolit]

zmiana wysokosci zabudowy jest zmiana istotną....

 

jednak w sumie nie wiem czy jakikolwiek geodeta wyznacza dla domów jednorodzinnych reper roboczy lub poziom 0 - z tego co wiem to wszyscy buduja mniej wiecej zgodnie z projektem - ale na 'oko'

 

ps. tak samo nie wiem ilu geodetów sprawdza rzedne terenu przy przygotowaniu mapy do celów projektowych...

[Barbossa]

masz warunki zabudowy?

plan?

 

jak coś jest o wysokości zabudowy to trzeba to sprawdzić,

jak nie ma, to nic się nie stanie przez te pół metra

[martinez44]

A może by coś pomajstrować z punktem zerowym - tzn jego wyznaczniem przez geodetę ?

[Barbossa]

jak lubisz pod górkę

[theodolit]

A może by coś pomajstrować z punktem zerowym - tzn jego wyznaczniem przez geodetę ?

 

jak geodeta zacznie jechac z ciagiem wysokosciowym to sie moze okazac ze teren rozni sie od mapy o 1 czy 2 hehe

[pelsona]

Okazało się, że mam wodę gruntową na 1,7m. Ławy w projekcie mam na głębokości 2,5m. Muszę podnieść budynek w stosunku do gruntu o ok 50-70 cm. Czy jest to zmiana istotna która wymaga nowego pozwolenia czy wystarczy wpis w dzienniku budowy lub wyznacznie puntu zerowego na wyższym poziomie.

Na jesień (listopad) po silnych ulewach woda gruntowa była na poziomie 4m -teraz 1,5m co wydawałoby się niemożliwe. Znawców proszę o podpowiedź jak z tego klinczu wyjść.

Coś kręcisz martinez44 Budujesz już czy dopiero zamierzasz. Spoko nie panikuj. Wyniesienie budynku o 50-70 cm to normalne.(mówię oczywiście o właściwych ścianach. Jak dasz drugie tyle to wyjdzie Ci koszmarek albo gniot jakiś bez proporcji) Norma mówi np dla betonu komórkowego min 40cm ponad gruntem.

Poza tym co to znaczy okazało się że mam wodę na 1,70m. Co przyszedł Ci jakiś palancina po deszczach i roztopach i stwierdził. Bądźże poważny. Pierwsze słyszę o takiej głębokości posadowienia ław dla kurników(bez urazy) no chyba że jakaś cholerna kurzawka. U mnie poziom wód gruntowych zmienia sie diametralnie w różnych okresach i nikt z tego nie robi tragedii.Obserwuję to dokładnie bo mam nie opodal rów melioracyjny i stawik. Dobra izolacja na ściany fundamentowe i po ptakach.Wyniesienie większe budynku nie zmienia jego kubatury wewnętrznej więc wg mnie jest to zmiana nie istotna nie wymagająca zmiany pozw. na budowę.Fakt że ruszasz wymiary zewnętrzne, hmm.

pzdr

PS

Nie rób tak głęboko fundamentów (chyba że jest to poparte naprawdę rzeczową i bezdyskusyjną analizą) bo Cię koszty zjedzą.

[Barbossa]

głębokość posadowienia dla budynku w pełni podpiwniczonego - w sam raz

[pelsona]

Fakt, ale nic o piwnicach nie wspomnial tylko z wodą wojuje

pzdr

[Barbossa]

może u norków buduje

[martinez44]

Oczywiście w projekcie mam piwnicę. Przy wodzie na 4m nie byłobuy żadnego problemu

[martinez44]

Może ktoś jednak rozwiązywał ten problem. Za tydzień zaczynam wykop i w sumie muszę określić jak głęboko kopać.

[Barbossa]

co tu Ci poradzić?

może Święty Mikołaj, pewnie obecnie ma wolne moce przerobowe,

 

chcesz tylko takiej pomocy?

kop płyciej

[pkozin]

A może by coś pomajstrować z punktem zerowym - tzn jego wyznaczniem przez geodetę ?

 

U mnie geodeta wogóle go nie wyznaczał.

Nawet nie wiedziałem, że powinien

[strzelu]

Wszystko fajnie jeśli w WZ nie masz sprecyzowanej wysokości do której może być maksymalnie kalenica. Jak nie to zrób jak radzą przedmówcy.

 

Jak masz maksymalną wysokość to już może być kłopot. Oczywiście, praktycznie mało kto to sprawdza itp itd, ale jak przedstawisz rysunek zamienny w urzedzie i okaże sę że wyniesiesz budynek wyżej niż możesz (ze względu na WZ) to teoretycznie możesz mieć wstrzymaną budowę. Przeczytaj dokładnie papiery, policz wszystko i decyduj razem z Kierownikiem.

 

To co ktoś wyżej napisał że zmienia Ci się wysokość a nie zmienia się kubatura i to ma być argumentem za tym że to jest zmiana nieistotna to w mojej opinii nieprawada. Ok, kubatura się nie zmieni, obrys budynku też itp. Ale zmienia się rzędna kalenicy a to już jest zmiana istotna (szczególnie jeśli zmieniasz to o metr).

 

pozdr.

[maro74]

Miałem podobny przypadek, po konsultacji z architektem i kierbudem wystarczył wpis do dziennikz, że ze względu na niekorzystne warunki gruntowe podnosi się poziom posadowienia budynku o 40 cm. Należy tylko taki wpis zrobić na początku na etapie fundamentów albo zostawić miejsce w dzienniku budowy. My zostawiliśmy miejsce i jak już wymurowali zrobiliśmy pomiar (po pół roku i wpis).

[SlaMa]

A rozważałeś zastosowanie drenażu opaskowego? To może być rozwiązanie jeśli masz gdzie odprowadzić tę wodę.

[mario1976]

Miałem podobny przypadek, po konsultacji z architektem i kierbudem wystarczył wpis do dziennikz,

 

No ale jak twierdza poprzednicy jeśli jest to - zmiana istotna - to co daje to, że kierbud wpisze ją do dziennika?

Ja bym nic nie kombinował i olał tą sprawę zupełnie jeśli wprowadzona została na placu boju po uzyskaniu wszystkich papierów albo zajął się nią na powaznie na etapie adaptacji projektu. I wtedy to tak po Bożemu. Na pewno w dzienniku bym o tym nie wpomniał...jeszcze ktoś się wczyta, przejmie sprawą i odwiedzi....

[strzelu]

Sprawdź co masz w papierach (w WZ albo w planie miejscowym). Jak nie ma nic o max. wysokości kalenicy to ja bym olał sprawę, budował, potem obsypał i cześć.

[maro74]

Miałem podobny przypadek, po konsultacji z architektem i kierbudem wystarczył wpis do dziennikz,

 

No ale jak twierdza poprzednicy jeśli jest to - zmiana istotna - to co daje to, że kierbud wpisze ją do dziennika?

Ja bym nic nie kombinował i olał tą sprawę zupełnie jeśli wprowadzona została na placu boju po uzyskaniu wszystkich papierów albo zajął się nią na powaznie na etapie adaptacji projektu. I wtedy to tak po Bożemu. Na pewno w dzienniku bym o tym nie wpomniał...jeszcze ktoś się wczyta, przejmie sprawą i odwiedzi....

 

Poprzednicy pletą bzdury, jesli jest to tylko zmiana wysokości posadowienia, czy jak kto woli poziomu "zero" np jak to było u mnie z 5,9 mnpm na 6,30 mnpm, to jest to zmiana nieistotna. Zamian istotna była by gdybys zmienił wysokośc budynku przez podwyzszenie parteru np z 2,65 na 2,8 lub podniesienie ścianki kolankowej. zmiany te powodują zmianę wysokości budynku oraz kubaturę i wtedy nalezy wykonać projekt zamienny, samo wyniesienie bydynku nie jest zmianą istotną. Zapytaj swojego architekta i kierbuda.