Agencja Nieruchomości AD Drągowski - co Wy na to..?

[revalidon]

Ostatnimi czasy wpadłem na pomysł zamiany kredytu hipotecznego na trochę tańszy... Upatrzyłem sobie ofertę Millenium i przystąpiłem do załatwiania formalności... Jednym z ważnych dokumentów, co jasne, była wycena domu... Tu okazało się, że Millenium zleca to "firmie" AD Drągowski... Domek mam nowy, łądny, czekałem więc sobie spokojnie na przyjazd ekspertów od wyceny z ww. "firmy"... Po jakimś czasie przyjechały takie dwie dziewczynki, takie siuśki osiemnasto- dziewiętnastoletnie, porobiły zdjęcia, pokopiowały projekt i pojechały... Po jakimś czasie okazało się, że nowy dom został wyceniony za 2 tys. zł za metr kwadratowy... Tak tylko dla informacji dodam, że dom w etchnologi ściany trójwarstwowej, z elewacją z cegły klinkierowej, okna drewniane meranti 50 m2, bramy garażowe drewniane, dachówka ceramiczna karpiówka glazurowana, obróbki blacharskie i rynny z miedzi, podłogi gres glazurowany i parkiet drewniany, ogrzewanie niskotemperaturowe, podłogowe na dole i w łazienkach, grzejniki na górze, kondensat viessmanna itd., itp., itd. po prostu wszystko tak jak się dla siebie porządnie buduje...

no i wycenuiono mi to na 2 tys. za metr kwadratowy... oczywiście kredytu nie wziąłem bo stosunek kredytu do wartości domu zrobił się duży i oprocentowanie zrobiło się bardzo wysokie...

 

wk...łem się starsznie, ale już mi przeszło... a piszę to, bo widziałęm tu wiele postów typu dom za 300 tys. ... okazuje się że można !!!! przynajmniej u AD Drągowski...

[Barbossa]

widocznie nie taki ładny

i "siuśki" miały inne zdanie

[revalidon]

no to nawet niech nie będzie ładny, ale zbuduj za 2 tys. za metr dzisiaj...

[Gość ZW]

A gdzie to jest ? Raczej nie w mieście wojewódzkim.

 

Zadaniem "siusiek" nie była wycena okien i ściany trójwarstwowej ale wartości zabezpieczenia czyli wartości rynkowej domu.

 

A wartość rynkowa zależy jednak głównie od lokalizacji i powierzchni a nie od materiałów, pomijając jakieś skrajności.

 

pozdrawiam

[revalidon]

w magadalence k. warszawy, 18 km do pałacu kultury

[sharoon]

A próbowałes w innym banku?

[Gość ZW]

w magadalence k. warszawy, 18 km do pałacu kultury

 

Czyli nie w mieście wojewódzkim.

 

O matko co za głupie siuśki

I bank co je zatrudnił.

 

pozdrawiam

[revalidon]

hahaha... nawet smieszne niektóre komentarze...

ten wątek jest do waszej wiadomosci, żebyście wiedzieli, że jak zbudujecie dom za niewiadomo ile to dla banku jest on warty 1/2 a nawet 1/3 tego za ile go zbudowaliście... i to pomimo wzrostu cen wszystkiego ostatnio...

 

a jakby się wam noga powinęła przy spłacie kredytu to wtedy za taką cenę łyka wasz dom jakiś cwaniaczek z banku...

[Barbossa]

 

a jakby się wam noga powinęła przy spłacie kredytu to wtedy za taką cenę łyka wasz dom jakiś cwaniaczek z banku...

i do tego dojdzie,

dlatego też cierpliwie czekam

[kosmo77]

w magadalence k. warszawy, 18 km do pałacu kultury

 

Czyli nie w mieście wojewódzkim.

 

O matko co za głupie siuśki

I bank co je zatrudnił.

 

pozdrawiam

 

ZW, proponuję ćwiczenie - spróbuj kupić działkę w Magdalence. 2 tyś na metr kwadratowy powinno rzeczywiście wystarczyć jeśli weźmiesz coś ze średniej półki

[sharoon]

a jakby się wam noga powinęła przy spłacie kredytu to wtedy za taką cenę łyka wasz dom jakiś cwaniaczek z banku...

 

Zamiast szerzyć czarne wzje, idź do innego banku. Jedna jaskółka... etc.

[oskar0259]

Revalidon, tylko nie denerwuj się. Panienki były najprawdopodobniej praktykantkami jakiegoś rzeczoznawcy na rocznej praktyce zawodowej (potrzebna jest taka po ukończeniu studiów podyplomowych, a przed egzaminem państwowym).

Praktykanci są traktowani jako biali niewolnicy przez Panów i Panie Rzeczoznawców Majątkowych, które często mają uprawnienia z tytułu zasług, a nie wiedzy (takie są początki założycieli każdego nowego zawodu, więc nie ma co za bardzo załamywać rąk).

A że niewolnik, zwłaszcza mający nie tylko muskuły, ale i głowę nie lubi być wykorzystywany, to pojawiają się takie przypadki sabotażu (szkoda tylko, że na szkodę klienta, anie pryncypała).

Przewiduję jeszcze inny powód tak niskiej wyceny: wewnętrzny regulamin wyceny nieruchomości banku Millenium. Rzeczoznawca, który współpracuje z bankiem, choć ma swoje standardy zawodowe, musi się dostosować do wymagań banków. Choć płacą one za pojedyncze operaty niewiele, ale jest ich dużo i są powtarzalne - można je dać do opracowania praktykantom.

Wiem, że nie odpowiadam na Twój problem, ale nie czuję się na siłach opiniować, ile powinna kosztować nieruchomość w Magdalence (jednej z droższych lokalizacji w okolicy). To może zrobić ktoś, kto ma dostęp do bazy transakcji z aktów notarialnych w starostwie w Piasecznie.

I jeszcze jedno: nie licz, że wycena nastąpi tzw. metodą kosztową. Tzn. nikt nie wyceni Ci dla celów kredytowych pełnych nakładów na dom i nieruchomość. Tylko na podstawie podobnych transakcji - tzn. ile można za nią uzyskać na rynku. I tu może być rozziew: dla Ciebie coś co jest ekstra, na rynku może być mało warte, np. nie trafiłeś w powszechny gust.

Nieruchomość, w chwili sprzedaży, jest tyle warta, ile klient chce za nią dać. A bank żąda od rzeczoznawcy określenia wartości właśnie na wypadek, gdyby Tobie przy spłacie kredytu powinęła się noga i bank musiałby nieruchomość sprzedać.

[jajmar]

hahaha... nawet smieszne niektóre komentarze...

ten wątek jest do waszej wiadomosci, żebyście wiedzieli, że jak zbudujecie dom za niewiadomo ile to dla banku jest on warty 1/2 a nawet 1/3 tego za ile go zbudowaliście...

 

 

Myslisz ze skoro Ty przpełciłes to wszyscy przepłcili? Nie tędy droga.

[revalidon]

 

Myslisz ze skoro Ty przpełciłes to wszyscy przepłcili? Nie tędy droga.

 

No wiesz, dom budowałem dla rodziny, chciałbym żeby mieszkali miło, ładnie i wygodnie, stad pewne rozwiązania i koszty...

Jakbym budował oborę lub chlew tobym zbudował taniutko...

 

O ile pamietam, to koszt metra kw. wg GUS to coś około 3 tys., a i tak wszyscy narzekają, że to wskaźnik zaniżony, ponieważ służy do wypłaty wielu świadczeń... I dotyczy on chyba stanu deweloperskiego.... Tak więc wybudowanie domu i wykończenie go w dobrym standardzie za 4 tys. za metr nie jest chyba jakąś fanaberią...

[jajmar]

 

No wiesz, dom budowałem dla rodziny, chciałbym żeby mieszkali miło, ładnie i wygodnie, stad pewne rozwiązania i koszty...

Jakbym budował oborę lub chlew tobym zbudował taniutko...

 

 

Chyba trochę przesadzasz. Może nawet nie troche a bardzo. Wszyscy tu budujemy dla siebie i swoich rodzin i nie koniecznie za 4 tys za metr. I jak sie poprzygladasz tym domkom to zauważysz ze ani to obora ani chlew.

[kosmo77]

 

No wiesz, dom budowałem dla rodziny, chciałbym żeby mieszkali miło, ładnie i wygodnie, stad pewne rozwiązania i koszty...

Jakbym budował oborę lub chlew tobym zbudował taniutko...

 

 

Chyba trochę przesadzasz. Może nawet nie troche a bardzo. Wszyscy tu budujemy dla siebie i swoich rodzin i nie koniecznie za 4 tys za metr. I jak sie poprzygladasz tym domkom to zauważysz ze ani to obora ani chlew.

 

E tam, najwazniejsze że samopoczucie sie poprawia jak sie komuś dopier**li. Najlepiej w tym celu dobierać się w pary i nawzajem się podnosić na duchu, w końcu budowa to trudny okres.

[Gość ZW]

hahaha... nawet smieszne niektóre komentarze...

ten wątek jest do waszej wiadomosci, żebyście wiedzieli, że jak zbudujecie dom za niewiadomo ile to dla banku jest on warty 1/2 a nawet 1/3 tego za ile go zbudowaliście... i to pomimo wzrostu cen wszystkiego ostatnio...

 

a jakby się wam noga powinęła przy spłacie kredytu to wtedy za taką cenę łyka wasz dom jakiś cwaniaczek z banku...

 

Może tak, jeśli w razie problemów doprowadzisz do zapaści i wpadniesz w czarną dziurę między bankiem, komornikiem i anonimowymi inwestorami.

 

Od chwili gdy przestaniesz płacić do egzekucji minie minimum parę mies. W tym czasie możesz odzyskać płynność albo pchnąć dom za 85% komu chcesz.

 

Dziwi mnie tylko że Milenium stosuje takie hardcorowe metody sprzedaży (zaniżone oprocentowanie w reklamie nadrabiają idiotycznie niską wyceną, część klientów machnie ręką i podpisze zgrzytając zębami).

Chyba, że to był tylko wypadek przy pracy.

 

pozdrawiam

[khaldum]

 

Dziwi mnie tylko że Milenium stosuje takie hardcorowe metody sprzedaży (zaniżone oprocentowanie w reklamie nadrabiają idiotycznie niską wyceną, część klientów machnie ręką i podpisze zgrzytając zębami).

Chyba, że to był tylko wypadek przy pracy.

 

pozdrawiam

 

to nie był raczej wypadek przy pracy. Ja za stan developerski za domek 133 m + działka 850 m2 zapłaciłam 410 tys. Dla Millenium to jest warte 320 tys

 

ale prawdą też jest że w tym banku najłatwiej dostać kredyt we frankach, a i procedury są proste, łatwe i przyjemne. Oprocentowanie tez niczego sobie. Z półrocznej obserwacji widzę, że kurs franka waha im się ZNACZNIE w miesiącu ... najwyższy pomiędzy 1 a 4 dniem miesiąca, a najniższy 20 - 25 dzień miesiąca.... ciekawe jak to się pokrywa z ilością kredytów które w tych dniach mają spłatę

[arktyk]

Wycena moim zdaniem jest skandalicznie zaniżona. Przede wszystkim jeśli bierze się pod uwagę lokalizację jako jedną z istotniejszych przesłanek przy ustalaniu ceny rynkowej nieruchomości. Dla forumowiczów, którzy może nie wiedzą... Magdalenka to jedna z absolutnie najdroższych lokalizacji pod Warszawą, porównywalna może z Komorowem czy Konstancinem, a droższa od Otwocka, w którym mieszkam i buduje. Magdalenka zresztą naprawdę jest bardzo urokliwa, położona w lesie, gęsto zabudowana nowymi pięknymi domami, często o cechach rezydencji. Poza tym jeśli rzeczywiście zastosowałeś materiały z wyższej półki to na pewno wycena powinna być wyższa. Nie zgodzę się z przedmówcami że jakość materiałów zastosowanych do budowy domu nie ma znaczenia przy bankowej wycenie. Ma np. spróbujcie sprzedać kanadyjczyka za cenę domu murowanego, to szybko się o tym przekonacie. Bank Millennium jest znany z oryginalnego podejścia do wyceny nieruchomości... powiedziałbym oględnie zbyt zaniżonego. Dla osób budujących w Rzeszowie - mogę powiedzieć że u Was ceny naprawdę są dużo niższe niż pod Warszawą. A sam wiem że pod Warszawą np. w Otwocku, który również ma jeszcze ślady dawnego uroku przedwojennego uzdrowiska naprawdę nie da się wybudować przyzwoitego domu za stawki które obowiązują w Rzeszowie czy pod Rzeszowem. Dlatego też nieruchomości pod Warszawą są dużo droższe niż w innych lokalizacjach.

 

Przepraszając za zbyt długi wywód - pozdrawiam,

[e-Mandzia]

No to jak Drągowski będzie mi sprzedawał mieszkanie, jak Tobie wycenił, to mi na drzwi nie wystarczy o dokończeniu domu nie wspomnę

 

Dobrze, że nie tylko z ta firmą podpisałam umowę