Teren działki opada, a chcę mieć płaską. Co robić? Help!

Drodzy Inwestorzy,

 

pomóżcie, bo się załamię, a jeszcze nie wbita pierwsza łopata...

 

Kupiona działkę, wymarzony układ, jeśli idzie o strony świata - wejście od północy, ogród od południa, garaż od wschodu.

 

Działka (30 x 30 m) dość mocno opada w kierunku południowo-zachodnim. Północno-wschodni narożnik jest najwyżej, południowo-zachodni najniżej (różnica między najwyższym a najniższym punktem: 5 m).

 

Gdy ją kupowałem - parę lat temu (a było tam szczere pole), nie zwracałem na to uwagi. Przed budową chciałem wyrównać teren w ten sposób, że z terenu planowanej drogi (która wznosi się w kierunku wschodnim) zepchnąć ziemię w kierunku mojej działki (tych najniższych rejonów, by je unieść) i całą działkę wypłaszczyć, by zrównać z poziomem drogi. Miało być tak pięknie, tak idealnie, tak, jak z wymarzyliśmy...

 

Niestety, cały misterny plan trafił w piach (o, ironio), ponieważ na początku tego roku w drodze dojazdowej do moich włości zakopali gazociąg (o czym dowiedziałem się z tydzień temu). Położyli go metr pod poziomem gruntu, więc zablokowali mi możliwość zniwelowania różnicy poziomów.

 

Z dwa tygodnie temu kupiliśmy projekt. Z architektką omawialiśmy go, przygotowywaliśmy do adaptacji (+ drobne zmiany). Zamówiliśmy mapę u geodety, bo to wymóg adaptacyjny. Dopiero z mapy architektka uświadomiła, że ta posesja nie będzie wyglądać tak, jak to sobie wyśniliśmy.

 

Drodzy Posiadacze Swoich Wymarzonych Domów i Bardziej Niż Ja Doświadczeni w Budowie, pomóżcie, co zrobić...?

 

Nie chcę działki, która opada, nie chcę żadnych spadów, nie chcę zjeżdżać do garażu i podjeżdżać pod górę, by z niego wyjechać, nie chcę, by woda opadowa lała mi się do garażu i domu, gdy popada intensywniej, nie chcę schodów z tarasu na ogród, wszystko ma być na jednym poziomie z drogą dojazdową, tak jak wyśniliśmy to sobie z "drugą połową"...

W jaki sposób rozwiązać mój problem? Da się jakoś nawieźć ziemię, aby zniwelować ten spadek? Muszę się w ogóle pytać o jakieś zezwolenie na taką operację? Z jakim kosztem może się to wiązać? Jak się zabrać za rozwiązywanie mojego problemu?

 

Pomóżcie, proszę, bo jeszcze budowa nie zaczęta a nam się już wyć chce.

Edytowane 6 Października 2016 przez uszy

Przy takiej dużej różnicy poziomów raczej na pewno nie będziesz miał wszystkiego na jednym poziomie, trochę zniwelujesz, możesz trochę przesunąć ziemi z jednego miejsca na drugie, ale tak, żeby nie zmieniać kierunku odprowadzania wód opadowych, ale idealnie równo raczej się nie uda. Dobrze się składa, że najwyższy punkt działki jest na północnym wschodzie - tam umieść dom, a część południowa i zachodnia bedzie na taras, ogród itp.

Dzięki za zainteresowanie tematem, kemot_p.

Nie pocieszyłeś mnie jednak.

Różnica poziomów jednego metra na długości 30 m całej działki - no to bym jeszcze przeżył, ale nie 5! Nie da się jakoś nawieźć ziemi, żeby ten teren podwyższyć?

Widziałem nieraz ogłoszenia na terenach budowy: "przyjmę ziemię" albo "oddam ziemię" - tak teraz skojarzyłem, że to może w przypadkach podobnych do mojego?

Na jakim etapie o tym myśleć? Jeszcze przed pozwoleniem na budowę czy pozwolenie najpierw? Jak się za to zabierać?

Jak sobie wyobrażasz sciane 5 metrowa na końcu działki?

Jak sobie wyobrażasz sciane 5 metrowa na końcu działki?

Dokładnie tak, jak wygląda co najmniej 10-metrowa na osiedlu, na którym mieszkam obecnie. Ziemia zabezpieczona przed osuwaniem taką sprytną "siatką" w kształcie połączonych ze sobą rombów z takiej taśmy. Nasadzonych mnóstwo roślin pomiędzy, żeby to dodatkowo uzbroić. Nic, absolutnie nic się nie osypuje, a skarpa ma 11 lat.

mury oporowe wymagają przeliczenia przez konstruktora i pozwolenia na budowę.

mury oporowe wymagają przeliczenia przez konstruktora i pozwolenia na budowę.

 

Dzięki za odpowiedź.

Dokładnie tak, jak wygląda co najmniej 10-metrowa na osiedlu, na którym mieszkam obecnie. Ziemia zabezpieczona przed osuwaniem taką sprytną "siatką" w kształcie połączonych ze sobą rombów z takiej taśmy. Nasadzonych mnóstwo roślin pomiędzy, żeby to dodatkowo uzbroić. Nic, absolutnie nic się nie osypuje, a skarpa ma 11 lat.

 

a co by byłoby po drugie stronie tej skarpy ? Takie podniesienie technicznie jest wykonalne, ale prawnie - możesz nie dostać na takie coś pozwolenia.

 

Nie wiem, czy mógłbyś "zepchnąć ziemię z terenu planowanej drogi" nawet, jeślo nie było tam rurociągu. Konsultowałeś to z Urzędem ?.

 

Wydaje mi się, że masz dwa wyjścia - sprzedać działkę, lub ją wytarasować, czyli na jej długości zrobić 3-4 murki oporowe wysokości do 1m tworząc na działce 4 poziomy

Edytowane 8 Października 2016 przez fotohobby

Jedno jest pewne to nie będzie tanie. Ale takie ukształtowanie terenu daje sporo możliwości aranżacji, można zrobić prawdziwa perełkę. . Musisz zgłosić się do odpowiedniej firmy .

Jeśli natomiast chciałbyś aby to było szybko, łatwo i przyjemnie to znajdź inną działkę. Proste.

Dzięki za zainteresowanie tematem, kemot_p.

Nie pocieszyłeś mnie jednak.

Różnica poziomów jednego metra na długości 30 m całej działki - no to bym jeszcze przeżył, ale nie 5! Nie da się jakoś nawieźć ziemi, żeby ten teren podwyższyć?

Widziałem nieraz ogłoszenia na terenach budowy: "przyjmę ziemię" albo "oddam ziemię" - tak teraz skojarzyłem, że to może w przypadkach podobnych do mojego?

Na jakim etapie o tym myśleć? Jeszcze przed pozwoleniem na budowę czy pozwolenie najpierw? Jak się za to zabierać?

 

Ja od razu po zakupie działki zobaczyłem ze teren ucieka. Domowym sposobem - poziomica i żyłka wyszlo jakieś 80 cm na długości dwudziestu kilku metrów. Od razu zamówiłem chyba 5 samochodów po 120 m3. Kierunku odprowadzania wód opadowych nie zmieniłem, sąsiad, ktory jest niżej wyraził zgodę więc nigdzie tego nie zgłaszalem. No ale 80cm to nie 5m. Zastanów się nad murem oporowym, ale na to trzeba mieć zezwolenia.

Ja od razu po zakupie działki zobaczyłem ze teren ucieka. Domowym sposobem - poziomica i żyłka wyszlo jakieś 80 cm na długości dwudziestu kilku metrów. Od razu zamówiłem chyba 5 samochodów po 120 m3. Kierunku odprowadzania wód opadowych nie zmieniłem, sąsiad, ktory jest niżej wyraził zgodę więc nigdzie tego nie zgłaszalem. No ale 80cm to nie 5m. Zastanów się nad murem oporowym, ale na to trzeba mieć zezwolenia.

 

Dzięki za odpowiedź. Czyli mur wymaga pozwolenia na budowę, jak rozumiem. A można go nie dostać?

Czy ziemię można nawieźć wcześniej? Wszak to moja działka, to chyba mogę tam sobie robić, co chcę, prawda? Czy się mylę?

 

Można teren dogi planowanej wzdłuż południowej krawędzi mojej działki podnieść wraz z południem mej działki, by różnica poziomów była jak najmniejsza, czy tykanie nie swojego jest zabronione? Ale tam nikt nie mieszka ani się nie buduje.

Wykorzystaj spadek terenu i tak usytuuj dom aby np zrobić garaże w naturalnym spadku (albo piwnice). Wiem że marzenia są ważne, ale przy tak dużym spadku terenu cała inwestycja będzie kosztowna i trudna do zrealizowania. Postawienie takiego muru oporowego sprawi że sąsiednia działka będzie miała ścianę o wysokości 5 m i na pewno nie spodoba się to właścicielowi. I jak znam życie to pewnie jest jakiś przepis który skutecznie takie coś uniemożliwi. Poza tym przy takiej operacji i tak dom musiałby stać na nienaruszonej części działki, bo wybudowanie go na tak wysokim nasypie będzie wymagało jakichś zabiegów zagęszczania i umacniania gruntu. No właśnie tak a propos zagęszczania, nawet jak nawieziesz ziemi to osiadanie tak wysokiej warstwy będzie trwało latami i działka nie będzie równa. 9 arów działki to wcale nie jest mało do wyrównania

Wyrównanie różnicy 5m o których piszesz to nie taka prosta sprawa. Pomijam niemałe koszty, ale bez pozwolenia, projektów itp by się nie obyło.

Jak sobie wyobrażasz wykonanie takiej skarpy? Pionowa żelbetowa ściana?- straszne koszty. Umocniona skarpa? - stracisz powierzchnię działki.

 

Ja bym się pogodził ze spadkiem lub szukał nowej działki

Dzięki za odpowiedź. Czyli mur wymaga pozwolenia na budowę, jak rozumiem. A można go nie dostać?

Czy ziemię można nawieźć wcześniej? Wszak to moja działka, to chyba mogę tam sobie robić, co chcę, prawda? Czy się mylę?

 

Można teren dogi planowanej wzdłuż południowej krawędzi mojej działki podnieść wraz z południem mej działki, by różnica poziomów była jak najmniejsza, czy tykanie nie swojego jest zabronione? Ale tam nikt nie mieszka ani się nie buduje.

 

To że to Twoja działka wcale nie implikuje, że możesz robić na niej co zechcesz.

A co ta Twój pomysł wyrównywania, albo tarasowania mówi architekt? Widziała działkę? Ona powinna wiedzieć, czy na to chcesz zrobić dostaniesz pozwolenie. Moi rodzice mieli na swojej działce podobny problem, zrobili tarasowanie w ten sposób, że i z jednej i z drugiej strony działki mają skarpy (1.5-2m), ale działka i tak nie jest idealnie równa. Tobie pewnie też nie da się osiągnąć stanu idealnie równego. Ale z drugiej strony działka to nie boisko piłkarskie i spadek można bardzo ciekawie wykorzystać.

przy działkach z mocnym spadkiem terenu raczej rozwiązania typowe odpadają i moim zdaniem nie ma sensu walczyć ze skarpą, raczej ją wykorzystać w taki czy inny sposób, a przykładów dobrych realizacji i rozwiązań projektowych sprawdzonych troszeczkę jest.

 

http://images.adsttc.com/media/images/56d9/3379/e58e/cec9/d300/003b/slideshow/089_SAH_04.jpg?1457075050

 

http://images.adsttc.com/media/images/5016/5cfc/28ba/0d14/1600/067d/large_jpg/stringio.jpg?1361409808

 

 

http://www.2015interiordesign.com/wp-content/uploads/2016/01/villa-mq-ooa-office-architects.jpg

Edytowane 9 Października 2016 przez ŁUKASZ ŁADZIŃSKI

Ja też uważam, że działka ze spadkiem może okazać się duża bardziej efektowna, niż płaska, jak stół. Podobnie, jak wpisane w skarpę budynek.

Moim zdaniem na wyrównanie nie miałeś szans, nawet wtedy, kiedy nie było jeszcze gazociągu.