Najlepsze rozwiązanie - kredyt na budowę domu z działką?

Drodzy Forumowicze,

 

Poszukuje optymalnego rozwiązania, dobrej rady lub dobrego hamulca, jeśli moje plany okazują się być nierealne.

Chciałbym zbudować dom na ok. 100m2, według gotowego projektu jednej z firm w tym się specjalizujących (np. Z500 lub Extradom), w drewnianym szkielecie jak np. model Z30 z oferty Z500, ktorego kosztorys wstepnie opiewa na koszt 245tys. zł..

Nie posiadam działki budowlanej, nie posiadam wkładu własnego. Wynajmuje mieszkanie, lecz w podwarszawskim Sulejówku moi rodzice są właścicielami domu na ok. 70m2 z działką na ok. 1000m2. Miejscem, w którym poszukuję działki (okolice Sulejówka lub Halinowa) ceny wahają się od 100-300 tys. zł za 1000m2.

 

https://www.extradom.pl/projekt-domu-zawoja-dw-3-01-KRP1793

https://z500.pl/projekt/30/Z30,dom-z-zadaszona-weranda-i-balkonem-dach-dwuspadowy-wersja-drewniana-i-murowana.html

 

Chciałbym zbudować dom korzystając z kredytu hipotecznego. Czy jest to w ogóle możliwe?

jakie rozwiąznie byłoby najlepsze by sprawa była realna i jakich kosztów moge się spodziewać przy budowie takiego domu? Czy firmy udostępniaja swoim klientom możliwość wybudowania domu przez rekomendowaną ekipę budowlaną?

 

Gdzie ewentualnie szukać pomocy i wiedzy?

 

Z góry dziękuję za wszystkie odpowiedzi.

 

Pozdrawiam!

"nie posiadam wkładu własnego" z tego co wiem obecnie banki wymagaja minimum 10% wkładu własnego niektóre do 20%. Tak więc licząc działkę 200 tysi + dom 250 to musisz mieć conajmniej 45 tysi wkładu własnego jak i nie lepiej

Poszukuje optymalnego rozwiązania, dobrej rady lub dobrego hamulca!

Zbieraj pieniądze na wkład własny, przy okazji zobaczysz jaka rata kredytu cie nie zabije. I w miedzy czasie gromadź wiedze na tematy budowlane.

Na początek zejdź z wielkości działki. Na mały domek 1000m2 to dużo, a ogrodzenie i zagospodarowanie działki to też spore pieniądze.

Chyba, że masz takie zarobki, by odłożyć kasę na wkład własny i luksus dużego ogrodu.

Podstawą jest wkład własny, bez tego ani rusz. Mało który bank ma teraz 10% wkladu. Przeważnie jest 20 %, a to się robi juz 70 tys. gdyby działka kosztowała 100 tys.

Zaden bank nie weźmie pod uwagę, że za 245 tys wybudujesz dom 100 m2. Min. jakie przyjmują to 2600 zł za m2.

 

Gdybyś miał działkę to możesz jej użyć jako wkład własny.

Z30 z oferty Z500, ktorego kosztorys wstepnie opiewa na koszt 245tys. zł..

 

Z tego co patrzylam, kosztorys jest z roku 2014. Jak w ciagu zeszlego roku skoczyly ceny w budownictwie, mozesz poczytac w innych watkach na tym forum. Od 30% do 50% na niektore materialy i robocizne.

Dodatkowo kosztorys konczy sie na stanie deweloperskim. Zaden bank nie da kredytu na sam stan deweloperski - dom musi byc odebrany i nadawac sie do zamieszkania. Ja bym liczyla w tej chwili lekko jakies 450 tys bez mebli (ale z kuchnia i lazienkami, styl ikea) + dzialka nawet mniejsza niz 1 tys m2 za min 100 tys = 550 tys, z czego 20% wkladu wlasnego to 110 tys...

Ola i Piotr - stan deweloperski to właśnie minimalny stan w którym NB odbierze dom.

Nie musi być podłóg, malowania, płytek, wanny i umywalek.

Instalacje, tynki i wylewki wystarczą.

Inaczej jak by radzili sobie deweloperzy?

Ola i Piotr - stan deweloperski to właśnie minimalny stan w którym NB odbierze dom.

Nie musi być podłóg, malowania, płytek, wanny i umywalek.

Instalacje, tynki i wylewki wystarczą.

Inaczej jak by radzili sobie deweloperzy?

 

Racja, zmylilo mnie to, ze my w ostatniej transzy kredytu mielismy uwzgledniona wykonczeniowke.

Niemniej jednak, wprowadzajac sie do domu dobrze miec lazienke, kuchnie, drzwi wewnetrzne... Potem, splacajac kredyt w wysokosci 450 tys ciezko mu bedzie odlozyc kolejna stowke na wykonczenie wnetrza.

Na chwilę obecną, PKO BP i SANTANDER mają oferty z 10% wkładem własnym - jeszcze kilka dni temu PKO SA też miało taką możliwość- rano dzwonił nasz Doradca finansowy i mówił że już będą chcieli 20% ale nie wiem na ile to dotyczy naszej konkretnej sytuacji a na ile wszystkich:)

Na chwilę obecną, PKO BP i SANTANDER mają oferty z 10% wkładem własnym - jeszcze kilka dni temu PKO SA też miało taką możliwość- rano dzwonił nasz Doradca finansowy i mówił że już będą chcieli 20% ale nie wiem na ile to dotyczy naszej konkretnej sytuacji a na ile wszystkich:)

 

Orientujesz sie moze jak aktualnie sprawy sie maja?

ceny będą jeszcze rosły a gdzieś trzeba mieszkać. Najgorsze jest to że mam niski wkład włąsny, ale obliczyłem sobie tutaj https://hipoteki.net/kalkulator-kredytu-hipotecznego/, że za 300 tys mieszkanie moge mieć rata 1300 wiec nie jest źle, gorzej ze moze w przyszlosci skoczyć przez stopy procentowe. A niestety chętnych na wspólne budownictwo nie ma więc zostaje kredyt

ceny będą jeszcze rosły a gdzieś trzeba mieszkać.

 

Kup mieszkanie z rynku wtornego jeśli nie chcesz wynajmować. Jak zaoszczedzisz te 20% wartości przyszłego domu to pomysl o budowie. Nie ładuj się w prawie polmilionowa inwestycje jeśli nie masz żadnych oszczedności.

Kiedys ta banka cenowa przeciez peknie. Nikt normalny nie zaplaci 2x drozej za m2.

Kiedys ta banka cenowa przeciez peknie. Nikt normalny nie zaplaci 2x drozej za m2.

rok temu tez slyszełm ze peknie, dwa lata temu tez:) peknac pewnie peknie, ale z ceny 6k z metr stanieje do 5800