aniak25's Blog

Wklejam jeszcze projekt pomysłu naszej forumowej koleżanki Magdy na parter naszego domku. Nam się podoba choć już okazało się że są zmiany w ściankach działowych. Głownie chodziło mi jednak o ustawienie salonu bo jednak kształt L jest ciężki i nie wiem czy mój pomysł był dobry. Na razie pozostaje problem gdzie umieścić TV, może to banał w tym momencie ale jak będę robić gniazdka to nie będę robić trzech telewizyjnych bo przecież bez sensu. Jak komuś się chce to oczywiście zapraszam do komentowania projektu.

http://foto0.m.onet.pl/_m/3b16eef03ad72317b58b6431604b9ef8,10,19,0.jpg" rel="external nofollow">http://foto0.m.onet.pl/_m/3b16eef03ad72317b58b6431604b9ef8,10,19,0.jpg

Dostałam wycenę za dachówkę.

Nie mogłam się zdecydować jaką wybrać, od początki chciałam braas bałtycką w kolorze kasztan ale po oglądaniu różnych dachów stwierdziłam, że jednak jest za duża. Po poradach forumowych zdecydowaliśmy się na creatona ale znowu problem z kolorem a to co najbardziej mnie wkurza to to że ceny są uzależnione od kolorów właśnie. Po naradach rodzinnych zapadła decyzja. poniżej koszta jakie udało mi się wynegocjować.

Creaton premion w kolorze miedź angobowana (elementy ceramiczne) - 15553 zł; dodatki obróbkowe - 3836zł; rynny Galeco pcv 132/80 czekoladowy brąz - 2039zł

W sumie: 21 428zł - dobra cena czy zła??? liczyłam na dach z oknami 20tys max ale się przeliczyłam.

Okna jeszcze mam do wybrania. Zastanawiamy się pomiędzy fakro i roto, oba mi się podobają, na pewno będą z podwyższoną osią obrotu, wyceny zbliżone więc tak naprawdę tylko kwesta gustu albo nie wiem czego, chyba, że mace jakieś opinie i podpowiecie.

Wczoraj rozmawiałam z Panem od hydrauliki i CO - wycena będzie w przyszłym tygodniu a wykonanie w połowie lipca; czekam też na wycenę od elektryka i również wchodziłby chyba w lipcu. Zobaczymy jak się wszystko zgra w czasie.

Plan na najbliższe dni: w środę przyjeżdża więźba, potem dachówka więc planuję, że dach będzie skończony do końca czerwca; na początku lipca będą okna i brama garażowa. Trzeba będzie jakieś drzwi prowizoryczne zrobić i można się w środku zaszyć i robić prąd i wodę. Potem wylewki i tynki i tak minie lipiec i pewnie z połowa sierpnia. Taki mam plan i oby nic się nie zmieniło i pogoda dopisała przy robocie dachu bo mi się wszystko przesunie.

Otworzyłam galerię zdjęć, tam są wszystkie z budowy, tu tylko wyciąg.

wiecha

http://lh4.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGyAAeV9I/AAAAAAAAAVA/wtdhfEL4A8Y/s640/IMG_0165.JPG" rel="external nofollow">http://lh4.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGyAAeV9I/AAAAAAAAAVA/wtdhfEL4A8Y/s640/IMG_0165.JPG

widok ze spocznika - o lewej drzwi do łazienki, do naszej sypialni i do pokoju synka

http://lh3.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGzuYD4_I/AAAAAAAAAVM/i_VNJZE9154/s640/IMG_0169.JPG" rel="external nofollow">http://lh3.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGzuYD4_I/AAAAAAAAAVM/i_VNJZE9154/s640/IMG_0169.JPG

wybrana dachówka - creaton premion miedz angobowana

http://lh6.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGz_cRrMI/AAAAAAAAAVQ/mBqrehHg8Ks/s512/IMG_0174.JPG" rel="external nofollow">http://lh6.ggpht.com/_ZM5TXKPrdjg/TAlGz_cRrMI/AAAAAAAAAVQ/mBqrehHg8Ks/s512/IMG_0174.JPG

Spróbuję podsumować stan O (kwoty w zaokrągleniu)

1 cement 1 932,00 zł

2 wapno 221,00 zł

3 papa papierowa288,00 zł

4 beton b20 na ławy i stan 0 5 454,00 zł + pompa dojazd + pracownik 832,00 zł

5 pręt gwint ocynk fi 10 134,64 zł

6 pręt gładki fi 6 1 251,00 zł

7 pręt zbrojeniowy fi 12 2 732,40 zł

8 drut wiązałkowy 150,00 zł

9 bloczki fundamentowe 1300,00szt po 2,29 zł = 2 973,10 zł

10 dysperbit 954,00 zł

11 plastpapa 486,00 zł

12 folia ldpe 396,00 zł

13 lepik - smołowiec 20,00 zł

14 kij do smołowca 10,00 zł

15 piasek do zasypu fundamenty dom 60,00t po 20,00 zł = 1 200,00 zł

16 koparka do zasypu fundamentów 430,00 zł

17 piasek do zasypu taras 20,00 po 15,00 zł = 300,00 zł

18 piasek rzeczny do zaprawy 400,00 zł

19 tłuczeń do utwardzenia drogi 5,00 t po 80,00 zł = 400,00 zł

20 deski i inne drewno 630,00 zł

21 plastyfikator do zaprawy 40,00 zł

22 płyta styropianowa fs 20 10cm 86,40 zł

23 gwoździe 50,00 zł

24 cegła betonowa 385,00szt po 0,75 zł = 288,75 zł

25 tarcza ścierna do stali 45,00 zł

26 rura i inny plastik do wyprowadzenia kanalizy i dojścia wody 330 zł

27 kołki na ławice50,00 zł

28 siatki zbrojeniowe do płyty fundament 1 775,00 zł

29 dodatkowe bloczki 2 palety 424,00 zł

SUMA: 23 282 ZŁ - MATERIAŁ + 11 175 ZŁ - ROBOCIZNA (fundamenty, taras, schody wejściowe) = OK. 35 000 ZŁ

KOLEJNE KOSZTY:

klimabock 1680,00szt po 5,20 zł = 8 736,00 zł

kształtki wieńcowe i nadprożowe 1 497,00 zł

terriva 5 450,00 zł

kominy 3 900,00 zł

stal na żebro 600,00 zł

styro 28,00zł

zamówiona więźba 7 262,00 zł

robocizna: parter 6 300zł; kominy 2 325zł

SUMA: 20 211 ZŁ MATERIAŁ + 8625 ZŁ ROBOCIZNA (parter, kominy) = 28 836 zł

Dojdzie jeszcze robocizna za strop - 9375zł

Ale chyba całkiem dobrze to wygląda

dzień następny 30.04.2010

Po pierwsze mój synek skończył 5 lat Wszystkiego najlepszego Kochanie !

Po drugie miały być wyprowadzone narożniki więc byłam na to nastawiona. Wracam z pracy a tu niespodzianka, zastałam taki widok:

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/aCwf2pK67Tad7LFGTB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/aCwf2pK67Tad7LFGTB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/fY70z2O4TM4pEfzMxB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/fY70z2O4TM4pEfzMxB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/NkpTDxV3rDZCffBKEB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/NkpTDxV3rDZCffBKEB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/volk82SWLJMh6CViLB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/volk82SWLJMh6CViLB.jpg

tego samego dnia czyli 29.04.2010

lotnisko z wystającymi rurami do kanalizy i żółto-niebieski wąż do podłączenia wody

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/g5lwFmbpP7Bq5a2CaB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/g5lwFmbpP7Bq5a2CaB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/adJ9g4l9nH1O4VIzNB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/adJ9g4l9nH1O4VIzNB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/R1aQKKxDWEdBJl9xqB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/R1aQKKxDWEdBJl9xqB.jpg

29.04.2010

układanie zbrojenia pod płytę

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/99Ojq6sfBsB8qVm9BB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/99Ojq6sfBsB8qVm9BB.jpg

już ułożone wszystkie żelastwo

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/w9VBPEif8vLUe5HH6B.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/w9VBPEif8vLUe5HH6B.jpg

obrys tarasu z przygotowanym zbrojeniem do zalania razem z płytą

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/HfiqPFqyLUdNNaxiTB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/HfiqPFqyLUdNNaxiTB.jpg

27.04.2010

gotowy zamaziany fundament

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/teK5tjIac6T9Nv9AIB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/teK5tjIac6T9Nv9AIB.jpg

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/H3jML5IsbZPFgv11HB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/H3jML5IsbZPFgv11HB.jpg

widok od strony garażu

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/kVz7oPbymq8D3Gu9ZB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/kVz7oPbymq8D3Gu9ZB.jpg

tu będzie wejście do domku

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/BbbPG5aVyBEcJGKaQB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/BbbPG5aVyBEcJGKaQB.jpg

22.04.2010

zalane i zaizolowane ławy i już rozpoczęta budowa fundamentów

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/mr7SIAtrb8Mpms8D6B.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/mr7SIAtrb8Mpms8D6B.jpg

widok na wykusz

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/cf5IKGuw7PlmKVENbB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/cf5IKGuw7PlmKVENbB.jpg

widok na garaż

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/WpLl8lhdGNDODLLnuB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/WpLl8lhdGNDODLLnuB.jpg

Nareszcie mam mój komputer, więc pierwsze zdjęcie z placu boju - dziura

http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/YKrn9GjNWr6WuL6gBB.jpg" rel="external nofollow">http://fotoforum.gazeta.pl/photo/7/kg/ab/e7dk/YKrn9GjNWr6WuL6gBB.jpg

Znowu była długa przerwa w pisaniu ale musiałam pozałatwiać wszystko do końca.

Udało się :) ....ale po kolei

- niestety będziemy płacić dzierżawę na dojazd dopóki gmina nie zrobi porządku z papierami i będzie w końcu możliwość zakończenia sprawy służebności aktem notrialnym; na razie co miesiąc 238,50 + 22%vat na konto gminy i protokół przekazania podpisany tak ze od 7.04 możemy sobie przejżdzać i przechodzić :)

- miało byc przed świętami ale ze względu na pogodę i sprawę powyższą przesnęliśmy termin rozpoczęcia

a teraz uwaga, ogłaszam wszem i wobec

DNIA 7 KWIETNIA 2010 ROKU ROZPOCZĘLISMY BUDOWĘ NASZEGO NOWEGO DOMKU :) :) :)

1. wczoraj została wykopana rzez bardzo sprytnego koparkowego pana Sławka wielka dziura - 90zł/h

2. dziś będzie geodeta do wytyczenia bydynku - 500zł

3. jutro przyjedzie buda dla panów budowniczych

4. w poniedziałek rano będą już panowie i kopią fundamenty

5. nie wiem jeszcze kiedy ale podobno do końca przyszłego tygodnia jeśli pogoda nie przeszkodzi fundamenty z bloczków już będą i to nawet zasypane i zagęszczone

pewnie wiecie jak bardzo się cieszę po całych 22 miesącach i 7 dniach od pierwszego złożonego papierka o WZ, że nareszcie zaczynamy

a jak mi się uda to wieczorkiem wstawię jakieś fotki pięęęęknej dziury

pozdrawiam

Problemów ciąg dalszy, nie wiem kiedy to się skończy

Sprawa gminy i dojazdu do działki nadal nie rozwiązana. Jutro tam dzwonię to się może coś dowiem. Wymyślili, że dadzą mi na razie dzierżawę i będę płacić czynsz dzierżawny. Złożyłam pismo w którym nie zgadzam się na takie rozwiąanie sprawy bo nie zamierzam płacić za błędy gminy. Poza tym skoro nie mogą podpisać aktu notarialnego bo nie mają dowodu własności działek a decyzja komunalizacyjna jest nie wystarczająca to na jakiej podstawie dadzą umowę dzierżawy. beznadziejna sprawa.

No i jeszcze jedna kwestia. Dowiedziałam się dziś, że dostałam wreszcie pozwolenie na budowę wodociągu, który przechodzi przez te same działki co moja droga dojazdowa i też podpisywałam protokół uzgodnień z gminą. Czy to wszystko jest nie ważne ???

Dobra informacja jest taka, że poprawia się pogoda i choć miałam zacząć 11 marca to opóźni się to wszystko i zaczniemy zaraz po świętach wielkanocnych a może się uda zrobić wielką dziurę już przed świętami i tego będę się trzymać a reszta ... mam nadzieję, że jakoś się ułoży ... byle w miarę szybko.

Z pierwszych obliczeń naszego majstra wychodzi ok 1300szt bloczków po 2,72zł na fundament = około 3540zł i 1760szt bloczków klimabloc po 5,20zł na ściany zewnętrzne = około 9200zł

tyle na dziś, zobaczymy jak jutro z gminą ale nastawiona jestem bojowo

No szlag mnie trafi chyba, mam dość

Ad 1. Służebność - byłam dziś w urzędzie gminy i po podpytaniu się o różne sprawy podpisałam protokół rokowań na podstawie którego tworzy się akt notarialny. W tym protokole jak byk stoi, że na działki które są obciążone służebnością za którą płace grube pieniądze nie mają ksiąg wieczystych i trzeba założyć. OK, robi to notariusz ja płace 200zł za każdą. Do podpisania aktu notarialnego potrzeba wiec potwierdzenia ze gmina jest właścicielem tych działek. W między czasie koleżanka zza biurka mówi ze nie wiadomo czy nie ma przypadkiem ksiąg bo ostatnio zakładane były na wszystkie działki które ich nie miały (fajnie bo może 400zł w kieszeni). sprawdzanie ... i co, okazuje się że księga jest stara i nieaktualna i ze jest tylko decyzja komunalizacyjna (cokolwiek to znaczy) i że oni nie wiedzą czy te działki nie są przypadkiem własnością skarbu państwa. Burdel mają w papierach jak nie wiem co a ja stoję z robotą bo nie mam prawa dojechać do własnej działki.

Koniec końców czekmy na wyjaśnienie a akt nie będzie podpisamy w piątek tylko w przyszłym tygodniu

Ad 2. sprawa jeszcze nie rozwiązana, czekam na info.

Ad 3. Zawiezione i nawet Pani powiedziała, że nie musimy czekać bo już wstępne rzeczy można robić byle pierwszy wpi do dziennika był 11.03

Ad 4. Spotkanie wstępnie w sobotę 6.03

Ad 5. wytyczenie budynku - 500zł

Ad 6. dzięki pomocy Smoka wiem co i jak i jak już trzeba będzie to się zrobi

Ad 7. rozpoczynamy w czwartek 11 marca - odpukać oby niec się nie zmieniło

Hura, huraaaa, hurrrraaaaaaa

Właśnie dowiedziałam się, że na nasze konto wpłynęła pierwsza transza z kredytu no teraz kto mi powie czy to koniec czy początek Oczywiście koniec z papierami na chwilę obecną ale coś czuję że początek miliona innych spraw i decyzji i czegoś niesamowitego w naszym życiu - Naszego Domu

Ze spraw do załatwienia:

1. Służebność - zapłacić, podpisać akt notrialny i zapomnieć o mękach z gminą w tej sprawie

2. Zdecydować z czego budować - opcje są dwie - klimablock + wełna, silka + wełna - będzie to co tańsze

3. Zawieźć zgłoszenie o rozpoczęciu robót budowlanych

4. Spotkać się z majstrem, podpisać umowę, wytyczyć wstępnie budynek, zdjąć humus

5. Zamówić geodetę do wytyczenia budynku

6. Zamówić prąd budowlany - ciekawe ile to kosztuje?

7. .......i rozpoczynać roboty ziemne

i koniecznie spisywać w dzienniku to co najważniejsze

No i mam do szybkiego rozwiązanie jeszcze jeden dylemat - z czego budować?

Do tej pory byłam za silką lub ceramiką a totalnie wykluczalam ytong bo gdzieś kiedyś słyszała że jest be i tak mi jakoś zostało. Teraz Pan który będzie budował ma swój dom z ytongu i bardzo sobie go chwali, ceramika też może być ale nie jest za silką. Podpowiedzcie jak możecie co wybrać. Jak dla mnie szybiej i ładniej buduje się z silikatów (tylko czym się tak bardzo różni silka od ytongu że jedno jes dobre a drugie nie???). Ceramika poryzowana jest niby naturalna i ciepła ale silikat jak dla mnie też jest naturalny.

Patrząc na allegro cena zwaliła mnie z nóg bo za ytong średnio wychodzi 58zł/m2, za silkę 54zł/m2 a za porotherm 38zł/m2. A nie tak dawno te materiały były bardzo zblizone cenowo. Może dodając zużycie zaprawy przy porothermie cena m2 muru a nie samego bloczka daje podobną cenę. Czy przy silikatach trzeba ocieplać wełną albo jest to wskazane czy można dać grubiej styropianu. Zakładałam ściany 24+12 a teraz sama nie wiem.

No więc tak:

Ad 1 Papierki oddane Panu od kredytu, czekam jeszcze na zaświadczenia o zatrudnieniu moje i męża, maja być na jutro, no i jutro chyba będzie do odebranie zaświadczenie z urzędu dla banku o uprawomocnieniu bo jednak musi być.

Ad 2 patrz ad 1

Ad 3. Kurde blaszka, wkurzyliśmy się na prawnika bo się strasznie ociągał z tym pismem i podziekowaliśmy mu ładnie, muszę sama coś kombinować bo trzeba to przyspieszyć.

Teraz jeszcze co nieco o kredytach. Z tego co powiedział nam nasz "Pan Kredycik"

a) najlepszy kredyt jest w PEKAO SA z dopłatami dla małżeństw.

Okazuje się że jest najlepszą na rynku i przebija kwotowo ofertę w euro bo też rozważaliśmy taką opcję.

Po 96 miesiącach rata dopiero w pełnej wysokości. Oprocentowanie 6,20% w stosunku rocznym (wibor na dzień dzisiejszy 4,3%, marża 1,90%)

b) na drugim miejscu oferta BPH - marża 2,20%

c) na trzecim miejscu DOMBANK - oprocentwane 8,5% na dofinansowanie dla małżeństw ale...jest najszybszym bankiem, nie ma skomplikowanych procedur, nie trzeba robić własnych wycen, harmonogramów rzeczowo finansowych potwierdzanych przez nadzorcę budowy itp. Do Pana Kredycika osobiście należy wykonanie zdjęć działki i podpisanie ogólnikowego własnego harmonogramu prac.

Tak więc do tych trzech składamy, na razie poszedł dombank i pekao, teraz jeszcze bph. W sumie w pekao i dombanku jest taka sama rata rzez te 8 lat a potem można zawsze zmienić bank.

Jak ktoś z czytających jest na takim samym etapie to napiszcie co sądzicie o tych kredytach. Ja się nie znam a głównie zależy nam jak pewnie większości na niskiej racie ale też na niskiej sumarycznej kwocie jaka będzie do spłaty.

Tak jak pisałam, wczoraj odebrałam opieczętowany dziennik budowy.

Co nas jeszcze czeka jeśli chodzi o papiery (no bo przecież w naszym pięknym Wrocławiu papierologia nie zna granic ):

1. W poniedziałek daję wszelkie papierki naszemu Panu od kredytów coby je poskładal do banków. Składamy do trzech, później opisze jakie wybory i dylematy.

2. Również w poniedziałek składamy wniosek o wydanie zaświadczenia o uprawomocnieniu PnB bo dla urzędu wydanie dzienika jest równoznaczne z ostatecznością PnB ale dla banku raczej nie. I to mnie zastanawia bo w dzienniku mamy wyciąg z prawa budowlanego i tam jak byk stoi, że dziennik można zarejestrować i wydać w 3 dni po uprawomocnieniu? Zastanawiające

3. W tygodniu też chcemy złożyć do gminy takie pisemko, że nie podpisujemy protokołu z rokowań w sprawie słuzebności bo nie zgadzamy się na podaną kwotę do zapłaty (16tys). Gdzieś tam wcześniej było o co biega to się nie będę powtarzać.

Czas najwyższy zacząć prowadzić dziennik.

Do tej pory miałam tyle załatwiania, że ani czasu ani ochoty nie miałam pisać. Zresztą po co skoro wszystko szło pod górkę.

Odnośnie tego co powyżej w poście to owszem dostaliśmy pozwolenie na szambo, była Pani od zieleni (musiałam zrobić inwentaryzację i narysować jakie drzewka mam na działce).

Powolenie na budowę złożyliśmy 4 września (podejście numer dwa)

Niestety Pani z IV piętra UM czepiła się Pani z III piętra, dlaczego ta wystwiła pozwolenie na szambo w środku miasta. Potem dowiedziałam się, że w złożonym projekcie jest niezgodność z warukami z MPWiK. Było odkręcanie tego wszystkiego, pisanie do MPWiK o zmianę decyzji bo my składaliśmy tylko o wodę a dali na wode i ścieki , potem rozmowa z kierownikiem wydziału na temat i czekanie czy Pani sę zastanowi na tak czy na nie.

I..................uwaga.................... 4 listopad wydane zostało pozwolenie na budowę

Półtora roku męk, załatwiania, biegania, stresów, rozmów ale jest udało się, mamy PnB.

Na dzień dzisiejszy a właściwie jutrzejszy czyli 4 grudnia odbieramy dziennik budowy

No i właściwie moglibyśmy zacząć ale jeszcze załatwiamy kredyt i muszę ostatecznie dogadać się z ekipą i podpisać umowę. Mam nadzieję, że uda nam się załatwić to wszystko do końca roku.

Acha, jeszcze jedno, pozostaje sprawa służebności, którą musimy zapłacić za dojazd do działki bo jest decyzja o ustanowieniu drogi koniecznej. Chcielibyśmy to odłożyć do uzyskania kredytu bo do zapłaty jest 16 000zł ale dopóki nie zapłace nie będzie aktu notarialnego a dopóki tego nie będzie nie mogę zacząć bo nie mogę używać tej drogi. Z drugiej strony wcale nie uważam, że powinniśmy płacić cokolwiek więc składamy pismo, w którym opiszemy nasze stanowisko w tej sprawie i poczekamy na odpowiedź.

No i na dziś to będzie tyle ale teraz to już będzie mam nadzieję z górki i będę mogła na bierząco pisać o postępach bo w końcu jakieś postępy wogle będą :)

I jeszcze kolejne papierkowe informacje:

1. najpierw huuuurrrrraaaaaa bo dostałam zgodę na wybudowanie szamba lub przydomowej oczyszczalni, ode mnie zalezy co zrobię. A ja zrobię tak, że składam pozwolenie na budowę z szambem bo projekt gotowy i nie będę tego zmieniać. Poza tym do ozyszczalni potrzeba zrobić operat wodno-prawny a to i kasa i znowu czas, tak wiec składamy z szambem a potem sobie w trakcie budowy być może zgłosimy zmianę i powoli będziemy załatwiać co trzeba.

2. teraz drugie hura bo w tym tygodniu składamy wnioek o pozwolenie na budowę To już drugi raz, poprzedni musieliśmy wycofać bo nie dalibyśmy rady złożyć wszystkich uzupłnień w wyznaczonym terminie. Teraz już jest tak zrobione, że nie powinni się do niczego przyczepi. Pozostaje jedno uzupełnienie ale o tym pkt 3.

3. Czeka mnie jeszcze wizyta Pani z wydz. ochrony środowiska, która ma sprawdzić czy na działce nie ma drzewek do usunięcia. To też jest dla mnie masakra bo wniosek w tej sprawie wpłynął już w lipcu i wogle bez sensu, e kazali nam starać się o tą opinię bo na mapie nie ma żadnych anaczonyh drzewek, tym bardziej, że większa część działki jest sobie ślicznym trawniczkiem a reszta porośnięta zielskiem. No ale nic, w porównaniu z tym co mieliśmy do przejścia to pikuś więc w przyszłym tygodniu mam Panią na działce i jak napisze opinię do uzupełniam wniosek PnB i pozostaje czekać.....a potem zaczynamy budowę :)))

i tyle na dziś

Kolejne zapiski

Dostalam kolejną wycenę od ekipy, sprawdzonej i poleconej. Wklejam dokładny zakres prac ponieważ jest to moja trzecia wycena i ceny w miarę podobne więc zastanawiam się czy jeśli ktoś pisze o swoich wycenach bierze pod uwagę zakres prac. W moim przypadku ekipa będzie zamawiała towar sama ale z mojej ustalonej hurtowni gdzie sama będę negocjować ceny.

Dla przypomnienia: pow użytkowa 127m2, garaż 38m2, pow domu bez garażu 144m2 (nie wiem jak to przypiąć do pow użytkowej i garażu bo mi się jakoś nie zgadza)

tu wycena

STAN ZEROWY 15 500 w tym:

usunięcie humusu

wykopy pod ławy,

położenie uziemienia???

wywóz ziemi

pomiary przy wykopach

przygotowanie i montaż zbrojenia

zabetonowanie ław

izolacje poziome ław

ściany fundamentowe - z bloczków lub lane

izolacje pionowe cieplne i przeciwwilgociowe

zasypanie i zagęszczenie

ułożenie kanalizacji

izolacja pozioma z folii

zabetonowanie podkładu z chudego betonu

PARTER 9 500 w tym:

Murowanie ścian zew i wew

Otwory na drzwi i okna (nadproża)

Kominy i kanały wentylacyjne

Schody żelbetowe zabiegowe

Strop + wieniec

STROP NAD PARTEREM 9 000 w tym:

wieńce

podciągi

słup

strop

balkony

zbrojenie

zabetonowanie

PODDASZE 12 500 w tym:

sciany kolankowe i działowe

Otwory na drzwi i okna (nadproża)

wieńce

kominy wieloprzewodowe prefabrykowane

wykończenie kominów ponad dachem

DACH konstrukcja drewniana 9 300

POKRYCIE DACHU 16 200 w tym:

ofoliowanie

ołacenie

pokrycie dachówką betonową

montaż orynnowania

montaż okien dachowych

montaż wyłazu dachowego

obróbka wykończeniowa

podbitka

W SUMIE 72 000

koszty dodatkowe: fadroma, geodeta, szalunki, transport, ubijarka płytowa OK 5000

Bardzo proszę o opinie...

Na dzień dzisuejszy tak oto stoimy ze sprawami papierkowymi.

1. Wszczęto już (po dwóch tygodniach od złożenia) postępowanie w sprawie zmiany w Decyzji o Warunkach Zabdowy. Mam już złożone uzupełnienie w postaci zgody sąsiadów na taką zmianę więc zekamy jeszcze na papier z Mienia Komunalnego bo oni też są stroną i potem na podpisy z Urzędu Miasta i odpowiedź. Mam ogromną nadzieję, że będzie zgoda i choć Pani, która prowadzi sprawę i prowadziła WZ mówi żebym się nie matwiła to ja już po tym co przeszłam trzęsę się z niepewności.

2. Wodociąg - nie mogę się doczekać od ponad miesiąca na kosztorys od jednego z wykonawców, drugiemu wysłałam w piątek i już wczoraj dostałam wszystko wycenione. :) jednak to koniec dobrych wiadomości w tej sprawie bo Pan wyliczył, że całość będzie kosztować prawie 35 tys a ja zakładałam w moim kosztorysie do kredytu o 10 tys mniej jestem zła i mam nadzieję, że uda mi się wydębić jakiś rabat.

3. Kanalizacja - w tej sprawie właśnie to co punkt pierwszy opisuje. Zmiana w WZ dotyczy pozwolenia na tymczasową budowę szamba ub oczyszczalni. Niestety Pan, od którego dostalam kosztorys wodociągu nie jest w stanie bez projektu wycenić ile by kosztowało zrobienie sieci. Ja w podaniu o zmianę w WZ pisałam, że to ok 100tys bo z tego co się wywiedziałam to może kosztować 3-4 razy tyle co woda no wiec tak sobie przyjęłam. Mam nadzieję, że słusznie.

A poza tym poskarżę się na sąsiadów, któzy zawsze są najmądrzejsi sąsiad upiera się, że nie powinnam składać wniosku o warunki przyłącza do MPWiK tylko pójść do nch z projektami przyłącza wody i kanalizy jako przyłącza tymczasowego przez działki na których kiedyś ma powstać droga a ja głupia zgodziłam się na budowę wodociągu. Może i mogłam ale najtańszym wyjściem było preprowadzenie tych przyłączy przez działkę rodziców i sąsiadów na które się nie zgodzili. Prowadzić przyłącza drogą nie zgodziło się MPWiK a w warnah pisali, że mogę się przyłoczyć ale koniczne jest rozbudowanie sieci. Poza tym zdecydowałam się na rozbudowę bo bałam się, że w długim na 90m przyłączu będzie kiepskie ciśnienie.

Niestety, znowu i nie wiem co jeszcze bo szlag mnie trafia z naszym ukochanym wrocławiem. Ale po kolei...

Po pierwsze decyzja w sprawie slużebności od gminy na przejazd przez ich działki został dziś podpisany przez prezydenta miasta, co prawda z tygodniowym opóźnieniem i po mojej ostrej interwencji i pokazaniu palcem na mapie (dosłownie) ale jest

Po drugie dostałam nakaz do 3 lipca uzupełnienia braków i naniesienia poprawek do wniosku o pozwolenie na budowę.

Kilka rzeczy, które moja pani architekt przewidziała i już załatwiła i kilka innych drobiazgów ale.... jest jeden knot...

Stwierdzili, że projekt jest niezgodny z warunkami zabudowy bo od MPWiK dostałam warunki na budowę wodociągu i kanalizacji a do PnB dałam projekt szamba i decyzję o budowie wodociągu.

Problem tkwi w tym ze od początku wnioskowałam o tymczasowe szambo a jeszcze wczesniej o oczyszczalnie (nawet robiłam badania geologiczne w tym kierunku) a MPWiK nie mogło wydać innych warunków bo nasza dzielnica jest skanalizowana (co prawda nie w mojej bocznej uliczce). Napisali też ze nie planują w najbliższych latach rozbudowy sieci i ze jedyną możliwością podłączenia jest rozbudowa i wody i kanalizy w obu przypadkach na odcinku ok 100m. I tu właśnie jest rozbieżność.

Miasto tak jakby wogle nie wzięło pod uwagę mojej prośby z wniosku o WZ a teraz robią problemy. Napisałam też we wniosku o WZ ze zobowiązuje się do budowy wodociągu no bo innego wyjscia nie ma ale tymczasowo chce szambo az miasto będzie stać na rozbudowe kanalizy bo mnie na pewno w nabliższym czasie nie będzie.

No i wymodziłam dziś pismo w tej sprawie do urzędu i zaniosłam i czekam na efekt. Zgodzą się czy nie? oto pytanie za 100 000zł czyli mniej wiecej tyle ile może kosztować owa kanalizacja.

Rozpisałam się ale uważam to wszystko za jakąś paranoję, gdzie polityka prorodzinna, gdzie ułatwianie startu w życiu na swoim, wściekła jestem bo znowu wszystko opózni się o kolejny miesiąc i wyjdzie na to, że w tym roku nie zacznę budowy.

a miało być tak pięknie....

jak bedziesz rozmawiała z dachowcami to nie zapomnij o podbitce (nadbitce), moze uda Ci sie utargowac wykonanie podbitki w cenie dachu. a jezeli niie to nalegaj zeby umocowali deski czolowe i rynny.

po pierwsze z komentarzami zapraszam do komentarzy - link w stopce

po drugie wycena dachu a właściwie dwie wyceny bo jedna byla na 20tys, druga na 25 tys zawieraja już podbitkę, rynny i wszystko inne, po prostu kompleksowo

pozdr

Czas odświeżyć dziennik i to tym razem dobrymi informacjami.

Po pierwsze w dniu 20 maja zlożyliśmy wniosek o pozwolenie na budowę

Po drugie 21 maja złożyliśmy papiery naszemu doradcy kredytowemu

Co do pozwolenia czekamy jeszcze na jeden papier z wydziału mienia komunalnego bo... okazało się, że droga dojazdowa, która jest narazie wydeptaną ścieżką, ale według WZ przeznaczoną pod komunikację, jest na razie działką budowlaną a nie działką drogową no i musimy jeszcze poczekać ale chcieliśmy już coś pchnąć do przodu.

Co do kredytu to też jeszcze kilka papierków o których zapomnieliśmy doniesiemy w poniedziałek ale też już poszło. Składamy do dwóch banków, do jednego o kredyt z dopłatą, do drugiego o frankowy lub złotówkowy

W sumie bardzo się cieszę i mam nadzieję, że choć z wstępnych założeń mieiśmy zacząć w marcu to po przebojach z, jak się okazało bardzo trudną działką w mieście Wrocławiu, doczekamy się jak najszybciej pozwolenia i ruszymy na przełomie sierpnia i września. I bardzo proszę trzymajcie kciuki.

Nadal jednak nie mogę się zdeydować na ekipę. W sumie dotałam trzy wyceny i właściwie podobne cenowo bo tam gdzie mniej za budowę to więcej za dach albo odwrotnie. Ogólnie za SSO 46-55 tys a dach 20-25tys. I dziwię się bo co poniektórzy piszą że płacą do 50tys już z dachem ale niestety zależne to jest od regionu naszego pięknego kraju i od tego zy to miasto czy poza nim. Nie mniej jednak chciałabym utagować 45tys za robotę SSO i 15 tys za dach (więźba i pokrycie + blacharka). Piszcie o o tym sądzicie?

na dziś tyle, dobranoc

Dziś wycena okien. Jedyne zmiany to jedno okno mniej bo likwidujemy środkowe oszklenie nad wykuszem i zamiana drzwi balkonowych szt 2 na okna bo likwidujemy balkon z tyłu domu. Ponizej to co dostałam od przedstawicieli.

:) okna PVC Jezierski - elita thermo, złoty dąb, szpros wewnątrzszybowy 8mm, okucia winkhaus - brutto z montażem i rabatem 20 246 zł dodatkowo - pogrubione ścianki, ciepła ramka, klamka secustic, łuk antywyważeniowy, profil 5-komorowy, listwa podparapetowa

okna drewniane Urzędowski - meranti, szprosy jw, okucie G-U jet t solo, szyba climaplus u=1,1 - brutto z montażem i rabatem - 27 043 zł (w tym klamki i osłonki na okucia 883 zł)

okna drewniane Gebauer - sosna, szprosy jw, okucia roto nt, szyba u=1,0 - brutto z montażem i rabatem 28 364 zł

okna drewniane Gebauer - meranti, szprosy jw, okucia jw, szyba jw - brutto z montażem i rabatem 31 736 zł

No i co wybrać? Wiadomo PVC taniej ale boje się że to jakoś tak plastik nie oddycha i będzie się nagrzewał od słońca i ta okleina mi się pomarszczy. Drewno to natura i jedyny problem to odświeżanie co jakieś 5-6 lat. Co do wykonania nie wiem co myśleć o Urzędowskim, Gebauera znam bo ciocia ma w całym domu i ślicznie wyglądają. Może jeszcze gdzieś zrobić wycenę? Proszę o opinię.